北京梧桐星宸四批次加推832套住宅 可售房源全部抵押给银行

　　据北京市住建委官网，北京梧桐星宸（备案名星锦嘉园）于5月10日取得预售许可证，推出20栋楼共832套房源。值得注意的是，可售房源均已抵押给银行。

　　北京梧桐星宸位于北京昌平区沙河高教园区，南侧紧邻外交学院（沙河校区），东侧500米即为北京邮电大学（沙河校区），属高教园片区核心位置。占地面积约6.15万平方米，住宅面积约12.7万平方米，交房时间为2026年6月，总套数为31栋楼1243套，产品面积为59一居，75两居，85/99三居，124/127四居，整盘均价为5.5万/㎡，总价区间320-700万，容积率2.0-2.5，总层数为7-14层。

　　北京梧桐星宸第一批开盘时间为2023年12月14日，已签约为204套，已签约面积为19230.95平方米，成交均价为50712.05元/平方米；第二批开盘时间为2023年12月26日，已签约为78套，已签约面积为6727.2平方米，成交均价为50926.44元/平方米；第三批开盘时间为2024年3月1日，已签约为37套，已签约面积为3632.85平方米，成交均价为50819.53元/平方米。

　　据查阅，北京梧桐星宸由首开股份、北京建工、越秀地产三大房企旗下北京怡同置业有限公司开发，该公司成立于2023年，法定代表人为董毅，注册资本383640万人民币，经营范围包含房地产开发经营；非居住房地产租赁；停车场服务；物业管理。公司由北京首都开发股份有限公司、青岛云佳房地产开发有限公司、北京建工地产有限责任公司分别持股34%、33%、33%。

　　2023年7月20日，首开股份以31.97亿元竞得昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0009、0010、0012地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地国有建设用地，同年8月21日，为了开发上述地块，首开股份以现金出资31.97亿元，投资成立全资子公司北京怡同置业有限公司。

　　2024年1月至5月，首开股份累计111.00亿元，累计同比减少61.80%;实现合同销售面积，1-5月累计538300.00平方米，累计同比减少52.07%。

　　2024年1月至5月，越秀地产（连同合营及联营公司项目的合同销售）累计合同销售金额约为400.92亿元人民币，同比下降约42.3%。累计合同销售面积约为139.32万平方米，同比下降约32.5%。2024年累计合同销售金额约占合同销售目标1470亿元的27.3%。