凯德集团退出上海雅诗阁衡山服务公寓项目 由广东买家接手

4月25日消息，近日，位于上海徐汇区衡山路99号的上海雅诗阁衡山服务公寓的项目公司（上海外高桥徐汇俱乐部有限公司）完成了工商变更，新加坡凯德集团已完成退出，标志着这座坐落于衡复风貌区最繁华地段的豪华服务式公寓已经完成所有权交易。

根据工商注册登记显示，广东恒怡投资有限公司是该项目的新买家，成立于2005年，总部位于广东省广州市，专注于商务服务业。公司由林伟桂和梁丽娟共同持股，持股比例分别为66.78%和33.22%。林伟桂于4月5日新任上海外高桥徐汇俱乐部有限公司的执行董事，同时担任法定代表人。

除了新购入的上海雅诗阁衡山服务公寓之外，林伟桂的其他对外投资还涵盖了橡胶和塑料制品业、房屋建筑业、批发业和汽车制造业等领域，他在这些公司中担任高管职务。

据市场消息，由于项目位于优越位置且开发成本较高，初期的报价接近20亿元。虽然此次成交价格尚未公开，但据悉也超过了10亿元。凯德方​暂时未透露交易价格。

根公开资料披露，上海雅诗阁衡山服务公寓位于著名的衡山路，地处上海首批历史文化风貌保护区之一，临近淮海路购物区、徐家汇商业中心和外国领事馆，周边餐饮、购物、娱乐等设施齐全，居住环境优越。

上海雅诗阁衡山服务公寓的总建筑面积约为25587平方米，其中地上面积约15000平方米。该项目的产权性质为办公用途，共涵盖90套一至三房户型，建筑面积介于103至276平方米之间。

作为上海高端服务公寓的典范之一，上海雅诗阁衡山服务公寓以其优越的地理位置和备受市场关注的价格而闻名。

上海雅诗阁衡山服务公寓官网显示，截至2024年4月24日至5月24日期间，一套面积为119平方米的一房行政套房的标准月租金为8万元；而一套面积为276平方米的三房行政套房的标准月租金为20.1万元（不含税费），相当于每晚6700元。会员价格为18.09万元/月。

在凯德接手之前，这个高端公寓所在地块经历了一系列变迁。

据悉，衡山路雅诗阁的地块最初是一家网球运动俱乐部，开始于1993年，至今已有31年历史。最初，这片土地是作为徐汇网球俱乐部的一部分，于1990年代改建为高层办公用地。1999年，部分地下室已完成施工，但随后项目建设被搁置。

2004年，该地块被徐汇国企收购。随后两年，东方海外以2.9亿元收购了徐汇国企持有的股份。2010年，凯德收购了东方海外的资产包，从而间接完成了衡山路雅诗阁地块的收购。

该项目业主由凯德集团雅诗阁有限公司接手，他们委托JAE负责对地块进行改造和更新设计，整个项目于2015年完工。凯德集团在保持与周边历史建筑风貌协调一致的前提下，成功实现了地块的全面转型升级，使这个地区呈现出一个全新的高端国际公寓。

作为凯德中国旗下高端服务公寓之一，上海雅诗阁衡山服务公寓长期以来为凯德带来了可观的租金收入。根据前雅诗阁中国董事总经理陈志商的透露，2020年，该公寓拥有的90间房源，长期租赁率保持在95%以上，年入住率超过90%。

然而，由于中国市场的物业价格持续高企，雅诗阁采取了由重转轻的扩张策略。陈志商曾表示，未来将主要以轻资产管理输出为主，这可能也是凯德选择退出上海雅诗阁衡山服务公寓的主要原因之一。

在过去三年里，房地产市场经历了深刻的调整，凯德的投资收益也受到了一定程度的影响。

根据凯德投资公司2023年的财务报告显示，2023年其总收入下降了3.2%，达到27.84亿新元（约合150亿元人民币）。现金净利润下降了6%，降至7.81亿新元，其中营业利润下降了7%，为5.68亿新元，而投资组合收益为2.13亿新元。

根据财务报告显示，受美国Synergy Global Housing租赁业务收入下降和中国市场物业租金收入下降的影响，全年集团租金收入同比下降了2.8%，达到27.84亿新元；而管理费收入则增长了12%，达到10亿新元。

2024年，凯德已经完成了多项资产出售，然而中国市场仍然是其关注的焦点。在今年4月中旬，凯德旗下的旅宿业务板块——雅诗阁宣布了一项重要的人事变动。黄伟民被任命为雅诗阁中国的新任董事总经理，接替了前任陈志商的职位。此举旨在进一步强化凯德在中国旅宿业务的管理和运营能力。

迄今为止，雅诗阁已经在中国的42个城市设立了业务，管理超过200家物业。它提供多种住宿服务产品，包括服务公寓、共享公寓、酒店、乐龄公寓以及长租公寓。截至2023年，雅诗阁在中国新增了超过20家物业，提供了逾5000套公寓和酒店单元。