香港宏安地产与其士集团联合开发价值19亿九龙住宅项目

　　香港开发商宏安地产正与当地企业集团其士国际集团合作，在九龙东南部的油塘地区成立一家价值 19 亿港元的住宅合资企业，以增加流动性，并在香港房地产市场低迷的情况下减轻其 49 亿港元的债务负担。

　　根据协议条款，宏安地产与其士国际新成立的 50:50 合资企业将以 7.971 亿港元的初始对价收购该项目的控股公司，包括承担该项目 7.246 亿港元的贷款和应计利息，港交所上市公司宏安地产上周五在一份文件中宣布。

　　“我们很高兴与其士集团合作在油塘开发一个综合住宅项目，”宏安地产首席执行官唐浩康在另一份新闻稿中表示。“其士集团严格控制建筑成本和建筑质量的能力一直受到市场的高度评价。通过此次合资，我们期待利用其士集团的优势以及集团强大的营销和销售能力，复制 Maya by Nouvelle 项目的成功。”

　　这项拟议交易最初于 3 月宣布，尚需股东批准，根据香港差饷物业估价署的数据，亚洲金融中心的房价较 2021 年的峰值下跌了 23%。

　　王安指出，总对价以每平方英尺 2,732 港元的价格为基础，参考了 2022 年 9 月至 2024 年 3 月期间九龙的五宗类似住宅开发用地交易——两宗在启德，两宗在油麻地，一宗在大角咀——这些交易的价格在每平方英尺 5,400 港元至 8,600 港元之间。截至 3 月，一家独立评估机构对该项目估值为 18.2 亿港元。

　　除初步对价外，合资公司还将根据超额建筑面积 19,416 平方英尺支付 5,300 万港元的额外对价，但须经香港建筑管理局批准。

　　该项目位于四山街 18-20 号，距离油塘地铁站步行 10 分钟，预计将于 2027 年推出，将包括一对 23 层高的住宅楼，共计 676 个单位，以及一个 3 层高的零售平台、一个养老设施和两层地下停车位。

　　竣工后，该项目的总建筑面积将为 30,075 平方米，其中住宅部分占地 25,037 平方米，而零售平台和养老中心分别占地 3,872 平方米和 1,166 平方米。

　　该项目位于香港土地注册处注册为油塘内地段第 30 号和 31 号的两块地块上，目前为油塘工业大厦第 4 座，宏安已获得香港城市规划委员会的批准，将该地块改建为住宅开发项目。

　　2023 年 5 月，宏安以 9.406 亿港元的总成本完全拥有该物业，此前，该公司于 2022 年 1 月以 5.8 亿港元的价格收购了该建筑 80% 以上的股份。两年前的那次收购使该公司达到了门槛，超过这一门槛，剩余的业主可能会根据香港的强制出售法被迫通过拍卖出售其股份。

　　宏安由当地大亨邓清河控制，预计将使用出售所得的 5.246 亿港元净收益作为一般营运资金，为合资企业和其他项目提供资金，并增加流动性。该公司预计此次交易将减少 3.229 亿港元的负债，但预计此次出售不会产生收益或损失。

　　香港交易所上市公司其士集团的业务范围包括建筑工程、房地产投资与开发、医疗保健投资和汽车经销，该公司认为该项目将增强其在香港的开发业务。

　　其士集团在另一份文件中表示：“董事们认为，CIHL 集团通过合资企业参与该项目将使 CIHL 集团能够扩大其房地产开发土地储备，并增强其在香港作为房地产开发商的地位。”

　　截至 9 月，宏安的投资组合包括 11 个商业和住宅项目，其中 6 个是与资本合作伙伴合资成立的，包括美国私募股权巨头 TPG Angelo Gordon 和 KKR，以及荷兰养老金管理公司 APG。

　　楼市低迷持续

　　油塘曾经是一个工业区，近年来涌现出许多住宅项目，其中包括拥有 326 个单位的 Maya by Nouvelle 项目，该项目由宏安地产与上海开发商旭辉控股于 2018 年通过 50:50 的合资方式共同开发和推出。

　　泓康顾问及评估有限公司董事总经理张文诚表示：“油塘地区的平均房价约为每平方英尺15,000港元。由于该项目即将进行租约修订和土地补价程序，因此宏安与其士达成协议共同开发该地块，分担项目风险和成本也就不足为奇了。”

　　据彭博行业研究显示，去年8月，香港大亨李嘉诚旗下的发展商长江实业，以折扣后平均每平方英尺14,997港元的价格出售位于宏安与其士项目地块对面的海岸线二期项目，当时创下了2016年以来市区新项目中的最低价。

　　油塘湾大型项目拟建，共有 7,000 多套公寓，由恒基兆业地产、新鸿基地产、新世界发展、恒隆地产和会德丰地产等本地开发商牵头，自 2013 年获得城市规划委员会批准以来，该项目一直悬而未决，该财团与政府在土地溢价结算问题上陷入僵局。

　　咨询公司 Knight Frank 本月发布的一份报告显示，尽管香港政府于 2 月份取消了住宅交易税，香港新房和二手房销量于 4 月份创下三年来的新高，但市场情绪依然低迷，预计大众住宅价格将在 2023 年至 2024 年间再下跌 5%，因为大众市场正在努力应对积压的未售库存，去年积压的未售库存创下 20,000 多套的历史新高。