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房地产危机加剧！万科利润暴跌碧桂园或停牌

2024-03-30 09:20:24来源：新房网

中国房地产危机持续加剧。中国房地产巨头碧桂园周四（3月29日）宣布，推迟发布2023年年度财报，可能导致4月2日停牌。而中国最大房地产开发商之一万科集团表示，去年净利润暴跌46%，创下自1991年以来的最大跌幅。

碧桂园原定在3月28日发布2023年年度业绩，但当晚宣布，预计发布日期将推迟到监管机构规定的3月31日最后期限之后。碧桂园表示，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断，并合理反映行业变化。

碧桂园在一份文件中说，推迟公布业绩可能导致公司股票在清明节后香港重新开市的4月2日停牌。碧桂园3月28日股价升1%，收在0.485元港币。近3年来，碧桂园股价累计下跌95%。

经济持续衰退，波及几乎所有民营和国有企业。碧桂园在去年10月份出现美元债务违约，而万科正在与保险公司就债务问题谈判，以避免违约。

碧桂园美元债务违约后，债权人在香港一家法院提出了对碧桂园公司的清盘申请。碧桂园本月还首次错过了人民币债券的票息支付。

彭博智库（Bloomberg Intelligence）分析师克Kristy Hung在一份研究报告中说，这表明碧桂园的重组面临新的障碍，其债务计划的任何延误都可能加剧诉讼风险。

与此同时，万科集团表示，2023年股东的净利润将缩减至122亿元（16.9亿美元）。彭博社调查分析师预计，万科的净利润将下降14%。

万科表示，其目标是在未来两年内削减超过1000亿元人民币的债务。同时，万科今年没有提出现金或股票分红，这是自1991年在中国市场上市以来，万科首次放弃全年分红。该公司在深圳的股价3月29日下跌了3.8%，创下近十年来新低。

随着中国房地产低迷进入第四个年头，昔日的房地产巨头与中型开发商正在经历该行业有史以来最糟糕的利润收益。

彭博社计算显示，在已发布财报的23家中国房地产开发商中，14家宣布净亏损，6家报告利润缩水，只有3家利润略有增长。

中国房地产市场的持续低迷正在波及金融业。中国最大国有银行的不良贷款不断攀升。

交通银行在报告中称，截至去年年底，该银行的房地产不良贷款率从去年同期的2.8%升至4.99%；中国农业银行去年的住宅抵押贷款不良贷款率增加了4.7%；而中国工商银行的抵押贷款不良贷款率则上升了9.6%。

市场疲软促使一些全球信用评级机构将一些中国公司的评级下调至垃圾级，其中包括万科和龙湖集团。

惠誉国际评级公司3月28日下调了对中国房地产市场的预期，今年的新房销售将下降5%～10%，此前预计降幅为0%～5%。

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