广州珠江新城金碧华府2套高层豪宅即将拍卖 起拍价3283万元

　　原标题：金碧华府豪宅8折开拍！土豪开始捡漏珠城东了？

　　许老板的珠城发家之作，要被拍卖了？

　　别急！

　　近日，珠江新城东的金碧华府挂出了2套高层豪宅，起拍价3283.16万。

　　考虑到房源的评估价大约是4103万，如果最后房源以底价成交，相当于8折入手珠城东的豪宅！

来源：阿里法拍

　　咋一听好像挺笋的，但事实真的如此吗？

　　今天我们来扒一扒。

　　房子什么来头

　　金碧华府，可以说是珠江新城独树一帜的存在，以超大阳台而闻名，据说许老板以前也住在某一套顶复里。

　　说真的，项目的位置很不错。

　　位于花城大道和马场路的交界，和珠江公园只有一路之隔，东边即凯旋新世界，北临体育东路小学海明学校，西面是广州天河外国语教育集团南国学校小学部，斜对面就是潭村地铁站和跑马场了。

　　这两套房源位于金碧华府C2栋，楼栋靠近凯旋新世界。

　　根据资料所示，这次法拍房为该栋的3201房、3301房，楼层较高。

　　我们也找到了C2栋01号房源对应的户型图，大家可以先看看。

　　该房源的面积为146平，尺度不错。

　　从空间布局来看，房源为三房两卫设计，这个配置和目前一些140平能做四房的新户型对比，还是有一定的差距。

　　客厅阳台足够大，而且俯瞰小区花园，楼间距比较宽。

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　　目前两套房已经打通（如下图），有两个证，这次是连着一起拍。

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　　视野不错，次卧的风景则以城市景观为主，但部分景色被隔壁的楼盘所遮挡。

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　　值得一提的是，该房源由法院负责交付，也就是俗称的交吉。

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　　考虑到金碧华府以往几套比较抢手，且高于市场价成交的法拍房源都是由法院负责交吉，以中高楼层，南向的户型为主。

　　我认为，房源整体还是不错的。

　　天上掉馅饼？

　　话说回来，虽然房源本身没有问题，价格也相对较笋，但天上并不会有这么大的馅饼掉下来。

　　首先，我们已经强调过，这次拍卖需要两套房源连着一起拍。

　　这代表它将会占用两个购房名额，入手门槛也会比之前要高。

　　假如我拿着3200万在珠江新城东区挑盘，我有大把的选择，没必要非得吊在一棵树上。

　　其次，该房源被二次抵押，买受人有可能需要承担原抵押人和二次抵押人的债务，增加买受人购买风险和负担。

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　　最后，买受人还需要承担一定的税费，例如契税和印花税。

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　　假设这套房子已经满五年，并且以底价成交，买受人为个人，二套住房，那么可能需要缴纳超100万的税费。

仅供参考

　　再加上买受人还需要交纳超300万的保证金。

　　综上可见，这大概率又是一场富人的狂欢。

　　虽然该房源暂未有人出价，但近400多名吃瓜群众已经开始强势围观，关注度不低。

　　该房源将在8月22日10点开拍，拍卖期限为24小时。

　　今年珠江新城的法拍房较多，而且汇悦台、中海观园国际、颐德公馆等等都有房源上榜，很多人担心这会不会对珠城板块的价格体系造成冲击？

　　其实这些房源交易只算是冰山一角，珠江新城整体涨跌还是比较平稳，因此，个别房源的价格浮动并不会动摇整个片区的价格体系。