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瑞安房地产看好上海高端住宅市场发展公司将多元化融资渠道管控负债

2024-03-25 09:33:38来源：新房网

瑞安集团董事罗康瑞表示，在内地房地产市场疲弱的环境下，上海市场仍能维持吸引力，又认为集团仍保持盈利并不容易。

他指，集团会小心处理房地产融资，去年集团以内部资源支付债务，并通过多元化融资渠道管控负债情况。 虽然目前仍会选择性进行保守投资，以确保资金管理稳定，但会积极寻觅可迎合地区及集团发展需要的机会。

将多元化融资渠道管控负债

他又预料内房市场短期仍然疲弱，多家内房企业出现债务违约，认为即使有融资「白名单」出台，但假如资金仍然缺乏，房企仍难做好保交楼工作。

假如房企要面对破产危机等更坏情况出现，相信便更难做好保交楼，亦更打击市场信心。然而内房问题涉款实在过于庞大，并非轻易就能够解决。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，集团在充满挑战的环境下仍保持韧性，在市场信心不足之际，对于有流动性压力的房企，罗宝瑜料短期不会有太大好转。

不过香港为稳住房地产市场而放宽有关政策，并在消费复苏的带动下，商场人流得以回升，但消费模式已变为价值型主导。

办公室供应过剩对租金构成压力

她称，目前集团以至大环境均面对商用办公室供应过剩的问题，此对商用物业租金构成一定压力，而同时新项目开展对租金收入亦有一定支持，集团会持续积极审慎进行资本及财务管理。她相信有坚实的客户基础下，有助公司业务保持韧性。

看好上海高端住宅市场发展

瑞安房地产执行董事及行政总裁王颖表示，经市场及政策调整后，内房由以往超高速发展步向新发展模式，变为以客为本、重质为主。

她指在2022年及2023年内房面对下行挑战，而在「北上广深」一线城市之中，上海整体销售的受影响程度最低，反映上海房地产展现韧性。 而集团去年于武汉的销售表现不俗，随着集团在上海一系列高端项目落实，同时提高管理效率，她看好集团在上海高端住宅市场发展。

瑞安房地产去年录得股东应佔溢利为8.1亿元人民币，按年下降11%;收入97.52亿元人民币，按年少37%。议派末期息每股5.8仙港元，按年少9.3%，连同中期股息每股3.2仙港元，全年股息为每股9仙港元。

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