丽新发展向友邦出售香港办公楼10%股权 价值14亿港元

香港上市建筑商丽新发展已同意将其在香港中环友邦中环办公楼 10% 的股权出售给友邦保险集团，以换取 14 亿港元资金，外加承担债务，因为 在截至 1 月份的六个月中亏损 19 亿港元后，该公司寻求加强其财务状况。

丽新及其母公司丽新制衣周一宣布的交易，将这座俯瞰维多利亚港的 38 层大厦估值为 17.8 万亿港元，这家香港交易所上市的保险巨头以相当于 1.8 万亿港元的价格完全拥有其总部 。

丽新发展表示：“虽然177.5亿港元的协议物业价值较物业估值有所折让，但LSG董事会及LSD董事会均已考虑到当前及预期的市场动态，而物业估值经常出现偏差。” 公告中表示。 “鉴于这些因素，LSG 董事会和 LSD 董事会均认为折扣是公平且合理的。 出售事项使卖方能够实现物业投资的价值，从而增强LSG集团及LSD集团的整体现金流及财务状况。”

据仲量联行称，丽新预计此次交易将蒙受 1.546 亿港元的损失，此前香港甲级写字楼的价值自 2019 年以来暴跌 34%，咨询公司第一太平戴维斯预计将进一步下跌 10% 今年。

偿还债务

该资产的转手价为每平方英尺 41,379 港元，协议中的商定价值较该资产截至 2 月份的独立评估价值 203 亿港元折让 12.6%。

该甲级写字楼由友邦保险与丽新以90:10的比例合资开发，于2005年3月落成，位于美利道交界干诺道中1号，距中环地铁站仅数步之遥。 经遮打道可达。

该资产的总建筑面积为 428,962 平方英尺（39,852 平方米），拥有 26 层办公空间。 拥有该大厦股权的丽新汽车2023年录得税后净利润2.884亿港元，较上年下降16.7%。

据市场消息人士称，友邦中心目前已租出约80%，每月租金平均每平方英尺100至110港元。 相比之下，恒基兆业的入住率约为 50%，每月租金要价约为每平方英尺 100 港元。恒基地产是由香港恒基兆业地产兴建的新建办公项目，距美利道友邦中心仅 4 分钟步行路程。

仲量联行的数据显示，香港写字楼资产的价值受到需求下降和供应过剩的双重打击，全市写字楼租金较 2019 年的峰值下降了 33%，目前空置率平均达到 15.9%，创 20 年来新高。

该交易须经丽新发展及其母公司丽新制衣（国际）股东批准，开发商拟将所得款项净额用于偿还银行贷款和一般营运资金。 截至一月份，丽新发展的债务总额为266亿港元，其中220亿港元为银行贷款。

增强现金流

丽新撤资之际，截至一月份的六个月里，该开发商在香港、中国大陆和伦敦的办公和零售投资物业组合录得10亿港元的公允价值损失。 此后，公司采取了非核心资产处置计划，以降低杠杆率，增强流动性。

丽新发展表示：“尽管LSG集团和LSD集团预计将因出售事项录得亏损……这些损失是非现金项目，而出售事项将改善LSG集团和LSD集团的现金流状况。” 在公告中。 “因此，LSG 董事会和 LSD 董事会均认为，卖方进行出售事项是审慎的做法，且买卖协议的条款和条件公平合理，符合各自公司和 全体股东。”

上个月，丽新以8,000万港元将位于新界葵涌地区的威伦中心二期工业大厦20层及3个车位出售给伟通国际有限公司，该公司称此次出售“ 集团将重新分配更多财务资源以增强资本结构。”

2月，丽新将将军澳Alto Residences住宅开发项目格林尼治村零售裙楼的一半股权出售给华润隆大，内地企业集团华润集团旗下子公司已于2017年收购该资产的全部所有权。 据报道为 5.35 亿港元。

第一太平戴维斯预计，开发商将在 2024 年至 2027 年间再竣工 800 万平方英尺的办公空间，从而加剧该市目前 1030 万平方英尺的空置率。