全国二手房挂牌价维持下行态势 供应量增加业主不惜降价抛售

　　5月份，“首付最低降至15%，下调公积金贷款利率，全国取消首套和二套房商贷利率下限”救市政策三箭齐发之下，对于新房销售带动情况我们已经可以从每周各大楼市数据机构发布的周报、月报中窥探。

　　那么，在新政Buff的加持下，对于二手房市场的激发的情况又如何呢？

　　今天，西安市住建局发布的《2024年6月份二手房网签情况》给出了答案。

　　8070套，环比下降5%

　　根据西安市住房和城乡建设局发布的《2024年6月份二手房网签情况》数据显示：2024年6月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达到了86.84万平方米，其中，住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米。

　　这一数据，是今年除了2月份过年那一个月以外，西安二手房网签备案数据第二低。

　　相比于新政出台5月份8498套的二手房网签备案套数，6月份减少了428套，环比下降了5%，不过，和去年同期6656套网签套数相比，则同比上涨了21.24%。

　　可以看出，新政的发布虽然没有迅速在西安二手房市场中引起强烈的反响、点燃购房者的热情，但相比于去年同期，对于西安二手房市场的成交量还是有带动作用。

　　不过更严格的说，新政的刺激并不是太大，毕竟“5.17”新政没发布前的那几个月，西安二手房的网签备案套数还要更高。

　　那么在“5.17”新政后，全国的二手房市场成交情况如何呢？

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示：2024年6月监测重点14城二手住宅成交了119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。

　　环同比双升的态势，可以看出新政对于二手房市场带动迹象已经在多城逐渐显现。

　　二手房“跌跌不休”

　　虽然全国二手房成交量有所上升，但包括西安在内，全国二手房挂牌价却依然维持下行态势。

　　先从西安层面来看：根据每月国家统计局发布的70大中城市二手房数据，从2023年5月开始以来，除了去年10月那一个月的二手房价格持平以外，截止到目前，其它月份的二手房价格一直都呈现“跌跌不休”。

　　从全国层面来看：根据诸葛找房6月份数据，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势。

　　据诸葛数据研究中心监测数据，2024年6月100个重点城市二手住宅市场均价为14423元/平方米，环比下跌0.48%、同比下跌6.7。

　　之所以二手房挂牌价继续下滑？原因很简单，卖家希望能够趁这一轮新政利好的东风，让手上的房子能够迅速脱手，但在目前西安“18万+”的二手房供应量下，只能不惜降价抛售。

　　这一点，从近期，西安二手房市场上成交的几笔交易就能看出：

　　7月6日，位于曲江CCBD的华润置地悦府一套建面约180.2㎡的四室以615万元总价成交，折算下来每平34129元/㎡。

　　而同户型房源在贝壳网站的二手房挂牌价为4.4万元/㎡。

　　还有天地源丹轩坊前两天刚刚成交的1150万元天价“书包”房，也是在下调了130万元后才顺利成交。

　　这两个小区可以说都是带有西安最稀缺资源的二手房、并且小区二手房挂牌量也不算大。

　　比如整个悦府只有17套二手房挂牌出售中，但为了能够尽快出手，也不得不采取降价抛售，更别说那些挂牌量巨大的小区，砸价出售的行为必然会更为严重。

　　由此，也就导致了二手房市场明显分流西安新房市场的需求，且市场占比越来越大。

　　二手房已占据楼市主导地位

　　6月西安二手房网签备案8070套，而新房市场的供应量则在6606套；

　　5月西安二手房网签备案8498套，而新房市场的供应量在5082套；

　　4月西安二手房网签备案9451套，而新房市场的供应量在5723套；

　　甚至在2月份过年那个月，3930的二手房网签备案数量也远超西安新房市场1292的供应量。

　　并且上述每月新房的供应量并不代表着成交量，所以能够明显看出，西安二手房每月的成交量已经持续大幅领先于新房，并占据了楼市主导地位。

　　一方面是跟二手房的价格“自由度”要大幅高于新房有关。

　　另一方面是因为二手房所见即所得的优势使得购房者对二手房的信任度相对更高。

　　第三，则是新房改善化，倒逼部分刚需购房者不得不流入二手房端口，多重因素叠加，促成了当下这样一个二手房市场情况。