能建长沙天誉府入市在即 主打以刚需刚改产品为主

　　长沙南城，又一个新盘来了！

　　长沙自规局发布了《丁家垅城改项目批后公布》，该项目就是今年1月，葛洲坝集团以约5600元楼面价，在天心区南二环旁摘得的095号地块。

　　具体位置如下↓

　　今天，视频号@能建城发长沙，发布了第一条官宣视频，预告其“2024战略作品大幕将启”。

　　此前，网上有信息爆料该项目案名大概率为能建·长沙天誉府。

　　据规划图显示，该项目总建面约12.8万方，容积率3.1，绿地率35%，住宅总户数711户，规划停车位563个。

　　共规划了10栋13-31层的住宅，面积段在90-150㎡的有636户，面积段在150㎡以上的有75户，可见项目以刚需、刚改型产品为主。

　　值得注意的是：项目整体做了抬高处理，分南北两个组团，中间由一条下穿道路相隔，可直接联通南二环。

从规划和区位整体来看，该项目优缺点比较直观：

　　优点：

　　1、项目由央企开发，世界500强——中国能源建设集团有限公司的骨干子企业，安全性没有问题。

　　2、位于南二环内，主城区少有的规模型项目，周边已经开发成熟。

　　3、作为能建的入湘首作，集团重视程度应该更高，努力做口碑。

　　缺点

　　1，南面近靠二南环+铁路线，临近2栋住宅不可避免的存在较大的噪音和灰尘影响，平日可能很难开窗。

　　2，受制地块形态，北面组团3栋住宅比较孤立，园林的整体发挥空间有限。

　　3，项目所在赤岭板块，周边以15年以上的房龄的老旧小区为主。项目南面为新开铺城改片区，城市界面整体一般。

　　最后是价格方面。

　　虽然与西面的南湖三大豪宅（单价1.8-3万+）、南侧的华润长沙润府（精装1.8万+，毛坯1.4万+）距离不远，但项目所在赤岭板块一直是房价洼地，周边15年左右房龄的二手房价格在8-9000左右。

　　能建丁家垅项目的楼面价为约5600元，从刚需/刚改的产品定位来看，售价最终预计介于中交麓江春望（1.2万+）和龙湖云和颂（1.5万+）之间。

　　而项目的教育配套（项目南侧，新开铺城更片区或新建9年制学校）、品质是否能带来溢价，需等待后续更多的官宣曝光，将继续关注！