大连华润东港瑞府项目2栋楼规划变更 主打双露台+大开间户型

　　近日，大连市自然资源局发布了公开征求《中山区华乐街北、港浦路西侧地块项目12#、13#楼规划公示》意见的公告。该项目位于大连市中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北，为华润东港瑞府项目。

　　华润东港瑞府项目一共将建14栋住宅，其中3栋24-26楼高层、2栋17栋以下的小高层、9栋5-9层的洋房以及配套底商等，其中3月份曾经有公示项目限购调整到80米，也就是会有3栋高层产品，最高为26层。

　　而本次调整内容依据建设单位申请，拟将12#楼、13#楼进行方案调整，项目其他内容保持不变。

　　《中山区华乐街北、港浦路西侧地块项目12#、13#楼规划公示》

　　该项目是华润旗下的大连润海房地产有限公司于2023年11月24日经过42轮竞拍以95478万元、溢价率9.4%摘得的大城(2023)-12号地，可售楼面价约为14729元/㎡。

　　地块用地面积为33241.16㎡，为居住用地，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。地块建筑面积约66400㎡，容积率需在2.00。据悉该项目的总投资17亿元。

　　华润东港瑞府项目是大连的第二个瑞府项目，不管是从中山区东港板块的选址，还是前期曝光的外立面、经历二次复工的售楼处，或者是多次的调整规划，都体现了华润要在大连打造一个全新的高端产品的野心。

华润东港瑞府项目效果图

　　华润东港瑞府项目地块西侧是建设中的东港第五小学，竣工时间为2025年3月31日；地块东北侧紧邻地铁2号线海之韵站；西南侧一路之隔是规划中的东港第二中学；北侧为规划中的文旅大项目东港新地标四馆一中心……可以说周边是配套齐全、出行便捷，还坐享一线海景和山景资源。

　　而上图中一路之隔的西北侧项目就是目前在售的绿城海韵晓风，两个项目应该是妥妥的竞品，各项指标也十分类似。海韵晓风的拿地楼面价是14544元/㎡，目前销售均价为3.5万/㎡，建设8层顶洋房6栋、26层顶高层4栋、18层顶小高层2栋，并配建幼儿园和商业设施。

　　绿城海韵晓风项目的高层户型面积为155㎡、187㎡，其最大的亮点是270度的东南侧看海景观；8层洋房主力户型为138㎡、168㎡两个户型，最大的亮点是超过7米的大开间面宽，尤其是168㎡的四室户型拥有5米多开间的主卧。

华润东港瑞府项目户型

　　而华润东港瑞府项目的户型优势也非常明显，不仅仅同样有大开间、270°的观景大客厅，而且还有双露台和景观花园等。

　　虽然项目亮点不少，但是东港板块今年的市场竞争力的确不小。除了上文提及的绿城海韵晓风外，还有5月开盘的、均价3.8万/㎡的保利·东港天珺，以及即将开盘的铁龙·连兴里等，竞争还是相当激烈的。

　　华润东港瑞府项目这样匠心深藏的产品能否打动大连的高净值人群？华润东港瑞府入市的价格和销售情况会如何？值得我们拭目以待。