广州天河超级红盘越秀观樾湖居新品加推 去化率高达70%

　　顶流果然还是顶流！

　　我们收到消息，天河超级红盘越秀·观樾加推11#建面约140㎡，再次引发了抢购热潮！

　　不少人为了买到最理想的楼层，一大早就冒着大雨赶赴售楼部，现场人潮汹涌，销售甚至应接不暇。

　　据悉，加推去化率高达70%！

　　要知道，在楼市传统淡季还能有这个成绩，越秀·观樾不是一般的牛逼！

　　淡市走出爆单的独立行情，越秀·观樾其实从开盘就已奠定了超级红盘的基调：

　　逢推必爆，开盘至今已拿下天河成交套数、面积、金额三连冠！

　　越秀·观樾爆火的背后，暗藏着广州放松限购后的买房逻辑：

　　核心区的稀缺资产是豪客们争夺的关键，最先被关注，且堪当风向标的，必定是天河的畅销盘、优质股。

　　即集独特、稀缺、具有高速增长和颠覆行业潜力于一身的项目，通俗易懂点，这样的项目又称楼市独角兽。

　　越秀·观樾正是广州楼市中可独当一面的独角兽，多维度做到了独一无二。

　　独一无二的城市占位

　　天河难以复制的超级大盘

　　首先，寸土寸金的天河，没有比世界大观的地段和资源更好的项目了——

　　既坐落于广州最具活力的CTD天河智慧城，又盘踞了太阳湖和月亮湖等珍稀湖景资源，还是天河最后一片低密富人区宅地。

　　天河智慧城背靠超20万的技术人才与八大优势产业，已然成为广州黄金三角“珠金琶”后的又一个高净值人居价值高地。

　　毕竟在官方定调中，天河智慧城与珠江新城同一高度，但珠江新城目前的用地和产业已趋于饱和，因而天河未来的增长极，在东部，更在天河智慧城。

　　其次，因占据广州核心区的稀缺山湖景资源，世界大观片区在规划之初，便勾勒了国际化湖居生态大城的宏图。

　　为了将板块的生态环境与商业活力发挥出1+1＞2的价值，越秀地产在前期便快速拿下世界大观一、二、三期地块，连片发展区域高达26.5万㎡。

　　放眼广州中心区，无论体量还是稀缺湖景，都难再出其右。

太阳湖实拍，图源：广州PLUS摄

　　坐拥核心区CTD的地段+传统低密富人区，却又与繁华闹市区保持着恰如其分的疏离感，还有稀缺的山水资源，很难不让人联想到北京泛海国际、上海翠湖天地、深圳香蜜湖等高端住宅区。

　　譬如上海翠湖天地，环湖而居连片发展，沿湖分别有商业、教育等成熟配套，是高端人居与繁华都市的国际化典范，也一直是国内豪宅的风向标。

　　再如深圳香蜜湖，深圳配套和城市界面最好的低密豪宅区，围绕着香蜜公园和香蜜湖而居，搭配顶级教育资源，即便是楼龄10年+的房源，也在二手市场占据绝对的价格话语权。

　　像一线湖居香蜜湖水榭花都挂牌均价超22万/㎡，而非一线香蜜湖的小区，楼龄相近或更新的房源均价基本都在10-15万/㎡上下，差价明显。

　　高知豪宅圈层的造就，是相通的。

　　越秀·观樾“出生即在罗马”——位处宇宙中心天河+环湖而居+低密大盘，再加上兑现力和未来规划，将来也能实现“城市后花园”，既有城市繁华也有心灵宁静。

　　独一无二的城市占位，未来的越秀·观樾能成为一线城市中响当当的豪宅区。

　　基因相似，越秀·观樾无疑会是广州豪宅的新门面、新生代扛旗者，国内豪宅的风向标，也会为之翻开新的一页。

　　独一无二的湖居大城

　　超越广州豪宅的兑现力

　　楼市独角兽，除盘踞城市价值高地外，一个国际化湖居大城的建成，还需要成熟的配套支撑。

　　而这，得益于越秀·观樾将蓝图付诸实际的超强内驱兑现力，是近十年来兑现速度最快的项目，这也是其他项目难以企及的独一无二之处。

　　譬如为了将板块的生态环境与商业活力发挥出1+1＞2的价值，越秀地产连片开发世界大观一二三期地块，打造广州首个“两湖一谷”大型社区。

　　项目最大限度保留林木、湖等自然景观，围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，打造了七大主题公园，将世界大观片区串联成一个“两湖一谷三桥七园十节点”的大型滨湖公园。

　　再者，项目还提前斥巨资整体优化月亮湖和太阳湖的水体生态。

　　从目前开放的展示区来看，双湖重构的水生植物系统修复成效显著，国际化湖居大城雏形已活色生香。

　　如水中藻类繁盛、培育的荷花及水杉蜿蜒，蓝天白云在清澄的水面与青葱树木相拥，这是山水画师也难调色的只此青绿。

湖景实拍，图源：广州PLUS摄

　　闲庭信步时，远眺伴随的，是随着微风起伏的水波荡漾，是鸭子戏水时的雀跃。

　　清晨傍晚，业主们可以在绵延的湖岸边散步、慢跑等，倦了能在沿岸的林荫小道小憩片刻，又或者遛遛小猫小狗、独享个人或家庭时光。

沿湖实拍，图源：广州PLUS摄

　　这样溢满松弛感的园景，不止是简单的人居之所，更仿佛置身于多重山、湖、林的爱丽丝漫游仙境。

　　如此这般羡煞旁人的“度假式”风景，是越秀·观樾随时可畅享的后花园。

　　当然，国际化生态大城不单单是环境所赋予的底蕴，更是生活图景的全维度塑造。

　　对标新加坡圣陶沙滨湖商业体，越秀·观樾沿湖将打造约1万㎡商业体，拟规划精品超市、主题餐饮、休闲茶饮、水上运动俱乐部等多元业态（仅供参考，以实际交付为准）。

　　此外还有一系列的沿湖业态，如私享湖岸、功能各异的会所、幼小中学等区域，能级足以覆盖整个片区的休闲生活。

　　目前，意向入驻的品牌商家已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）。

　　奥体路-悦景路拓宽工程环评已进入公示。

　　郁郁葱葱的奥体归家路已静待君归，归家仪式感从进入太阳湖前就已铺陈好。

　　同样提前兑现的，还有约2000㎡美学湖居会所。

　　恒温泳池是衡量高端豪宅会所的重要指标之一，项目“配套先行”兑现的会所中，其中一层便布设了约25米长的四道恒温泳池。

　　此外还有儿童专属泳池和活力按摩池。至于健身房、瑜伽室等常规功能空间，项目也已一应俱全。

项目实拍图

　　最重磅级的兑现，是项目4月份官宣将引进广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（注：最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　天河外国语学校，广州名列前茅的牛校，是众多学生和家长都想攀登的学府高峰，其中考成绩曾8年领跑广州，2023年的平均分水平更超天河经典四大校（来源：官方公开信息）。

　　再如近三届高考，天河外国语学校的高优率（特控率）超90%，985率50%左右，双一流率超70%，一大批学子被北京大学、复旦大学、美国哥伦比亚大学等名校录取（来源：广州市天河外国语学校）。

　　天外的官宣，不只是项目的如虎添翼，更增强了整个板块名校浓度及其未来发展趋势，印证了“未来天河教育看东部”（来源：广州天河发布）的基调，逐渐完善天河的教育配套。

　　现已汇聚天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，更有梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校等多个国际教育资源。

　　即在越秀·观樾，离家近的，无论公办名校或国际贵族学校，都有更多选择。以后提起广州的教育强区，除越秀区东风东、环市东外，还有天河区世界大观！

　　著名作者托马斯·弗里德曼说过，“一个国家的竞争力取决于四个要素：基础设施、教育、政府和好的环境。”

　　类比聚焦到一个城市片区，便是基础设施、教育和好的环境。越秀·观樾打造的国际化低密湖居大城，产商业配套齐全，教育是天河重仓TOP级板块。

　　即一个项目就具备了一支军队的硬核实力，这样独一无二的湖城配置，广州市内也只越秀·观樾。

　　所以，越秀·观樾注定会是广州豪宅难以复制的新标杆。

　　独一无二的低密产品

　　加推揽三面园景的大平层

　　越秀·观樾的独一无二，更体现在产品的爆发力上，瞄准了挑剔的天河改善买家。

　　建面约140㎡本就逢推必爆，这次加推的11#户型，正是中轴园林里可揽三面奢阔园景的大平层。

　　产品好，景观好，货量稀缺，热度自然飙升！

　　毕竟这是越秀·观樾最小面积段难得的中轴园景单位，甚至之于广州，也少之又少。

示意图

　　全盘是T2纯板式南北对流设计，且通过扭转部分楼栋，11#单边位能实现270°坐拥轴心园景，拉开了与南、北、西三个方位楼栋的视野间距，有的单位还能无遮挡直望沿湖会所。楼间距与楼面比例达到惊人的1:1，即便是低楼层也能畅享日照和穿堂风，其中11#因楼间距较宽，冬天的日照时长和楼层辐射范围都非常出众。

　　因而与广州市场主流的塔楼产品相比，越秀·观樾11#的板式小高层，在采光通风、景观、私密性等多方面都捅破了天花板。

　　入户即享私密阳光电梯厅，不会出现与他人在狭小空间里相遇的尴尬，没有旁人的目光，告别拥挤的等待，电梯便是业主的专属座驾。

对比示意图，供参考

　　这样的顶配设置，呈现在户型上，就是最高级规格的景致享受。

　　全屋罕见地实现四面采光，南向面宽延展至约13.2米！

　　双套房朝南+望园林，其中主卧270°景观视野更是拉伸到了约9米！

约140㎡套房创意板房，供参考，广州PLUS摄

　　不止套房，随便往各空间一站，抬眸映入眼底的都可以是绿意盎然。

　　譬如LDKB一体化设计+南北对流双阳台，无论是在厨房忙碌还是在餐客厅宴客，闯入视线的都是如诗如画般的画框意境。

　　两个次卧的开窗面做到IMAX级别，每天早晨拉开窗帘打开窗户，便享清风袭来。

　　不少建面约140㎡四房户型，次卧空间不够宽敞，床紧挨着窗边。但越秀·观樾该面积的次卧，实现三边位下床之余，还能再摆放书桌或衣柜，突破尺度。

　　重点是，两个次卧间没有承重墙限制，非常适合一胎家庭的三代同堂。

　　如将两次卧打通，相当于三个套房，三代人的私享空间都得到最大满足，动线互不干扰，尊重了每代人在生活习惯上的差异。

　　越秀·观樾这次加推，能斩获头部买家们的青睐，秘诀更多还藏在一组数据中。

　　我们统计过，近年来中心区成交的宅地中，容积率低于2的宅地仅3宗，况且目前中心区在售的新盘中，纯T2板楼项目更是凤毛麟角。

　　置购广州核心区的“顶配改善”，选择本就不多。

　　换句话说，越秀·观樾综合容积率约1.91的纯板式小高层，能在广州高端改善市场横着走。

　　最关键的是，本次加推的11#，是项目入门级产品中能多面拥揽中央景观的楼栋，改善舒适度更上一层。

　　多维度优势叠满，该楼栋户型的稀缺性及含金量，堪称广州豪宅产品的独角兽，被市场热抢，不足为奇。

　　豪宅大年选终极改善

　　瞄准“独角兽”的稀缺性

　　最后再强调一下。

　　目前中央允许取消豪宅线，2024年势必会引发一场豪宅争夺战，头部资金涌入一线城市核心区优质豪宅的趋势，会愈发显著。

　　中指院数据显示，2023年，广州千万级新房豪宅增长约56%，创下5年新高，领跑北上深。

　　2024上半年，广州一手千万级豪宅网签成交量占比9%，同比上涨约3%。

　　若有新政加持，广州豪宅成交将再有所突破。

　　从买家角度来说，新时代下的终极改善置换，要更多倾向于唯一性、确定性和未来可能性。

　　广州核心区的新项目常有，但“独角兽”新盘却难再复制，现在，国际化湖居大城越秀·观樾，在政策窗口期提供了一张最佳入场券——

　　加推的11#虽是项目入门级产品，但“轴心园林楼栋+两梯两户+完美户型+低密板楼”等设计，却是其他项目200㎡以上大平层才能尊享的配置。

　　好项目的好楼层，从来都是要靠霸占先机抢购的，手慢则无！错过也难再有！建议有计划的买家们趁着加推，紧握时机，莫要徒留懊悔。

　　除了正在热销的11#约140㎡，项目还有约190㎡、252㎡在售，欢迎到项目现场了解更多。

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