部分“绿色”写字楼出现租金溢价高端写字楼仍稀缺

2023-10-30 21:01:10 来源：中国证券网

　　原标题：“绿色”写字楼已现租金溢价房地产业如何变“双碳”成本转化为机遇

　　在“淬炼与蝶变”2023中国不动产金融论坛上，来自房地产业头部企业、投资机构的嘉宾围绕“双碳背景下不动产行业可持续发展的新模式”展开讨论。在自身发展出现波动的背景下，房地产业如何把绿色转型成本转化为未来盈利机遇，成为嘉宾关注焦点。

　　香港置地副董事、中国区可持续发展牵头人徐波表示，近几年房地产业感受到了非常大的压力，因此，ESG投资如何能够与业务结合，怎样让ESG不仅只是一项成本、而成为未来的发展趋势，是公司正在思考的问题。

　　徐波建议，政府端推动建筑企业进行碳排放管控，例如超排需要购买碳汇。此外，租户公司的减碳目标也会倒逼物业方，物业方的ESG投入将成为吸引客户的要素。

　　当下，一些“绿色”写字楼已出现溢价，体现出绿色建筑的利润回报前景。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，上海的甲级写字楼中，有绿色认证的写字楼租金要高出至少5%，说明了绿色认证的市场价值。

　　中美绿色基金管理有限公司首席投资官吴竺表示，其作为主设计师参与建造的两栋“鲁班奖”获奖办公大楼结合了多种绿色建筑措施，租金相较周边溢价明显。吴竺认为，把建筑更多地与现代可再生能源体系结合在一起，比如将光伏、储能、节水措施与建筑结合，可以降低运行成本，进而降低建筑的全生命周期成本。市场上高端写字楼仍是稀缺的，高端写字楼并不是指造价很高的写字楼，而是能满足人的舒适性需求以及未来发展需求的建筑。

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