香港启德2A区“巨无霸”住宅地块申请放宽限高 拟建930套房源

　　信和联合中国海外、鹰君集团及华人置业去年9月以53.5亿元、投得的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，该财团最新就2号地盘向城规会申请放宽约3.2%建筑物高度限制，以提供930伙。

　　上述启德2A区2号及3号合并住宅地，邻近港铁宋皇台站。 目前属「综合发展区（4）」地带，申请拟议综合发展作分层住宅、商店及服务行业及食肆，以及略为放宽建筑物高度限制。

　　地盘面积约67,490方呎，申请放宽建筑物高度限制，由主水平基准上125米增至主水平基准上129.035米，即增加约4.035米或约3.2%，以采用「组装合成」建筑法。

　　项目住宅部分以地积比率6.5倍发展，以兴建1幢楼高35层，不包括3层地库的综合用途楼宇，提供约930伙，涉及可建总楼面约438,687方呎; 另以非住用部分地积比率约1倍发展，总楼面约67,490方呎。

　　申请人指，拟议发展方案为一个私人住宅项目，连附属会所及户外景观设施，并于平台、零售带及地下购物街内辅以商业设施（商店及服务行业及食肆）。 发展符合综合发展（4）地带的规划意向，并与附近发展及龙津石桥保育长廊兼容。 方案会保留龙津石桥保育长廊的氛围，并改善附近的步行环境。 拟议发展包含位于申请地点东南方的地面零售带，以进一步营造有活力和适意的步行环境。

　　申请地点内（特别是地下购物街内）拟议行人设施及连接性，将有助完善周边的行人网络和发展。 同时，本文件中所提交的各项技术评估亦证明拟议发展不会引致重大的技术问题。