江门滨江体育中心北侧地块规划公示 将建3栋写字楼和1栋商业

　　原标题：想不到啊！滨江新区，要建写字楼集群了！

　　滨江新区，又一大型商业体杀到！

　　近日，江门自然资源局批前公示了滨江体育中心北侧商业地块一、地块二的修建性详细规划方案，并同步曝光效果图。

| 来源：江门自然资源局

　　该项目是保利在滨江新区待开发的最后两幅地。具体规划如何，我们一起来看。

　　建3栋办公楼+1栋商业，总建面约10.8万平

　　规划显示，项目暂名为滨江体育中心北侧商业地块一、地块二，位于滨江新区华盛路与天沙河大道交汇处东北侧，用地性质为商业用地。

　　其中，地块一建设用地面积14975平，总建面80431平，拟建3幢办公楼和一层裙楼（部分二层），及一层地下停车库。

　　具体指标方面，1#办公楼为20层，约80米，2#、3#办公楼为25层高，约99米高。建筑密度为39.4%，容积率为4.5，绿地率为10.1%，配设车位478个。

| 规划总平面图

　　地块二建设用地面积4565平，拟新建1幢高层商业楼及三层裙楼，两层地下车库，总建面27221平，其中商业楼22层高，约90米。

　　具体指标方面，建筑密度为31.7%，容积率为4.5，绿地率为11.5%，配设车位158个。

　　与此同时，项目效果图也一同曝光。

|效果图

　　保利在滨江储备的最后两幅地，现场曝光！

　　值得一提的是，该项目也是保利在滨江新区待开发的最后两幅地块。‍‍‍‍‍

　　早在2012年，保利斥资12.4亿，拿下滨江新区约44.2万平地块，先后开发了保利大都汇、保利中心等多个项目， 只剩下滨江体育中心北侧商业地块一、地块二暂未开发。

　　不过在去年7月，项目已完成了备案。

| 项目备案信息

　　这里可以注意到，此前备案信息显示的建设内容，与此次公示的修建性详细规划方案，差别不大。

　　另外，根据备案信息，地块一总投资36300万元，起止年限为2022年9月1日-2024年5月1日，地块二总投资为12000万元，起止年限为2022年10月1日-2024年7月1日。

　　今天房姐也走访了项目现场，目前两幅商业地块已经围蔽，土地较为平整，上面覆盖了少量灌木杂草、低矮林木等，暂未见到机器进场。

|地块航拍

　　不过从项目起止年限来看，这两幅地块随时可能动工，有望2024年建成。

　　高端写字楼集群，来了？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　值得关注的是，这个项目的建成，对滨江新区来说意义不小。

　　滨江新区作为江门下一个市中心，规划非常高规格，目标就是要将打造成宜居、宜业、宜游的城市封面。

　　经过10多年的建设，如今板块已进入黄金发展期，住宅、配套、城建等兑现不少。

　　比如住宅方面，华盛路两盘20多个楼盘，多数已陆续收楼。城建方面也相继落成了市档案中心、园山湖公园、体育中心、珠西会展中心等。

|滨江新区

　　教育方面，紫茶中小学滨江校区，范罗冈小学华盛校区、省实江门学校等等，已经投入使用。商业方面，皇冠假日酒店、保利时光汇、湾区之眼、滨江侨院等，也有不错的进展。

　　唯有在办公、写字楼方面，目前整个滨江新区，仅中国铁建·铁建城，规划了甲级写字楼，资源相对比较缺乏。

　　而保利在滨江储备的最后两幅地块，其中规划有3栋办公楼，20-25层高。一旦建成，可以与中国铁建·铁建城写字楼一起，形成一个高端写字楼集群。

　　不断吸引高端企业、精英人群汇聚，为滨江新区带来更多的商业氛围和人气，促进板块发展。‍‍‍‍‍‍

　　商业集中兑现，滨江新区要旺了？

　　此外还有一点，除了体育中心北侧地块一、地块二的商业项目，今年滨江新区不少商业体都有新进展。

　　比如，备受关注的保利时光汇，目前商业建筑整体接近封顶，中影佰纳国际影城也正式签约进驻，今年即将试营业。

　　该项目拟打造江门首个潮流运动+微醺夜经济双核驱动体验型街区购物公园，为江门年轻人定制“夜生活”，十分值得期待。

|保利时光汇航拍

　　滨江首个五星级酒店——保利皇冠假日酒店，目前也已经建成，预计一季度开业。

　　|皇冠假日酒店航拍

　　江门地标——湾区之眼进入装修阶段，目前正在招商，网红书店、美食餐厅、品牌咖啡等主力店已经签约进驻。

　　|湾区之眼

　　还有，“华人华侨会客厅”——滨江侨院，建设进展也十分迅速，部分建筑已经封顶。

　　|滨江侨院

　　滨江新区经过了10多年的建设，如今教育、交通、住宅、文化等，都迎来了集中兑现，只是人气与商业氛围，还略显薄弱。

　　不过，未来随着保利时光汇、皇冠假日酒店、湾区之眼等众多商业体的落地、投用，这种局面将得到很大改善，滨江新区也将焕发更多的生机和影响力。