东莞旧改项目高田城南印象二区备案公示 拟建设1栋商业办公楼

　　原标题：刚刚，东城一新盘有新动作！鹏瑞天玥旁

　　刚刚！位于南城雅园地块、鹏瑞天玥旁的东城九头村旧改项目——高田城南印象，迎来新进展！

　　今日， 高田城南印象二区投资备案，将建1栋商业办公楼 ，总占地6700㎡，建面32295㎡，位于东城街道立新社区九头村宏伟三路旁。

　　项目起止年限为2023年底至2025年底。

截 图 来源广东省发展和改革委员会

　　高田城南印象一区早在2020年10月28日备案，总占地45712㎡，建面174083㎡，项目主要包括10栋住宅，1栋商业办公楼，1所12班幼儿园，计划总投资约29亿元。

　　起止年限是2022年底至2025年底 ，预计2024年入市。

截图来源广东省发展和改革委员会

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　　分4个单元开发

　　宜居宜业大型综合体

　　高田城南印象，位于东城九头村，是九头村城市更新重要一环。

　　据规划， 九头村整体被分为4个单元改造 ，将被打造为 集居住、商业、教育、交通、休闲于一体 的宜居宜业大型综合体！

　　其中，单元1即高田城南印象住宅项目，包含上文提及已备案的一区、二区。

　　建设内容包括10栋住宅，2栋商业办公楼，1所12班幼儿园等。

　　2021年初，项目曾有动工迹象，并将开挖基坑。但同年受轨道规划调整影响被曝停工。

　　随着今年东城南片区控规调整后，高田城南印象迎来新的合作伙伴—— 民盈集团 。这是民盈继国贸城后的又一个住宅项目，值得期待。

　　如今多个地块已完成土地平整，具备动工建设条件。

　　值得一提的是，在2023年东城政府工作计划中提及：今年将力促九头村综合更新单位、立新高田、洋杞坑等一批旧改项目尽快开工。

截图自《东城街道2023年工作计划》

　　单元2及单元3，主要建筑内容均为住宅及商业，内部规划有一处公园用地和一处社区公园用地，满足休闲娱乐需求。

　　此外，单元2内沿宏伟三路一侧，规划建一所51班的初中，分两期开发。

　　单元4，是润海地块改造项目，占地面积约4265m²、总建筑面积约15182m²，规划住宅、商业2大业态，主要为回迁物业，且规划有一所社区文化宫。

九头村旧改后效果图，图片来源品嘉设计

　　未来，距离东莞CBD直线距离约两公里，将崛起一座人居大城！

　　从部分效果图，可一窥九头村改造后的“高大上”面貌。

九头村部分效果图，图源网络

　　值得一提的是，项目 周边几块空地也将进行旧改 ，规划新增初中、体育公园和文化活动设施等，片区面貌焕发升级。

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　　主城核心地段

　　生活氛围浓厚

　　九头村旧改位于东城与南城交界之上， 与东莞CBD直线距离仅约2公里 ，西侧接壤西平，北侧连接黄旗南，南侧则为同沙板块， 尽享主城核心配套 。

　　周边有同沙公园、水濂山公园、台心医院、东莞高级中学、市民公园、时代城广场、中心公园、妇幼保健院等生活配套。

　　交通方面， 直线距离莞惠城际及在建地铁1号线东城南站仅约1公里、地铁2号线西平站约2公里， 且规划有东莞地铁8号线穿过。

　　同时，直线距离约500米有东城客运站，自驾则可快速到达莞长路、长泰路、环城南路等主干道。

　　更惊喜的是， 项目被鹏瑞·天玥、雅园新村、光大景湖名郡、景湖蓝郡等品质住宅项目围绕，居住氛围成熟。

　　其中， 鹏瑞天玥 曾是东莞大平层豪宅天花板，毛坯备案总价高达约1134-2452万元，整体备案均价约4.7万元/㎡。据悉，后面即将推出的新品，预计会刺破东莞房价天花板。

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　　东城旧改爆发

　　更新面积超340万㎡

　　东城，作为东莞主城核心之一，享城市发展红利的同时，土地开发强度也越来越接近极限，目前仅绿城桂语旗峰一个新盘，供应紧缺。

　　更多绿城桂语旗峰信息可回顾：

　　因此，城市更新成为东城商住地供应主旋律。

　　据不完全统计，东城旧改项目拟更新土地面积超340万㎡，吸引了华润、海德、东实、星河、众筑等开发商介入。

　　今年4月， 海德以总价16.74亿元竞得东城立新洋杞坑村商住更新单元 。

　　该宗旧改位 置极佳，位于黄旗南片区， 能望黄旗山/同沙生态公园，距鸿福路商圈约2.5KM。

　　其占地约22.8万平，拆除重建面积约13.76万平，开发用地面积约7.4万平，总建面约43.93万平， 规划有居住、商住、商业、小学、幼儿园、社区中心等。

　　据了解， 项目入市时间预计在2024年年中，规划产品建面约90-180㎡ 。

　　此外， 东城火炼树旧改近期也有新进展！

　　华润历经5年，参与火炼树社区旧改前期服务，迎来最关键的一步：地块挂牌，将在7月14日9点开拍，约22.85亿起拍！

　　目前村内已人去楼空，正火热进行拆！拆！拆！

　　火炼树旧改项目地处市中心核心地段，拆除重建面积高达约27.88万㎡，分两期开发，堪称“巨无霸”旧改项目。

　　改造后，火炼树城中村变身为集住宅、华润万象城商业体、公园、学校、写字楼、文化设施于一体的“高大上”社区。

　　火炼树旧改区位航拍图请横屏查看：

　　可以预见，随着多个旧改项目推进，东城会进一步焕发升级，开启美好人居。

　　同时，新盘供应紧缺的局面也会得到缓解。