广州珠城二手房热度回升 总价4000万+房子挂牌一天即卖出

　　上周末，二手买家又把看房量顶上了新高。

　　中介表示，珠城此前被新房抢走不少客户，近期热度又回来了，单盘月看房人数高达247人。

　　尤其业主普遍降100万以上后，买家也很爽快，总价4000万+房子，放出1天就成交。

　　泡沫大幅出清，买家进场，成交加快...珠城有寻底的迹象了。

| 广州城景

　　壹

　　二手看房量创新高

　　珠城10大豪宅涨跌幅曝光

　　二手房，已经开始“渐入佳境”了。

　　尤其作为风向标的珠城，带看量增加、价格泡沫挤得差不多了、买家快速出手，三个层面都透露出了信号。

　　1、二手带看超1.67万人次创新高，珠城有盘一个月247人看房。

　　刚过去的周末，广州二手单天看房量最高超过1.67万人次，再创新高。

　　注意，这次是在没有新政或突发利好刺激下的表现，说明这波热度并非偶然，而是二手行情正常强势回升。

　　| 广州楼市发布 制图

　　在珠城干了6年的中介林生透露，此前珠城遭遇海珠、番禺的新房分流，但从上个月到现在，珠城的热度又起来了。

　　他说以前客少的时候回家还能玩会游戏，现在回去基本倒头就睡，因为带看多了3成左右。

　　比如保利心语单月的看房人数达到247人，一套约103平3房，有38位客户看过，门槛都快踏平了。

　　珠城西的星汇园，上个月也接待了178人，119平3房也有29人实地看房。

　　林生笑道，有些小区因为带看客户太多，都快和保安混成哥们了。

|保利心语带看量

　　2、业主自刀100万，有盘跌36%，价格泡沫即将出清。

　　珠城为啥又雄起了？林生表示，主要是价格降得差不多了。

　　据贝壳数据显示，珠城豪宅最新成交房源中，成交价比挂牌价降了87万-620万不等，不少业主狠起来自刀100万。

　　比如誉峰在售的一套205平3房，挂牌1左右已经降了9次价，上周末又再降100万，总降价幅度高达690万。

　　算下来单价约14.7万/平，同户型去年成交单价18万/平，看得出来是真心卖。

| 图源：贝壳找房

　　嘉裕公馆去年20万/平成交的153方户型，近期成交15万/平，跌回了3年前。

　　中海花城湾十分惜售的178方户型，去年卖到21.5万/平，现在不到18万/平也有得买了。

　　保利心语从17万/平降到11万/平，今年三房成交价基本都达不到11万/平，北向的更是跌破10万大关。

| 保利心语2年内跌36%

　　楼市君整理了珠城10个热门豪宅，发现仅侨鑫汇悦台、凯旋新世界枫丹丽舍以及颐德公馆逆市翻红，其余7盘均价跌幅不一。

　　3年前价格比较挺拔的誉峰，这两年也扛不住了，今年跌了16.8%。

　　保利心语近两年最高跌了36%；中海花城湾今年1年跌了27.7%，中海景晖华庭近3年均价也缩水了24%。

　　中介林生表示，前期过热虚高的部分，到今年跌得七七八八八了，带看的几个客户都觉得比较接近预期了。

| 广州楼市发布 制图

　　3、买家接盘速度加快，总价超4000万豪宅1天成交。

　　业主降价诚心卖，买家喜欢找笋盘，这样的背景下珠城最新成交周期也在缩短。

　　中海景晖华庭最新成交的一套123平3房，让利532万，12天成交，不到2周就变现；保利心语一套约110平的3房3天也卖出了。

　　颐德公馆的一套约170平3房，总价超4000万，放盘后1天就被拿下，可以说是“秒没”。

|颐德公馆1天成交

　　这两年珠城的价格可以说是大幅下跌，于是很多买家又开始趁着这个空挡加仓了。

　　只要业主价格给到位，笋盘就会立马被消化，拉动整体价格体系回归正常。

　　中介林生表示，现在价格还没到底，但个别房源已经出现寻底的迹象了。

　　贰

　　二手行情多点爆发

　　热门板块价格“抬头”

　　从7月首周来看，看房和成交热度都接上了。

　　作为楼市的风向标，珠城买家用脚投票，往往还反映出：

　　广州二手市场下半年的走向，可能还会迎来新的“高潮”。

| 珠江新城航拍

　　刚刚过去的6月，全市二手的交易量再度破万套，站上了近1年来的新高。

　　7月首个周末，楼市君注意到，广州二手共成交307套，成交量率先超过了上一轮热门节点端午。（数据来源：贝壳找房）

　　其中像广钢新城、滨江中等热门板块，都保持周均5套以上的成交量。

| 广州楼市发布 制图

　　伴随着成交量的反弹，各区热门板块的价格也在慢慢企稳。

　　除了珠城，广钢新城、长隆万博、工业大道中，成交均价都出现了抬头趋势。

　　换句话说，部分板块优质二手小区的价格，率先出现触底。

｜广州楼市发布 制图

　　楼市君筛选了部分从挂牌到卖出，成交周期不到10天的房源。

　　可以发现，这部分小区的挂牌价和成交价，已经相差不大了。

　　像品秀星樾、华南碧桂园等网红二手小区，基本上“小刀”10-20万就被买家在一周内拿下，还有不少刚需户型直接挂牌价成交。

　　这也反映出，业主挂出的价格接近小区底价水平，买家可以还价的空间不大了。

｜广州楼市发布 制图

　　二手板块行情的变化，对于买卖双方来说，都有着关键的启示。

　　对于买家而言，看中的小区量价一旦止住颓势，相当于价格在磨底，在楼市君看来是一次合适的入手时机。

　　淘笋盘的同时，楼市君建议尽可能考虑产品更先进、小区品质更好的楼盘。

　　就拿广钢新城为例，像华发中央公园、振业天颂、海德公馆等小区，园林、景观等都做得较体面，居住舒适度还是很值得认可的。

　　当价格回落到4字头，广钢二手的性价比一下子就体现出来了，基本能保持1个月超12套成交，这类小区价值预期也更有可靠性。

｜广州楼市发布 制图

　　对于要卖房的业主来说呢，价格仍是卖房最好的必杀技。

　　目前，广州二手的挂牌量已经突破14.8万套。7月首周再新增4660套挂牌，挂牌量环比上周涨8.4%。

　　加上一大批满2的次新二手涌入，业主与“邻居”竞争的现象依然激烈。

　　各位卖房的朋友，在碰到肯杀价的潜在买家，不妨好好抓住机会。

｜图源：贝壳找房

　　二手市场预期向好，在接下来这种热度能够延续，楼市或许会再迎来新的转折点。

　　对于广州二手市场的后市，你又是怎么看的？

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