绿城172-192方全套户型图提前曝光！江南实验名校旁

　　杭州哪个区域改善最火?滨江区必定首当其冲!

　　二手房：丹枫四季、金茂府、壹号院哪个不是约10万/平左右的添加徘徊;

(丹枫四季实景图)

　　新房：儿保项目超6000组家庭登记、潮起顶格社保+五年限售，震惊杭州楼市。

　　6月28日，滨江区西

　　根据小胖了解：对于本项目的开发速度，绿城还是比较快的，在拿地的第一时间就有桩基准备工作进场，还有多种方案在比选中，最终根据项目流出的意向调查可以确定，新项目面积约170/190方2均价约5.385万/平，总预算约900万起步!

　　7月17日上午，项目突发规划，确定项目全盘可售仅约200套，相当稀缺。如果参考区域往期开盘记录，大概率也是有房高社保局!期待它的改善富豪不在少数!

　　而近日，小胖抢先掌握到项目全套户型图，第一时间爆料奉上给各位，感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“绿城滨江区西兴项目群”关注：

　　项目开盘户型分析奉上

　　大开间朝南

　　据悉，项目共有建面约172-190-192方，3个面积段户型，其中192方户型占主力，南向一线河景。

　　另外，根据小胖了解，项目工作团队已经组建，预计最快9月首开！

　　根据8月初航拍实探来看：

　　项目靠近北塘河的1#、2#已经建设出地，预计必定会在首开之列！

　　如果你对后续更多样板间&开盘信息感兴趣，欢迎添加小胖君为好友，进“绿城滨江区西兴项目群”讨论更多：

　　项目规划回顾

　　舒适性绝佳

　　根据规划来看，项目拟建设9幢10-15F住宅，底层架空，合计可售约206户。

　　整体排布方式，南低北高，南面即一线河景，整体最高楼层也才15层，舒适性绝佳。

　　项目西面即江南实验学校，内部已经规划的则有室外体育活动场地，位于中央，具体的景观方案待二次公示。

　　房源层高为3.1米，改善无疑!

　　地块基本信息回顾

　　改出来的低容积率

　　附地块基础信息介绍：

　　地块名：HZ202403BJ01地块

　　土地坐落：东至钟鼓巷，南至北塘路；

　　说到这块宅地，原先是有作为拆迁安置房的规划的，面向江一、江二、江三及西兴部分社区共10个社区，只是后来政府把安置房重新挪了位置，至迎春南苑的西面，如下：

　　而本文的这宗地块则作为商品住宅出让！并调整了容积率至1.8；

　　这个容积率，足以打造洋房产品，或者高低配，以为距离江南实验北塘河小学仅一路之隔，在学校的加持下，中签率不会低。

　　土地用途：普通商品房住宅用地；

　　用地面积：2.19公顷；

　　容积率：1.8；

　　建筑面积：39400㎡

　　附滨江御滨府项目(限价4.92万/平)在2020-2021年的新房销售情况：

　　首开246套房源共迎来2206户登记，整体中签率11.1%

　　二推76套房源共迎来1757户登记，整体中签率仅约4.33%

　　三推102套房源共迎来2681户登记，整体中签率低至3.8%

　　四期127套房源共迎来3117户登记，整体中签率低至4.07%

　　五期51套房源共迎来1984户登记，整体中签率低至2.57%，这批房源触发限售五年

　　附万科江斓映象府(限价4.93万/平)在2023年的新房销售情况：

　　首开148套房源，触发拼社保，最终1214组家庭入围，其中有房家庭需134个月以上社保，才有摇号机会，中签率低至7%。

　　收官196套房，再次触发拼社保，最终1581组家庭入围，其中有房家庭需129个月以上社保，才有摇号机会，中签率低至8%。

　　地块特殊要求：

　　①精装限价53850元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于49350元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于54290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。②配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，养老用房不少于320㎡，婴幼儿照护不少于210㎡，公共文化设施用房不少于50㎡;地下空间不少于1层;公厕建面不少于75㎡;

　　周边界面&配套介绍

　　学校牛

　　周边界面&配套：

　　北面是大面积的住宅小区，另外还有滨和小学、中学、不远处就是滨江银泰、绿城晓风印月、江南实验学校明月校区。

　　南面紧邻的是北塘河，越过北塘河就是是西兴老街。

　　西面是迎春南苑，不远处就是江陵路。

　　在西兴板块来看，总体的界面已经算不错了。

　　项目配套：

　　交通：距离1号线滨和路站、西兴站步行可达，附近主干道风情大道、江陵路、江晖路，自驾相对方便;

　　商业：距离滨江银泰约1公里，距离龙湖滨江天街2.6公里;

　　教育：周边有滨和小学、滨和中学，另外还有江南实验学校月明校区(九年一贯制，但新房没有学区一说，还是得等交付后明确);

　　医疗：距离武警医院2.6公里，距离浙江大学附属第二医院(滨江院区)3.2公里;

　　休闲：项目南面紧邻北塘河，距离北塘公园1.1公里。

　　配套方面，地铁稍有点距离，其他配套均还不错。