深圳腾讯数码大厦项目顺利完工 引入节能系统实现资源循环高效利用

在深圳前海，腾讯数码大厦项目于近日成功竣工，这将进一步提升湾区商业的引领地位，为前海打造世界级地标商圈提供支持。

据了解，作为深圳桂湾核心CBD地标建筑，这一项目坐落于深圳市前海自贸区，总建筑面积约为28.5万平方米。项目包括两栋超高层塔楼，高度分别为230米和155米，以及五座附属商墅建筑等单体。涵盖了甲级写字楼、商业会展、餐饮等多种业态。中建安装南方公司负责承建该项目的室内给排水、电气、空调及通风工程，以及整套楼宇设备中央管理系统。

本项目建设中存在多个亮点。首先，项目在施工过程中充分发挥了BIM数字化建造的优势。特别是在T2塔楼的施工中，遇到了避难层的挑战。根据建设规划，原本需要在该层顶部安装桥架和水管，数量庞大，管线错综复杂。然而，由于该层层高仅为5米，要满足2.2米的标高，难度非常大。通过充分利用BIM技术和装配式施工技术，采用平行敷设的方式，最终成功实现标高2.4米。

其次，项目采用阻尼缓冲器法进行施工。为确保大厦电力供应、照明和通信系统的有效运转，230米高的塔楼需要敷设上万米长的电缆。为解决传统敷设方式易损伤电缆、人员需求量大、安全隐患高等问题，经过充分论证，采用阻尼缓冲器法进行施工。即先将整盘电缆吊运至高层，利用高位势能将电缆垂直输送至下方，通过设置的阻尼缓速器对下放过程中的重力加速度进行控制，确保了电缆的绝缘完好，同时实现了快捷安全的敷设。这一方法的应用不仅缩短了T1、T2塔楼高区电缆敷设工期约15天，还有效提高了施工效率，确保了高效建造的顺利进行。

创建楼宇自控系统以进行高楼运营管理。腾讯数码大厦作为中国互联网巨头的标志性建筑，其建设规模和标准非常庞大，机电设备数量众多且分散，管理上面临巨大难度。为了确保项目投入使用后，管理人员能够实时监测建筑群内的暖通空调、照明、给排水、供配电、电梯、供热等多个系统的运行状况，项目推出了一套楼宇自控系统，为高楼运营管理提供了数字化支持。

该系统通过计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，能够集中管理和自动监测整个系统，以确保楼内所有机电设备的安全运行。同时，系统还能够通过计算机及时启停相关设备，在保障楼内人员舒适度的前提下，避免设备不必要的运行，从而节省系统运行能耗。

项目注重绿色环保，倡导节能减碳。项目建设引入了“雨水收集-处理-循环利用”系统。通过在T2塔楼楼顶安装管道，将雨水汇集到两个容量共324立方米的蓄水池，经过雨水处理设备简单过滤和净化处理后，可输送至中水储存箱，供塔楼绿化带浇灌、路面与卫生间冲洗等使用，实现水资源的循环高效利用。

项目位于前海湾商圈核心区域，紧邻地铁站。为降低施工噪音污染，项目提前进行施工策划，不断优化施工组织，科学有序地组织材料和设备进场，通过夜间错峰、分段施工来减少施工带来的噪音。同时，根据现场实际情况，划分施工作业敏感区域，通过增高施工围挡、安装移动式隔音板等多种方式，尽可能减少噪声污染。