芝加哥开发商拟购买40层办公楼 预估总价超3900万美元

　　总部位于芝加哥的 Prime Group 计划购买位于 35 E. Wacker Drive 的 Jewelers Building，并将其中的至少一部分改建为酒店。

　　这家芝加哥开发商正与谷歌合作，将詹姆斯·R·汤普森中心 (James R. Thompson Center) 重新开发为这家科技巨头的办公室，目前正在制定一项新协议，购买距酒店不到半英里的一栋地标性办公楼，用于潜在的酒店重建项目。

　　据知情人士透露，迈克·雷施克 (Mike Reschke) 已被选为 40 层珠宝商大厦的买家。 他们表示，在旧办公空间需求疲软的时期，Reschke 正在考虑将瓦克东路 35 号 556,200 平方英尺的房产的至少一部分改建为酒店的可能性。

　　确切价格无法确定，但预计每平方英尺超过 70 美元，总计超过 3900 万美元。

　　该交易尚未完成，在利率上升和其他经济担忧的情况下，在脆弱的房地产销售市场中，该交易仍可能失败。

　　自从雷施克于 2022 年 7 月参与三项相互关联的交易以来，芝加哥市中心的办公楼销售金额还没有超过 5000 万美元，其中一项交易是他以 1.05 亿美元购买了汤普森中心，并计划完成重建的早期阶段。 这座前国有建筑在出售给谷歌之前。

　　大约三个月前，当 Newmark 经纪人开始推销 Jewelers Building 出售时，它被介绍为可能转换为多户住宅或酒店用途。

　　Reschke的公司，总部位于芝加哥的Prime Group，以将老式办公空间改造成酒店而闻名。这包括将位于 208 S. LaSalle St. 的办公楼部分改造成两家独立的酒店：JW 万豪酒店和拉萨尔酒店，后者是万豪傲途格精选酒店的一部分。

　　Prime Group最近还完成了拥有390间客房的RIU Hotels & Resorts大楼的建设，该塔楼位于148-158 E. Ontario St.，靠近Magnificent Mile购物区。

　　作为谷歌交易的一部分，Prime Group和合作伙伴Capri Interest还购买了位于111 W. Monroe St.和115 S. LaSalle St.的办公楼。作为汤普森中心购买价格的一部分，他们将拉萨尔街大楼的所有权移交给伊利诺伊州，同时计划对 111 W. Monroe 进行混合用途重建，其中还可能包括一家酒店。

　　这座 1920 年代的建筑由建筑师丹尼尔·伯纳姆 （Daniel Burnham） 的门徒设计，当地的传说将黑帮阿尔·卡彭 （Al Capone） 与这座建筑联系起来，包括他的有组织犯罪组织在塔顶的圆顶上经营禁酒令时代的地下酒吧的故事，后来成为一家名为平流层俱乐部的酒吧和餐厅。

　　根据芝加哥地标委员会关于该建筑的一份报告，它“据说是由阿尔卡彭的犯罪组织提供的酒”。该报告是在1994年该建筑成为城市地标之前创建的。

　　“虽然这个故事没有文件支持，但如果属实，那将具有特别的讽刺意味，因为该建筑早期的其他租户之一是伊利诺伊州酒类控制委员会的当地负责人约瑟夫·特里纳，”报告补充说。

　　历史学家对卡彭的故事提出异议，指出平流层俱乐部直到 1930 年代后期才在建筑物的顶层开放。到那时，禁酒令已经结束，卡彭被关进了监狱。

　　最近，出生于德国、现居芝加哥的建筑师 Helmut Jahn（设计了汤普森中心）在珠宝商大厦的圆顶上经营着他的公司，直到他于 2021 年去世。他的公司不再设在大楼里。

　　尽管与卡彭的联系似乎是当地的传说，但这座塔的设计考虑到了罪犯。

　　它曾经有一个内部停车场系统，以保护珠宝商的贵重物品不被抢劫，使用机械化电气系统和一系列电梯将汽车提升到第二至第二层的停车位钕楼层，根据该市关于该建筑的报告。

　　由于受到机械故障和越来越大的汽车的困扰，该系统在 1940 年代被拆除，取而代之的是传统的办公空间。如今，塔内有90个停车位。