上半年佛山豪宅市场韧性凸显 千万级以上豪宅成交225套

　　继昨天克而瑞发布的2024年1-6月佛山房企排行后。

　　今天，千呼万唤的佛山上半年住宅项目排行正式新鲜出炉。

　　究竟有哪些项目突出重围，斩获销冠荣誉呢？

　　在总价1000万元以上的商品住宅成交金额排行榜中，招商华玺今年上半年劲销9.59亿元，位居金额榜首，鹏瑞皓玥湾花园以8.8亿元成交金额排行榜第二位，排行榜第三位由鹏瑞三龙湾壹号广场获得，今年上半年成交金额共计5.51亿元。

　　PART.1

　　豪宅韧性凸显，成交节节走高

　　事实上，高端物业走出独立行情，早在去年便初露端倪，呈现出稳健且显著的上升势头。

　　克而瑞通过调研发现，自2023年起，多个城市刚需、刚改对市场复苏的驱动力明显减弱，改善、豪宅市场韧性逐渐显现，开始接棒刚需，成为市场成交主力支撑，占比达到70%。

　　数据监测显示，2023年作为豪宅成交大年，千万豪宅成交前高后稳，重点城市总价千万以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。

　　分城市来看，数据显示，一线城市总价千万以上豪宅成交规模稳中有增，同时也带动了二三线城市千万豪宅成交增长相对明显。

　　以佛山为例，克而瑞数据监测显示，近几年佛山市面上总价1000万元以上高端物业成交量节节走高。

　　从成交规模走势发现，2019年佛山总价1000万元以上豪宅成交159套，2022年其成交量已上升到732套，四年间该类高端物业成交量猛翻超4倍；值得一提的是，在全市一手房成交量缩的2023年，佛山千万豪宅成交规模依旧保持在高位。

　　其中今年上半年佛山1000万元以上豪宅成交225套，在区域分布上，南海区千万一手豪宅成交领跑，以131套成交高居全市第一，是禅城区与顺德区成交之和还要高出一倍之多，更是占据全市58%市场份额。

　　换句话讲，今年上半年佛山新房市场每成交5套千万级豪宅，就有1套来自南海区。而千灯湖板块豪宅市场的火热，是南海区在全市豪宅市场占据近6成的重要推动。

　　其中仅千灯湖板块在全市豪宅市场更是一举贡献了23%的市场份额。

　　PART.2

　　独占稀缺，千灯湖表现抢眼

　　为什么千灯湖豪宅够席卷佛山大半个富人圈，点燃高净值人群的购房情绪，最直接的原因，其手握难能可贵的稀缺资源。

　　作为佛山价值高地，这里汇聚了整座城市的商业、环境、教育、市政、交通资源。

千灯湖实景图 来源：南海发布

　　也正因如此，无论是在楼市的任何时期，千灯湖房价依然整体企稳，均是跑赢大市的存在。

　　但由于开发时间较早，最近几年真正坐落在千灯湖核心区的千万一手豪宅已经是越来越少。

　　从土地供求情况来看，克而瑞数据监测显示，过去五年千灯湖板块仅供应3宗涉宅用地，仅占据全市1%的份额。

　　历经长时间的千灯湖“住宅项目真空期”后，招商华玺的出现，一定程度上为千灯湖注入了新活力，同时也给那些想要买入千灯湖的高净值人群提供了优选。

　　随着市场环境的不断变化，传统的资产配置方式似乎已难以满足现代投资者的需求。

　　投资者越来越倾向于将目光投向具有长期增值潜力和稳定回报的资产类别。

　　其中豪宅类资产凭借其独特的价值和优势，渐渐成为了渐渐众多投资者的首选。

　　当然，也不是所有类型的豪宅都具备投资属性，那些具备城市稀缺资源、拥有独特地段的豪宅，才是值得追捧的对象。

　　这种稀缺性使得豪宅的价值随着时间的推移而不断提升，成为投资者保值增值的重要工具。

　　千灯湖作为城市的核心地段，坐拥城市资源，这些特点使得千灯湖豪宅的价值往往能够抵御经济波动的冲击，甚至在市场下行时仍能保持稳定的增长。

　　另外，在当下，人们对居住体验的要求在不断提升，楼市多元化和个性化的趋势也在逐渐明显。

　　至此背景下，豪宅的兑现力也变得尤为重要。

　　从行业角度来看，一个项目从入市到内外兑现至少三到五年，豪宅一般会更久。

　　但越来越多的豪宅项目在交付之前，已经展现出了“超强”的兑现力。

　　告别粗放发展，房地产市场已经步入新质发展的全新阶段，在住房市场的主要矛盾从总量短缺转为结构优化之后，当前资产配置的优选逻辑也在发生改变。

　　对于豪宅市场而言，考验不仅是项目的城市资源稀缺性，更加考验项目的产品力和交付力，只有实景兑现力强和兑现速度快的项目，才有可能赢得高净值购房者的青睐。