杭州绿城奥体项目可能分批开盘 可售房源约120套 户型面积约195-240㎡

　　杭州楼市大红板块—奥体板块，绝对名列前茅。

　　为举办世界级的G20峰会和亚洲级的亚运会，这里集合了莲花碗、国际博览中心、杭州之门、体育游泳馆等顶级配套，G20峰会确定以后，奥体板块迅速跃升为杭州八区最炙手可热的板块之一，二手房价更是水高船涨，10万+/平的挂牌房源不在少数。

　　二手房是真的不便宜，有人会说那么新房呢？

　　新房有月赋杭承府公示登记结果：一把梭哈之下，有房卷到了顶格社保！潮展云起一把梭哈，无房社保28个月，普通家庭187个月！望阙轩户型建面约200-246方，收官108套房源，有房社保顶格，仍被五年限售！朗云撞车潮下，首开4000+组登记，有房触发社保！

　　接下来的奥体，大家目光将移至绿城钱江世纪城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块！（即HZ202401XS01地块）

　　该地块于2024年4月29日出让！位置非常好，比朗云更近SKP，直线约300米！

　　最终在22轮报价后，绿城以86655万元竞得，楼面价3.77万/平，溢价率13.8%竞得地块！绿城也很迅速，上午拿地，下午就挖地！

　　作为顶级热盘红盘，咨询该项目的购房者不少，小胖对它也是十分上心，此前曾为大家爆料其面积段约195-240方，全盘可售约120套！并于近日前往项目现场实探，发现：

　　绿城项目的工程进度，还是非常早期的，目前只有1幢房源建设出地，不排除分批开盘的可能，且由于项目本身房源量就非常少，大概率预定顶格社保+五年限售！

　　项目拿地&规划回顾

　　地块基础信息回顾：

　　地块位置：东至皓月路，南至海清路；

　　出让面积：10554平方米；

　　容积率：2.5；

　　建筑面积：26385平方米；

　　地块特殊要求：

　　①精装限价46000元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　②XSCQ020204-04-01地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。XSCQ020204-04-02地块面积4826㎡，为划拨用地，代建9班幼儿园，无偿移交教育部门。

　　2024年5月14日下午，绿城奥体项目突发规划！

　　根据规划来看，项目拟建设3幢21F住宅，其中底层架空，共计可售套数120+户，另有一幢配套幼儿园。

　　根据项目住宅指标来看，地上建筑面积26642.5平方米来计算，120+套房，套均约220方。再回顾项目之前放风的面积约195-240方，基本符合情况。

　　项目四周，北面就是目前的在售大红盘朗云，首开超4000组登记，现在三开登记触发社保，南面一线河景，北面远处有铁路！

　　项目内部已经明确的有集中绿地、水系、门头、等等，具体待公示。

　　房源层高约3.1米。

　　附大寒日照：

　　项目噪音攻略详细解析

　　噪音分贝是什么概念呢？

　　据百度百科显示：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足，疲劳不能消除，正常生理功能会受到一定的影响；

　　70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中，影响工作效率，甚至发生事故；长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境，会严重影响听力和导致其他疾病的发生。

　　下面我们用专业的数据说话：

　　噪音场分析的建模区域：项目北侧是民祥路，南侧为规划海清路，西侧是规划经十一路，东侧是皓月路。

　　基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定，轨道交通在城市内的日夜间铁道噪音均简化为按车道噪音78分贝进行考虑。

　　按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面：北侧建设四路距离较远，未在图中表示。

　　分析结果：

　　注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。

　　说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。

　　1.项目整体噪音分布

　　小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。

　　结论：

　　日间

　　交通繁忙时间段内，项目北侧靠近民祥路的最大噪音基本在64分贝以下，南侧靠近规划海清路的最大噪音基本在64分贝以下，西侧靠近规划经十一的最大噪音基本在64分贝以下，东侧靠近皓月路的最大噪音基本在66分贝以下。

　　夜间

　　交通繁忙时间段内，项目北侧靠近民祥路的最大噪音基本在60分贝以下，南侧靠近规划海清路的最大噪音基本在60分贝以下，西侧靠近规划经十一的最大噪音基本在59分贝以下，东侧靠近皓月路的最大噪音基本在61分贝以下。

　　周边配套详细解析：

　　交通：6号线丰北站约500米，2号线盈丰路站步行可达等；

　　教育：隔壁滨江星翠澜庭自带的9班幼儿园外，北面不远处的亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园、2所小学，运一地块幼儿园，运二地块小学，媒体村幼儿园，媒体村小学），另距离盈丰小学约600m等；

　　商业：SKP在侧、华润亚运村的万象城直线约1.4公里等。（SKP目前仅在北京、西安开设了2家门店，但仅北京店去年的业绩就高达153亿元，连续9年蝉联全国单店销售业绩第一，足见消费者对其认可度有多高，一旦SKP杭州店建成势必能够吸引人气，有人气才有财气）；

　　医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；

　　其他：奥体博览城、钱江世纪公园，另有市政配套规划的博物馆，图书馆，音乐厅，青少年活动中心等。

　　为了让大家能够更加全面的了解奥体，一口气翻出板块核心内近10宗宅地，分布如下：

　　待出让地块：

　　地块1位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，西北面就是前阵子的眼花燃放点，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；

　　地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；

　　地块3位置最接近滨江区政府核心，斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价约10.9万/平，近期签约均价7.63万/平（注意次新房网签价格容易做低）。

　　①地块名：SJC0302-06(N-04-1)地块四至情况：东至经十四路，南至支六路，西至利丰路，北至鸿宁路用地规划：住宅出让面积：17.3亩

　　②地块名：SJC0302-06(E-15)地块四至情况：东至环路，南至鸿宁路，西至万向初中，北至民祥路用地规划：住宅出让面积：39亩