湖北荆门：保租房租满5年后可申请购买产权 租金计入购房款

　　原标题：好消息！荆门保租房新政来啦，租金可抵购房款……

　　保障性租赁住房（以下简称保租房）是指政府给予政策支持，面向住房困难群体（包括从事基本公共服务人员租售并举，租满5年后，承租人可申请将保租房转为共有产权住房，购买部分或全部产权，已交的5年租金计入购房款。

保租房项目——双泉花园小区实景图

　　支持政策

　　（一）连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。

　　（二）提供简装修。租满5年后，可申请转化为共有产权住房，购买部分（不低于60%）或全部产权，已交的5年租金计入购房款（5年后的租金不再计入）。

　　（三）共有产权住房销售价格一般不高于同时期、同地段、同品质商品住房市场评估价9折，最高不超过9.2折。买断剩余产权份额时，按照首次购买部分产权价格确定。

　　（四）持有共有产权住房满5年后，在购买完全产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。

　　保障对象

　　从事基本公共服务（教育、医疗、公交、环卫、供水、供电、供气、供热、物业、快递、社区服务等）人员，机关和企事业单位人员，新市民，青年人，人才，产业工人等住房困难群体。

　　申请条件

　　保障对象具备下列条件之一的，可申请保租房：

　　（一）就业地、工作地无房的；

　　（二）家庭人均居住面积少于30平方米的；

　　（三）就业地、工作地与常住地住房距离10公里以上的。

　　申请材料

　　（一）个人有效身份证件和家庭成员相关信息材料；

　　（二）就业地、居住地无房的提供承诺书，有房的提供不动产权属证明；

　　（三）人事关系或者劳动协议、聘任合同等相关证明材料。

　　申请方式

　　个人申请：填写《荆门市中心城区保障性租赁住房申请表》，递交市保障房公司。市保障房公司按照准入条件和分配原则受理申请，提交市住建部门进行资格审核后，依据申请人数，每周组织一至两次配租。

　　集体申请：单位集体申请的，申请人先在单位登记，由所在单位按照准入条件和分配原则进行资格初审后，将房源需求明细表报区、市住建部门。市、区住建部门根据市保障房公司提供的房源清单，将房源分配计划分解到申请单位。申请单位根据房源分配计划、分配原则制定分配方案，组织分配后，向市保障房公司出具入住联系单。

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　　双泉花园

　　位于掇刀区龙井大道和白石坡大道交会处，保租房面积为132.17平方米，户型为三室两厅，租金标准为10元/月·平方米。

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　　龙锦花园一期、二期

　　位于掇刀区龙井大道6号，保租房面积为95-121平方米，户型为两室两厅、三室两厅，租金标准为一期9元/月·平方米，二期10元/月·平方米。

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　　岚光·瑞丽湾

　　位于掇刀区龙井大道和白石坡大道交会处，保租房面积为110-128平方米，户型为三室两厅，租金标准为10元/月·平方米。

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　　尚品·金恺城一期

　　位于东宝区白云大道和雨霖路交会处，保租房面积为102-134平方米，户型为三室两厅，租金标准为12元/月·平方米。

　　05

　　中国铁建·公园3326小区

　　位于东宝区白云大道46号，保租房面积为108-132平方米，户型为三室两厅，租金标准为12元/月·平方米。

　　06

　　葡萄园·城市花园小区

　　位于掇刀区葡萄园路，保租房面积为87-135平方米，户型为两室两厅、三室两厅，租金标准为9元/月·平方米。

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　　中房·大桥名居小区一期

　　位于掇刀区大桥巷9号，保租房面积为101-131平方米，户型为两室两厅、三室两厅，租金标准为9元/月·平方米。

　　08

　　长宁太和小区一期、二期

　　位于东宝区金龙泉大道长宁新城，保租房面积为97-128平方米，户型为两室两厅、三室两厅，租金标准为8元/月·平方米。

　　保租房装修交付实景图

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　　厨房

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　　客厅

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　　卧室

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　　洗手间

　　近日，记者走进保租房承租家庭和市保障房公司，体察入住之体验、政策之利好。

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　　从“忧居”到“优居”

　　“明天过烟火，把家里的长辈和亲戚接来坐一坐。”5月5日，龙锦花园二期保租房承租户李先生笑着对记者说，“这个房子就是我的家了。”

　　李先生是一名施工员，在荆门城区务工已20多年，依然没有属于自己的房子。“不想背债务，我们就随着姑娘读书一路租房，房子是换了又换。”去年女儿考上大学后，李先生迫切希望拥有一个稳定的居所。“搬家搬‘伤’了。不仅房租贵、环境差，遇到房东卖房的情况，一个电话通知两天内搬家，住也住不踏实。”讲起自己的租房经历，李先生还有些唏嘘。

　　2023年春节前的一次聚会中，李先生得知同样无房的一个朋友在大桥名居安了家，保租房的政策让他动了心。

　　从向市保障房公司递交申请，再到看房选房，3月份李先生就入住了装修好的新家。“125平方米的三房两厅，宽敞得很，小区环境也好。留一间房把父母接到身边养老，姑娘的房间也能按她的想法来布置了。”坐在新沙发上，李先生眺望落地窗外的景色，感慨地规划新生活。

　　为加快解决公服人员住房困难，2022年8月，我市制定出台试点方案，启动保租房保障工作。为抢抓政策窗口期，市保障房公司一体化、全方位，快速推进房源收购、项目融资、装修投运等工作，为尽快分配入住创造条件。

　　今年3月，龙锦花园一期、二期，长宁太和小区一期等保租房项目陆续装修完工交付。不到三个月时间，李先生一家的漂泊之旅画上了句号，梦想成真。外校的小周老师，也是我市保租房保障政策的首批受益人之一。

　　从黄冈到荆门工作五年，小周也面临着安居的需求。2022年12月，在得知保租房保障政策后，他通过单位集体申请了龙锦花园二期保租房。不久，就搬进了心仪的家。“小区离单位近，周边设施很完善，幼儿园、小学一应俱全。”小周表示，“住房是刚需，也是我们外地人在荆门最关心的问题，政策的‘及时雨’让我们更加从容地迈入人生下一个阶段。”

　　在东宝妇幼上班的梁女士经过一番比较后，最终选择了附近的长宁太和小区一期保租房。“政府的保租房项目，住着更安心，将来也可以买下来。”

　　一套套温暖明亮的保租房，承载着一个个家庭的安居梦。市中心城区收购的15个项目1342套租售并举型保租房，正按照“即申请即受理即分配”的模式，持续推进分配入住。

　　新保障 新生活

　　——我市“四个聚焦”破解公服人员住房困难问题

　　本报融媒体记者 邓琳 通讯员 邵蔚

　　“城市里的万家灯火，希望也有属于自己的一盏明灯。”对于许多来城市奋斗的新市民和青年人来说，拥有一个舒适稳定的住所，是对美好生活的向往。

　　落实“房住不炒”定位、缓解住房租赁市场结构性供给不足，我市在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上，充分挖掘存量商品住房资源，加快发展保租房，推动解决新市民、青年人特别是公服人员等群体住房困难问题，推进住有所居。

　　市委、市政府多次召开专题会议，研究部署推进落实工作，并先后制定出台市中心城区保租房管理办法、试点方案，以及房源筹集、分配和资金监管等配套措施，为创新完善住房保障体系提供有力支撑。市保障房公司作为市中心城区保租房建设经营实施主体，承担一体化推进房源收购、项目融资、装修投运、分配入住等具体工作任务。

　　聚焦宜居安居 实行“提标扩面”

　　为保证房源质量，提升入住体验，我市着力提高保租房房源收购、装修交付标准。此前，经摸底筛选，市中心城区有意向纳入保租房项目库的存量商品住房项目共46个。市保障房公司根据房源收购方案，逐一进行实地查勘、价格磋商，择优收购15个项目1342套存量商品住房，作为保租房。

　　在保障对象方面，针对打造产业转型升级示范区，园区产业工人住房需求突出的实际，我市在对公服人员“应保尽保”的基础上，拓展覆盖面，将园区产业工人纳入保租房保障范围，并就近筹集房源，助其安居乐业。

　　聚焦金融信贷 破解资金瓶颈

　　保租房的建设和发展，资金保障是其中的重要因素。

　　市保障房公司组建专班，按照“集中授信、小步快跑、分批推进、精准落地”的思路，积极对接国开行、建行等金融机构，对收购的房源做实项目评估、可研、资本金匹配、申贷等工作，加速融资审批放款，全力保障资金需求。

　　2022年8月，建行荆门分行提供超绿色通道服务，对市中心城区首批收购的3个项目520套保租房打包融资授信，同步审批放款。我市首批保租房融资项目从申报收购、签约认定到授信审批，用时仅1个月，成为全省市州首单。截至目前，市中心城区15个保租房项目已全部授信，授信额度5.5亿元，提款4.5亿元。

　　聚焦住房需求 实现供需匹配

　　针对多元需求，我市动员和鼓励市场主体提供房源，按照省定收购标准，择优收购房源集中、交通便捷、配套齐全的商品住房项目。同时，市保障房公司按照“即申请即受理即分配”、线上线下同步办理模式，全天候受理申请资料以及现场、视频看房选房，有力有序推进保租房分配。

　　目前，已面向教育、卫健、公交、环卫系统职工和企事业单位人员分配335套。

　　聚焦民生福祉 推动租售并举

　　保租房不仅要租得到、租得起，还要让保障对象住得好、买得起。

　　为此，我市制定出台了保租房建设和运营的相关利好政策。保租房租金按照不高于同地段、同品质住房市场租赁价格的70%的标准确定，目前市中心城区实际为60%；租赁满5年后承租人可购买部分（不低于60%）或全部产权，已交的5年租金计入购房款；共有产权住房销售价格一般不高于同时期、同地段、同品质商品住房市场评估价9折，最高不超过9.2折；买断剩余产权份额时，按照首次购买部分产权价格确定。