香港新界蓝筹屋苑再现“3字头”，嘉湖山庄三房跌穿400万港元卖出

　　香港天水围嘉湖山庄是香港极具指标性的蓝筹屋苑之一，呎价走势一向是楼市的风向指标。 不过随着发展商不断低价开盘，对二手房市场持续带来压力，不少业主扩大减幅吸客。 嘉湖山庄一个3房单位新近跌穿400万元（港元，下同）卖出，呎价险守7,000元关口。

　　中原地产天水围资深区域营业董事王树明表示，新近促成嘉湖山庄乐湖居13座低层C室成交，实用面积551平方呎，三房间隔，6月底开价468万元，累减80万元或17%，最终以388万元沽出，跌穿400万元，折合实用呎价7,042元。

　　市场消息指，新买家为同区用家，撤辣后出动觅盘多时，近日终遇到价钱合意的放盘，对单位质素亦满意，遂立即承接。

　　原业主则于2013年1月以292万元入市收租，见新盘持续劈价，楼价持续受压，趁物业仍有一定获利先行沽货离场，持货11年，账面获利96万元，单位升值33%。

　　嘉湖山庄乐湖居13座低层C室成交，实用面积551平方呎，三房间隔，6月底开价468万元，累减80万元或17%，最终以388万元沽出

　　两房户仅368万元沽

　　另外，市场消息指，嘉湖山庄赏湖居2座高层E室，实用面积约447方呎，两房间隔，6月初叫价438万元，降价三次，最终以368万元售出，呎价约8,233元，累积减价70万元，减幅约16%，新买家为区内租客。

　　银主盘开价低过三球

　　另外，忠诚拍卖行发言人表示，该屋苑景湖居4座高层C室银主盘，面积546方呎，开价318万元拍卖，较银行估价467万元低约32%，呎价约5,824元，将于7月10日（周三）推出拍卖。

　　不过放盘相片可见，单位装修较为残旧，全屋墙纸亦出现发霉的情况，料新买家需再准备一笔装修费。