上海杨浦滨江超30个楼盘供应蓄势待发 多个项目公示规划

　　近期，杨浦滨江好不热闹

　　翠湖的别墅来了，样板房开了，而且很翠湖

　　品质敢上料的中建壹品，要在杨浦卖风貌别墅了，设计方案刚刚公布

　　上海城投兴华里联动价12万/㎡，面积在75平米的小户型洋房要上市了

　　保利发展刚刚拿下，预计至少要卖到13万+才保本的杨浦的新地王，如此“钞”能力也让大家看到了上海价格的韧性

　　招商蛇口在上海打造的第二座里弄风貌别墅——桐安里面市了，跟弘安里有什么不同？

　　多个项目公示规划

　　今年4月，中建壹品投资公司（中建三局旗下）以超37.5亿的价格获取杨浦区定海社区H4-10地块开发权（定海街道154街坊）（风貌旧改地块）!该地块属于杨浦内中环定海街道，步行可达12号线爱国路站。

　　154街坊项目，东至军工路、西至规划白洋淀路，北至长阳路，占地面积2.59万方，容积率2.0，地上计容面积约5.18万方。

　　近期，上海市规划和自然资源局官网上公布了杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊）（风貌旧改地块）设计方案。

　　根据规划，项目由3幢19-20层的高层及26幢2层(个别3层)的风貌住宅组成，项目主入口位于北侧长阳路上。

　　去年11月，杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）实施主体遴选结果公示，为招商&海门国资委。

　　据最新消息，该项目定名为桐安里，预计推出建面约185、235、305㎡叠加联排别墅。

　　杨浦内环滨江，上海城投平凉项目定名为兴华里！项目主推建面约72-88㎡2-3房的洋房，和风貌别墅房源，其中多层房地联动价12万/㎡，风貌住宅18万/㎡。

　　去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，公寓联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。

　　该项目的规划设计图已经公示

　　根据规划，项目共规划了4幢7-8层的多层住宅及5幢历史风貌住宅，其中风貌住宅约30套。

　　预计推出高层约75-85㎡联动价12万/㎡，联排别墅约130-154㎡联动价18万/㎡

　　三点了解杨浦滨江

　　2024年，杨浦滨江后续供应充足！表现出几个显著特点

　　现阶段，相较于黄浦，静安，虹口，洋浦滨江是风貌类产品门槛最低的区域，比如城投的兴华里，风貌别墅的联动价18万/平，还有保利和华丽家族联合打造的平凉项目，风貌别墅当时公布的联动价14.8万/平

　　目前来看，黄浦的风貌别墅基本全站上了25万+/㎡，新天地更是给出了接近30万/㎡的价格。

　　而虹口来看，弘安里作为第一个入市的风貌产品，给出的价格也在24.3万/㎡，靠近外滩的天潼里别墅总价起步就是1.8个小目标。

　　如此来看，杨浦滨江的风貌还有诸多20万以内的选择，不可谓性价比之王了。

　　第二，供应量极大，据不完全统计，杨浦滨江有超过30个住宅新项目蓄势待发

　　杨浦区是目前浦西市区新房最活跃的区之一。

　　尤其是杨浦滨江，大量城市更新项目相续入市，是目前杨浦区新房主力供应区域。

　　杨浦滨江近2年风头无两，作为上海最后一块大规划整体开发滨江区域，近两年得到了大量的资源倾斜和关注度。

　　供应量大并不一定是坏处，未来的杨浦滨江，产业腾飞，势必会带来更多的产业人口，而且基本都是总部级，所以，供应量大的同时，未来需求量也不小，消化掉这些供应完全没有问题。

　　而且，目前供应量大让置业者有更多的选择机会。

　　第三，产品差异大，有城市别墅，有高层，甚至还有内环内极度稀缺的75平米的小洋房

　　上海城投兴华里此次供应出75㎡的小洋房，这不要说内环了，哪怕在全市来看都是非常稀缺的产品类型，而且别看面积小，算上洋房的高得房率，套内不见得比高层的百平户型小，所以在居住功能上也并不逊色。

　　杨浦滨江未来可期

　　在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。

　　未来，杨浦内环滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角。

　　现如今，“寸土寸金”的上海内环，无论是坐拥万国建筑群的外滩、地标林立的世界级金融中心陆家嘴、还是风头正旺的北外滩，都很难找到像杨浦滨江这样如此大规模的开发区域。

　　而作为黄浦江内环最后的成片开发区，杨浦将举全区之力打造新核心，带领杨浦东西两片区“两翼齐飞”，未来这里将成为新时代杨浦区发展的原点。

　　作为杨浦内环滨江科创核心区的重要组成部分，大创谷功能区正围绕“世界级创谷”的目标前行。

　　在2平方公里范围内，汇集了长阳创谷、互联宝地等多座“双创”示范园区，集聚一批来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学、复旦大学等知名高校的创业人才。

　　杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

　　另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！

　　这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？

　　产业上，杨浦滨江“一带两区”规划，总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

　　生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

　　人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

　　约2倍于黄浦滨江的滨水岸线，约5倍于陆家嘴的规划开发体量，互联网三巨头总部锚定，作为滨江带中唯一的科创研发板块，从规划到能级，从产业到人才，从圈层到氛围，一个崭新的杨浦滨江时代正奔涌而来。

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