深圳二手房挂盘价下跌小区占比超8成 以价换量仍是主流

　　今天我们来看，上半年深圳各小区业主报价的变化情况。

　　上半年，在检测有效楼盘数据中，深圳挂盘均价下跌小区占比82.2%，几乎不变的小区占比1.9%，挂盘均价上涨的小区占比15.8%。

　　这意味着，超过八成的楼盘，业主7月份的平均报价都要低于1月份的报价。

　　6月份深圳的成交量无论是新房还是二手房都在回暖，更是都突破了仅几年新高。

　　但如今来看成交量的复苏，依然是以价换量得到的结果。

　　我们来看一下2024年深圳报价下跌TOP20小区。

　　跌幅榜中占比最高的区是宝安区，共有5个小区；其次是龙岗与龙华区各有4个小区；福田有3个小区；罗湖2个小区；南山与盐田仅各有1个小区。

　　跌幅TOP20的范围在19.7%-26.8%。

　　其中报价跌幅超过20%的小区就有18个。

　　上半年报价下跌最高的小区，是罗湖万象城片区的蔡屋围丽晶大厦，目前挂盘均价为4.7万元/㎡，近半年报价下跌26.8%。

　　其次是龙岗区布吉片区的龙园意境华府，目前挂盘均价为5.0万元/㎡，近半年报价下跌25%。

　　其中挂牌均价低于指导价的共有8个小区，差距较高的是龙岗中心城的中粮祥云广场，目前低于指导价1.3万元/㎡；

　　另外还有观澜的观澜湖赛维纳公寓，目前低于指导价0.9万元/㎡。

　　虽然大部分小区报价都在下跌，但是依然存在报价上涨的小区。

　　上半年报价涨幅TOP20的范围在7.1%-23%，从表中我们不难看出，涨幅榜的幅度，较跌幅榜有较大差距。

　　涨幅榜中南山区占比最高，共有8个小区；福田与龙岗各有3个小区；宝安与盐田各有2个小区；光明与坪山各有1个小区。

　　报价涨幅最高的小区是龙岗中心城的绿色满庭芳，该小区目前挂盘均价为3.8万元/㎡，上半年涨幅23%。

　　其次是福田八卦岭片区的意馨居，目前挂盘均价为9.8万元/㎡，上半年涨幅17.1%。

　　南山华侨城片区的新天鹅堡二期排名第三，目前挂盘均价为23.6万元/㎡，上半年涨幅11.2%。

　　前两个小区，是报价的涨幅较高的个例，上涨的幅度与其他小区相比都有较大差异，从第三名新天鹅堡二期开始，涨幅的变化逐渐缩小。

　　此外，报价涨幅超10%的小区还有3个：宝安福永片区的御景水岸花园，南山南头片区的向南西海花园，以及南山前海片区的山海翠庐。