百强房企上半年拿地总额下降逾三成 头部房企大幅缩减拿地规模

　　中指研究院发布的数据显示，今年上半年，百强房企的拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。

　　据消息，在2024年上半年，企业权益拿地金额只要超过11亿元就可进入百强房企的榜单。而在2023年同期，拿地百强榜单的门槛为17亿元。

　　中指研究院发布的排行榜显示，在2024年上半年，权益拿地金额排名前十位的企业分别为：建发房产、中建壹品、绿城中国、滨江集团、华润置地、海开控股、中海地产、保利发展、中建智地、中国铁建。

　　其中，排名第二、第七和第九的中建壹品、中海地产、中建智地，均属于“中建系”。“中建系”是指中国建筑旗下的各个公司。公开资料显示，中国建筑组建于1982年，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型建筑房地产综合企业集团（央企）。

　　数据显示传统的头部房企大幅缩减拿地规模，包含央企。据中指研究院历史数据，在2023年的房企拿地排行榜上，保利发展、中海地产和华润置地分列前三位，权益拿地金额分别为1125亿、1101亿和808亿元。但在今年上半年，这几家企业全部缩减了拿地规模，退出榜单前三名。中指研究院数据显示，在2024年上半年，保利发展、中海地产和华润置地的权益拿地金额分别仅为110亿、120亿和154亿元，分列排行榜的第八、第七和第五位。

　　对此，多名房企投拓条线的人士称，当前“拿地百强”的含金量大大降低。“很多城投企业拿地是为了给地方财政托底，诸多土地并不会实际开发。”一家头部企业投拓人士称，自2021年下半年房地产行业步入流动性危机之后，这一现象愈演愈烈。诸多城投公司拿地后长期不开发，导致房地产销售百强名单与拿地百强名单的重合度越来越低。克而瑞研报显示，截至2024年5月末，在销售百强房企中，近七成房企没有在2024年拿地。

　　另据市场机构克而瑞研究中心于6月26日发布的研报显示，2024年截至5月末，在投资金额百强房企中，56家为城投平台公司，房企中的央企和地方国企共计21家，民营房企仅23家。

　　克而瑞研报认为，在2024上半年，楼市销售整体延续筑底调整的态势。楼市复苏动能依旧不足，企业销售仍将面临严峻挑战。