143㎡户型出圈 成交总价350万以上接近一半

　　近日，克而瑞公布了2024半年度成都产品力数据：

　　1、2023年至今，整个大成都新房143㎡户型卖了2.1万套，就这一个面积的成交份额占到了市场总成交量的12%。

　　2、从成交总价来看，成交的143户型总价在350万以上的接近50%，总价在400万以上的达到30%，主力就集中在400-450万。

　　从这两组数据可以看出，143㎡产品依然是整个市场最权重的“话事人”，即使现在各个开发商使出浑身解数，大门、立面、公区、架空层各种卷，但最终让购房者为之买单的还是户型本身。

　　最近一些新项目推出的143㎡产品，让人再次眼前一亮。虽然亮眼的主要内容还是得房率的提升、舒适度的提高，但这些新做法仍然能够明显感受到143㎡的升级。

143㎡在售项目

　　01

　　为什么143㎡还能更大？

　　143㎡产品的出圈，最早的原因就是购房者觉得房子变大了。

　　我们曾分析过这种变化的原因：原因之一是地块容积率降低后，18层以下的建筑越来越多，按照现行标准可少修一条消防楼梯，公摊面积变小，房子的室内空间变大；另一个原因开发商将阳台包进来，套内面积变多，视觉上室内空间更开阔；还有一个原因是电梯入户设计，独立电梯厅的增加了使用空间，也给人空间变多的印象。

　　但新的143㎡产品，空间更大了。

　　以保利·天府瑧悦为例，天府瑧悦143㎡是四房双卫的设计，这个空间划分比较常见，但天府瑧悦在空间细节上有更多突破：

　　首先，四个房间每个房间面宽都在3米以上，最小面积的房间建面都有10㎡，而且做出了7米面宽、面积约50㎡的大方厅；

　　其次，主卧套房设计有步入式带采光面的双排衣帽间，同时有单独的储藏室和生活阳台；

　　天府瑧悦建面约143㎡的户型套内建面约138.3㎡，按照市面普通得房率85%的行业标准来算，相当于163㎡户型的得房面积。

保利·天府臻悦实景图

　　如何做到的？

　　1、天府瑧悦每个卧室里都有飘窗设计，这些飘窗后期可改造，按照建筑规范飘窗是不计入产权面积的。也就是说，每个卧室空间里，都有一部分全赠送且后期可用的空间，这自然就增加了套内面积。发哥粗略的计算了一下，飘窗面积算下来近16㎡，加上生活阳台半面积、设备平台全面积赠送，全屋赠送面积达19.77㎡，套内赠送率达13.86%。

　　2、天府瑧悦的入户电梯门厅约12㎡的空间并没有计入业主的产权面积。在此之前，有项目将电梯门厅的面积也计入了房屋产权面积，即使只算一半面积也占用了室内空间的部分。天府瑧悦的入户电梯私厅全赠送，业主独享，但没有为此面积买单，也没有被占用产权面积。如果加上电梯厅的赠送，天府瑧悦的赠送率做到了超100%。

保利·天府臻悦户型图

　　02

　　舒适度还能怎样提升？

　　舒适度的提升则要把户型放到整个小区的布局中来看，楼栋的排布、朝向，影响了产品舒适度的体验。

　　曾经独立楼栋一般只出现在大平层的产品设计里，可以保证同时每一户在采光、通风上都可以做到最优，左右两套都能做成边户，每一户都能做到270度采光，增加采光、通风面，提高舒适度。

　　以仁和春天·银杏大道为例。项目住宅部分，采用点式布局，错落式的摆放了6个独立楼栋，无论是143㎡的楼栋还是182㎡都为2T2的板式设计。这种摆放楼栋的方式有几点优势：

　　Part.1

　　点式布局，减少长面宽可能引起的压迫感，拼接处采光不好、对视等情况。独立楼栋可错落排布，增加了楼栋间空气流通性，消减了高楼与高楼之间“狭管效应”。

仁和春天·银杏大道意境效果图

　　Part.2

　　另一方面也规避了对视的尴尬。目前流行的端厅设计容易形成临近楼栋对视。独立楼栋错落排布就有效的缓解了对视的可能，既保证了端厅景观面最大化的优势，也很好的保护了业主的隐私。

　　Part.3

　　小区绿化有更多空间。除楼栋前后花外，楼栋侧面也有花园设计，形成一种被花园环抱的效果，也便于开发商在不同的小区绿化中，设计不同的主题，增加小区花园的实用性，这无疑也给居住体验加分。

仁和春天·银杏大道实景图

　　仁和春天·银杏大道设计负责人认为，143㎡的户型楼栋采用独立楼栋，得益于现在土地端的用地条件本身更优，容积率更低。

　　“银杏大道的容积率为1.8，实际上我们也可以做手牵手的布局然后大中庭围合；但是我们判断这块地的主景观面是南北向；且需要回避西侧银杏大道的噪音，所以方案设计上是全南北向，舍弃了手牵手围合中庭的做法。”

　　该负责人表示，方案设计上楼栋数量多了后基础费用有一些增加，但从业主居住舒适感的体验来看，这种投入是值得的。

　　03

　　豪宅手法融入143㎡设计？

　　“无界全景舱”是去年阅天府给业界带来新设计，这种基于端厅而大胆创新的设计手法，让住宅空间有了新的格局，也成为200㎡以上大平层户型一个出挑的设计。

绿城·锦棠府示范区实景图

　　这种高端产品的设计手法，很快也被引用到产品力最卷的143㎡户型中，成为143㎡新的竞争力。

　　近日绿城·锦海棠7、9号楼公布了143㎡产品信息，“无界全景舱”出现在这个户型中。

　　绿城在成都首次推出的无柱化端厅设计，颠覆了传统空间的束缚，“无界全景舱”143㎡户型，约14.4米的奢侈大面宽，四开间朝南布局，户户皆为边套，确保了充沛的自然采光，犹如置身于一座“光之屋”。

绿城·锦棠府建面约143㎡户型图

　　有业内人士认为，“端厅的出现本来就是为了追求极致的视觉效果和居住舒适度，是豪宅的手笔。这次绿城将无界全景舱引入143㎡产品中，无疑是对同面积段的降维打击，同时绿城还对端厅中较为难处理的立柱进行了优化设计，对于很多目前在售的大平层产品而言，客厅立柱尚未解决，而绿城143㎡的产品将这个问题攻克，让这个面积段的产品力再升一级。”

　　对于143㎡产品，作为用户的你还有什么更好的建言，我们期待从你的使用习惯中找到产品升级的新亮点。评论区留下你的观点，我们共同助推更好产品力的出现。