天津生态城双威地产成功摘牌滨海新区1宗宅地 成交总价超5.5亿元

　　原标题：贻成生态城补货，底价5.55亿元摘得生态城35号地块

　　5月3日消息，贻成底价5.549亿元摘得滨海新区生态城中部片区一宗住宅地块，津滨生转让（挂）2023-1号，折合楼面地价为5393元/㎡。

　　挂牌转让地块用地面积62585.5平方米，容积率为1.0-1.7，土地使用权终止日期2079-2-9，剩余56年。

　　额外，需缴纳配套费用，并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币47万元的围挡转让费；并且该宗地块的增值税税率为9%。

　　（成交价加上相应9%的增值税及人民币500元/建筑平米的城市基础设施配套费，对应的综合楼面价为人民币6378元/建筑平米。）

　　该地块为津滨新（挂）2011-01号分割出，津滨新（挂）2011-01号曾于为2011年8月由天津生态城双威房地产开发有限公司溢价723.33%成交。

　　生态城中部综合片区

　　贻成底价5.549亿元摘牌津滨生转让（挂）2023-1号，生态城中部综合片区，其四至为：东至生态谷，南至华二路，西至中新大道，北至规划用地边界。（以挂牌出让文件附图为准）。

　　挂牌转让地块用地面积62585.5平方米，容积率为1.7，地上建筑面积为102900平方米，土地用途为城镇住宅，土地使用权终止日期为2079-2-9。挂牌起始价为5.549亿元，折合楼面地价为5393元/㎡.受让人自土地出让合同签订之日起30日内付清全部土地转让价款。竞买人须交付竞买保证金人民币11098万元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为63813万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。其他要求：1、该宗地块已达到场清地平并已完成部分围挡建设。受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币473825元的围挡转让费。2、按照2016年5月1日中华人民共和国财政部和国家税务总局颁布的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，土地转让价款除挂牌成交价外，还包括以挂牌成交价计算的增值税，由受让人向转让人支付。依据现行政策，目前该宗地块的增值税税率为9%，最终缴纳税率届时以国家相关税务政策和主管税务机关判定为准。3、配套费用由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳，其中：（1）大配套费用自签订《国有土地使用权转让合同》后，于土地变更登记前向中新天津生态城建设局按照津生发[2009]26号文规定缴纳，缴纳费用收据将作为土地变更登记要件之一。（2）电力、通讯及集中供热配套由受让人向生态城有关专业部门申请解决，并在取得开工许可证前与专业部门签订协议，按津政办发〔2018〕71号文规定及协议的约定缴纳相应费用。

　　（3）气力公网及收集站建设配套由受让人向生态城有关专业部门申请解决，并在取得开工许可证前与专业部门签订协议，按照津生发[2009]26号文件及津生纪26号会议纪要规定及协议的约定缴纳相应费用。

　　周边土地成交情况——

　　2021年3月金新城摘得生态城起步区地块，项目案名为天津生态城万达广场，规划为住宅用地+商业用地，住宅：商业为67:33，折合楼面价为5047元/㎡。

　　2022年10月，生态城建投摘得动漫园住宅地块，项目案名为宜禾半岛观邸，规划为住宅用地，容积率为1.6，折合楼面积为6505元/㎡。

　　周边新房市场——

　　目前周边主力在售项目有生态城中部综合片区的宜禾溪岸、贻成学府世家和凤栖梧桐。宜禾溪岸和贻成学府世家2月份成交价格约18500元/㎡，凤栖梧桐成交均价约16800元/㎡。

　　生态城起步区主力在售项目有天津生态城万达广场和和溪园，2月份成交价格分别约为17500元/㎡和16000元/㎡。