合肥二手房成交周期增加 去化最快的是回迁房

　　最近，有数据统计，合肥今年二手房的成交量虽然同比有所提升，但是成交周期却在大大增加！

　　成交周期增加啥意思！

　　就是房子更难卖了！

　　看下面的一组数据，这是近5年合肥上半年二手房源的成交周期走势！

　　我们可以看到，2021年的房子是最好卖的，平均119天就能成交。

　　从2021年之后，这个数据就在不断的提高。而到了2024年，合肥房源成交周期平均达到了238天。

　　可能你会说，怎么会这么久？我在网上看到很多房子都是1天或是1个礼拜成交的呀！但是这种房源毕竟只是个例。

　　很多的房子挂牌基本上都是超过1年的。这里面也受到很多影响，比如房主不愿意降价！

　　在现实中，许多卖家由于对自己的房屋有较高的期望值而标价过高。

　　例如，一位房主将自己的房子定价高于小区内80%的房子，结果房子挂了半年都无人问津。这种过高的定价策略导致潜在买家对房源望而却步，使得挂牌时间大大延长。

　　另外，当市场上的二手房源供应量大于需求时，房屋的自然销售周期就会延长。

　　影响的因素还有很多，比如房屋条件限制、市场营销策略、经济环境变化、地理位置差异……

　　所以，为了缩短挂牌时间，卖家应合理定价、选择优质中介、提升房屋吸引力并通过多渠道进行推广。同时，关注市场政策变化和经济形势也至关重要。

　　是不是有人跟小编一样，想知道合肥哪些小区的去化周期比较快？

　　下面就给大家带来，合肥去化周期最快的5个小区。

　　PART 01

　　滨湖欣园

　　项目位于四川路和杭州路交口，是滨湖 回迁房！

　　其房源成交周期125天，24年上半年成交近40套，套均总价98万，套均面积78.6㎡，议价率8.41%。

　　根据链家的数据显示，小区目前的均价是1.47万/㎡，目前有80套房源在售，近90天成交了约10套。

　　小区的成交周期为什么快，除了小区的价格以外。

　　滨湖欣园对口的小学是合肥师范附小四小，中学是46中南校区，两所学校均在合肥排名靠前，属于优质学区。

　　PART 02

　　广乐家园(一期)

　　小区位于瑶海保利东郡广德路，其房源成交周期136天。

　　24年上半年成交近50套，套均总价90万，套均面积95.8㎡，议价率8.16%。

　　广乐家园位于瑶海区的核心板块，周边的配套比较完善。可以看到小区的在售房源不多，也说明了大家的居住舒适度较高，卖房子的人很少。

　　另外，广乐家园对口的小学是合肥市和平小学，中学是合肥市第三十八中学，两所学校均在合肥排名靠前，属于优质学区

　　1万多均价的优质学区房，只能说它的性价比真是太高了。

　　PART 03

　　保利香槟国际

　　位于蜀山区政务区习友路与集贤路交叉口，其房源成交周期151天。

　　保利香槟国际的成交数据可以说是YYDS，24年上半年成交近80套，套均总价270万，套均面积101.12㎡，议价率4.59%。

　　目前小区的挂牌均价也是保持在3万/㎡，因为小区的体量较大，所以在售房源也较多。

　　可以看到其实很多房源的均价已经降到3万以下，根据数据显示，小区的成交价在2.59万/㎡。

　　PART 04

　　合郢花园

　　项目位于泗水路与蔡伦路交叉口，其房源成交周期153天。

　　项目最大的优势就是它的价格，24年上半年成交60+套，套均总价63万，套均面积92.45㎡，议价率7.35%。

　　为什么这么便宜，也是因为小区的南边就是火车铁轨，会有一定的噪音。

　　PART 05

　　大富鸿学府

　　位于蜀山区龙河路与肥西路西南角，其房源成交周期159天。

　　该项目的挂牌均价也是达到了3.7万/㎡，为什么还能有这么快的成交周期。也是因为项目的学区，附近学区有合肥市西园新村小学和合肥市第五十中学。

　　24年上半年成交约40套，套均总价286万，套均面积85.63㎡，议价率4.35%。

　　其实看到了这些成交周期较快的小区，它们都有一个共性，就是它们都是功能性住宅。

　　也就是说，优质的学区加持可以让小区的流通性更快。