合肥宝能城一批法拍房以4.5亿元底价成交 涉及住宅和别墅产品

　　原标题：合肥宝能城3、8#楼成功拍卖！曾备案价只要1.85万/㎡！难道是机会？

　　最近，滨湖两件事吸引不少人的关注：

　　1是青云阙登记触发摇号，购买力的旺盛再次震惊了我；2是宝能城的法拍房4.5亿成交。

　　显然，相比高房价，低价房的吸引力要更大一点。

　　很多人已经开始摩拳擦掌，打算抄底滨湖了！

　　01、4.5亿元被买走 宝能一批法拍房成交

　　近日，据阿里司法拍卖平台披露的资料显示，合肥宝能房地产开发有限公司等45户债权已经在6月19日以4.5亿元底价成交。

　　该标的物为长城安徽分公司持有的合肥市宝能房地产开发有限公司等45户债权资产，截至2023年4月30日，合肥市宝能房地产开发有限公司等45户债权总额合计约11.21亿元，其中本金约6.57亿元，利息约4.63亿元。

　　抵押物涵盖住宅房产、商业房产、工业厂房等各类资产。

　　具体来看，抵押物包括合肥市包河区宝能城2期高层住宅3、8、23幢未售楼栋在建工程，物业类型为住宅，建筑面积4.15万平方米；

　　合肥市包河区宝能城2期1幢联体商铺、8幢商铺，建面2260.38平方米；

　　合肥市包河区宝能城2期别墅25-32#未售楼栋在建工程，建面13978.45平方米；

　　合肥市包河区宝能城2期储藏室。

　　02、均价2.3万/㎡ 滨湖或再出一批低价房

　　经过了前2次的流拍，这次终于是被人拍走了。

　　而相比这件事，大家更关心的是，拍走的3栋住宅和别墅后期是否会以二手房的形式进入市场。

　　我们都知道，目前滨湖的房价格局在合肥是头部梯队，未来的新盘价格将全面突破3万/㎡，而目前的二手房从2万到4万也是不等。

　　所以大家很期待，未来这些法拍房是否会重新进入市场。

　　我也查了一下目前项目的价格，宝能城二期的均价为2.3万/㎡。不过，近期成交的价格多在2万出头。

　　法拍房的价格要比市场价低不少，所以未来这些法拍房入市的价格大概率是要低于目前的均价甚至更多。

　　对于资金有限，又想住在滨湖的购房者来说，也是一次很好的机会。

　　03、宝能超50亿资产 将再次被拍卖

　　除了上面成交的拍卖，近期宝能集团的合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店业也将被司法拍卖，起拍价总计约50.78亿元。

　　此次两个标的物分别是：

　　1、安徽省合肥市滨湖新区华山路以西，南宁路以北土地使用权。起拍价为4003327949元，开拍时间为2023年6月27日10点。

（图片来源：阿里拍卖网）

　　2、安徽省合肥市滨湖新区井冈山路以东，杭州路以南土地使用权及地上建筑物。起拍价为1075263364元，开拍时间为2023年6月27日10点。

（图片来源：阿里拍卖网）

　　这个位置就是宝能城商业及杭州路住宅地块，拍卖信息显示MALL及酒店起拍价10亿，住宅用地起拍价40亿。

　　根据竞买公告，上述房地产地价款已缴清。

　　并且在补充条款中，还看到明确要求导入超高层写字楼、商业综合体、星级酒店等高端服务配套。

　　如果这两个项目能够拍卖成功，对于项目和整个区域都会是一大利好。

　　去年同板块内的恒大中心已经重启建设，也希望宝能城的进度可以更快一点，给合肥再添一座地标建筑。