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上海中庚环球创意中心1栋写字楼流拍起拍价约20.7亿元

2024-03-12 16:43:41来源：

近日，中庚集团旗下的中庚环球创意中心的一栋写字楼，在京东上进行司法拍卖，起拍价为约20.7亿。这座办公楼是中庚漫游城综合体的一部分，坐落于上海闵行1号线莲花路站上，被誉为“闵行国金”。

项目介绍

自2013年开始，中庚集团分三次从上海城开手中收购中庚漫游城股权，最终于2016年完成整个项目的收购。该项目包含3栋写字楼、1栋酒店以及购物中心街区商业。中庚对其中的1栋办公楼进行散卖，最高成交单价超过5万元/平方米。

拍卖结果

该办公楼的司法拍卖于京东进行，起拍价为20.7亿，然而最终因无人出价而流拍。此次拍卖物业为面积达61529.19平方米的甲级办公楼，带租约。按照20.19亿的价格计算，起拍价格约3.28万元/平方米。值得注意的是，此次拍卖价格相较于2016年散卖价格7折，呈现出较大幅度的降价。

债务危机

中庚集团自2021年开始陷入债务危机，导致中庚漫游城综合体贷款违约。截至2023末，中庚漫游城违约本金高达76.48亿元，本息总额超过105亿。按照上海目前市场情况，这已经是资不抵债的状态。

目前，项目公司仍剩余每栋6万平方米的写字楼两栋、3.7万平方米的酒店、12万平方米商业以及2800余个车位。三个业态的运营情况整体良好，但由于债务问题，整个项目面临较大的不确定性。

这一情况对中庚集团以及相关项目的未来发展带来了挑战，如何应对债务困境，成为业内关注的焦点。

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