港岛铁路二手特色户低价贱卖？以1080万港元转售 房价蒸发4成

　　香港楼市走势向下，加上新盘持续低价促销，有区内业主需大幅蚀让离场。 黄竹坑站上盖港岛南岸2期扬海一伙花园特色户最新以1,080万元（港元，下同）登记转售，呎价19,672元，创屋苑历史新低。 原业主于2年前一手买入账面惨蚀786万元，单位楼价蒸发超过4成，同时创屋苑最大蚀让个案。

　　不过有代理指出，上述转售个案属业主内部转让个案，因此作价较低。

　　资料显示，该单位为扬海1B座低层C室，实用面积549平方呎，附带454平方呎花园。 单位早前曾叫价35,000元放租，最新以1,080万元登记转售，折合呎价19,672元。

　　新楼一手买入价1866.6万、贬值逾4成

　　扬海为于去年5月入伙的新盘，至今二手成交量稀少，暂录约3宗二手成交。 3宗均为蚀让，蚀幅介乎9%至32%，成交呎价由25,891元至32,443元不等。 可见是次成交除了创呎价历史新低外，亦创屋苑最大幅蚀让个案。

　　代理指单位未有放盘、或为内部转让

　　原业主于2022年1月以1,866.6万元向发展商购入单位，持货2年多转售账面劲蚀786.6万元，单位期内大幅贬值42%。 不过有代理表示，上述成交单位未有在市场推出放盘，有机会为业主内部转让个案。