深圳宝中阅臻府将于明日正式开盘 共429批客户入围选房

　　刚刚，宝中阅臻府入围名单公布，入围客户429批，选314套房源，入围比1：1.36，将于明天（7月30日）正式开盘，周六开放样板房超3000人次到访，热度非同凡响。

　　首推1-1栋&1-2栋314套期房，面积约95-108-109-138平3-4房，92-98%超高使用率，综合折扣97折这么算下来折后均价8.33万，最低714万起就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

　　近5年来，宝中瑞樾府、胤璇共计仅供应了431套商品房，而且已开盘的2个住宅项目都很火爆。

　　值得注意的是，阅臻府是宝中目前唯一不存在安居房、回迁房的改善型纯商品房社区，对于想上车宝中且注重小区品质和舒适度的朋友而言是个不错的选择。

　　入围比例超1:1，大家评论区猜一猜能去化多少成？

　　户型资料

　　据了解，小区共四栋住宅楼，1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，外围也配置了幼儿园。

　　户型方面整个小区有约95㎡三房二卫竖厅116套、约109㎡横厅四房二卫331套、约108㎡竖厅四房二卫58套、约138㎡通透4+1房二卫124套，赠送后的得房率测算范围在93-98%之间。

　　建面约95㎡三房两厅两卫：

　　位于1-1栋03/04/05/06户型，有西南或东北朝向。竖厅设计，实用率约93.6%。

　　LDKB一体化的公区设计，多数户型还做到了三间卧室+客厅朝南向，采光也通透，不过有较多空间花在了过道上。

　　建面约108㎡四房两厅两卫：

　　位于1-1栋01/02户型和1-2栋02/03/04户型，有西南或东南朝向。竖厅格局，实用率约96.3%。

　　6米长的超大阳台，连接着客厅和次卧，空间较为阔绰，而且存在一定灵动空间，可以打通。主卫还做到了三段式干湿分离。

　　建面约109㎡四房两厅两卫：

　　位于1-2栋05户型，只有一条腿，西南朝向看小区花园。横厅设计，实用率约98%。

　　相较108平竖厅户型有了不少的升级，进门玄关带飘窗，隐私性更好；客餐厅6米开间，南向阳台同样宽长6米，主卧还带有双面大飘窗，采光性更好。

　　建面约138㎡四房两厅两卫：

　　位于1-2栋的01户型，只有一条腿，东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园。横厅设计，实用率约97.5%。

　　南北通透，4+1房设计，有需要可改多一个房间，整体功能性更强。客厅5.7米开间，7.5米长的大阳台阳台朝西南或东南向。

　　项目简介

　　该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

　　此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

　　今年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，吸引了高达21家，房企参与竞拍。最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下，没有配建保障住房面积要求，新增现房销售比例，预计2026年后才能入市，参考惯例价格可能会浮动。后来中铁引入中能建、双央企联合开发，新名称为【中铁·能建·阅臻府】（简称阅臻府）。毛坯限价8.86万/㎡，与周边新盘越秀瑞樾府同一价位，对比周边二手房价虽然没有明显的倒挂价差，但毕竟是新房，且是有一半是现房销售，因此关注度还不低，提前预定的今年热门新盘项目。

　　规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

　　项目主推面积为95㎡-138㎡3-4房户型，主要以东南和西南朝向为主。

　　东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲湾岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

　　东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响。

　　交通配套

　　离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

　　道路方面，由于宝中是填海而得，先规划路再建楼，所以交通四通八达。阅臻府临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海（车程15分钟）、深圳湾和科技园（车程30分钟以内）。隔壁路口规划有连接腾讯企鹅岛的引桥，路程只需要5分钟，这里去前海地下通道、深中通道和深珠通道都在比较近的距离，地处大湾区核心腹地。

　　商业文娱

　　不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。

　　学校配套

　　学位预计会划分在宝安黑学校——海韵学校的学区范围内，是一所九年一贯制学校，生源质量非常好，目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。

　　2019年，中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

　　房价参考

　　二手房方面，片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡，深业新岸线（别墅）近三个月成交价在7.8-8.7万/㎡，第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，近期成交价在9.2-10.6万/㎡左右。

　　总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，靠近企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景，美中不足就是靠近沿江高速，会受噪音影响。

　　宝中解析

　　宝中的崛起离不开前海概念的外溢，从一个关外地带一跃成为除了南山外的高端居住区。

　　作为与前海共享一片港湾的片区，宝中在前海的带动下，从2019年的挂牌价约为8.5万/㎡，涨至高峰时的约13.6万/㎡，也正因如此，宝中的新盘倒挂较大，格外抢手。不过，如今的宝中已经跌至12万左右。除了前海概念的加持，宝中自身底子也很厚实。整体面貌不错，整体居住氛围较好，周边有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，周边配套成熟齐全，交通方便，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。

　　商业配套十分丰富，网红打卡地的前海壹方城和欢乐港湾，距离「万象前海」和「前海山姆」也只需15分钟车程，未来更有「壹方汇」和「K11」等多个名牌商业进驻周边。

　　城市市政配套也是一流的，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。宝中本身教育资源是整个宝安区域最好的，宝安中学2019年一跃成为黑马名校，也带动周边房产价值上涨和高活跃的交易。

　　时至今天，虽然名校学区房泡沫在逐步消除，但学区价值仍旧占据一个较高的比重，对深圳家长具备强吸引力。但片区学位资源较为紧张，海天学校如今成为九年制学校，并且已明确小学部分将成为“宝安中学(集团)小学部”，与海旺学校共享校区，缓解教育资源紧张的情况，对于宝中新盘也算是利好消息。

　　第七次人口普查显示，宝安区常住人口达447.7万人，位居全市第一。这也证明宝安本身就具有一定的吸引力，再加上宝中是区政府所在地，集齐了最优质的市政配套，又是新房和次新房聚集地，无城中村与厂房，因而比较受市场欢迎。

　　目前宝中新房不多，除了在售中的越秀瑞樾府，以及待售中的有鸿荣源胤璇、都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、盛意家园，但入市时间悬而未知。