北京密云新楼盘国祥星宸正式预售 市场动态一览

　　引言

　　在北京市房地产市场持续升温的背景下，国祥星宸(备案名云和佳苑)于2024年8月14日成功获得预售许可证并开始销售。此次项目推出了多栋楼宇与众多房源，吸引了购房者的关注。本文将详细分析国祥星宸的各项数据，以及其周边市场的动态。

　　国祥星宸项目概览

　　项目基本信息

　　位置：北京市密云区十里堡镇王各庄村，位于京密路与西统路交汇处。

　　建筑面积：项目总建筑面积达到 122.254平方米，而可销售面积为 120.413.48平方米。

　　房源数量：该项目计划推出 18栋楼，共 1.354套房源，提供多样化的户型选择。

　　户型面积：房屋的建筑面积从 74平方米至 158平方米不等，涵盖三居至四居的设计类型。

　　绿化率及容积率：项目的 绿化率为30%，容积率为 2.2，充分考虑了住户的生活环境。

　　楼盘售价

　　拟售均价：国祥星宸的房屋均价设定在 2.96万元/平方米至 3.07万元/平方米之间，具备较强的市场竞争力。

　　开发商背景

　　国祥星宸是由四大品牌联合开发的项目，分别为：

　　北京住总集团

　　北京建工集团

　　密云城投

　　北京众智房地产开发有限公司

　　企业结构与股东背景

　　北京云和房地产开发有限公司成立于 2023年，主要以房地产业务为主。注册资本为 6亿元。其股东中，北京住总置业有限公司占比 40%，北京建工地产有限责任公司占比 37%，其他股东包括密云城市建设投资集团和北京众智房地产开发有限公司。

　　母公司财务状态

　　根据最新公布的财务报告，2023年，北京住总集团的营业总收入为 421.14亿元，较上年下降 7.51%，并且净利润为 7.30亿元，同比下降 3.57%;2024年第一季度，营业总收入达到了 112.89亿元。

　　相关市场动态

　　值得注意的是，北京住总集团近期推出的几项新盘也同样备受瞩目：

　　住总·清樾府(备案名清岳里)：2024年7月19日获得预售许可证，共推出 18栋楼，共 416套房源，售价在 5.31万元至5.87万元/平方米。

　　住总国祥誉(备案名祥誉家园)：同样于2024年7月19日取得预售许可证，推出 15栋楼，共 510套房源，售价在 2.89万元至3.21万元/平方米。

　　住总·芳华里(备案名馥华家园)：2024年8月5日获批，推出 13栋楼，共 574套房源，售价为 4.48万元至4.74万元/平方米。

　　地块获取背景

　　关于国祥星宸所用地块的来历，2022年9月22日，北京市密云区十里堡镇王各庄的棚户区改造项目MY00-0500-0001地块以 15.2亿元的起始价成交，最终成交价为 15.2亿元，折合楼面价约为 12.428元/平方米。

　　这样的高地价反映出区域内的房地产市场仍具投资吸引力。

　　结语

　　北京密云区的房地产市场正在经历快速的发展，而国祥星宸则是其中一个重要的组成部分。凭借其合理的价格、优越的地理位置及良好的开发背景，该项目在市场上显示出了一定的潜力。未来，随着周边基础设施的不断完善以及新房源的逐步入市，国祥星宸有望成为密云区内的一大亮点。

　　购房者在做出决策时，建议关注市场行情变动，评估自身需求与财力，理性购房。