深圳鸿荣源胤璇中心大厦营销中心及样板间即将开放 预计5月底开盘

4月26日消息，深圳市鸿荣源胤璇中心大厦项目售楼中心将于5月1日盛大开放，同时样板间也同步亮相，项目预计5月中旬备案入市，开盘选房时间预计在5月底。

胤璇中心大厦位于宝中片区，总体量共有146套房源，其中包括129套可售型商品住宅，还有17套人才房只租不售。

据悉，项目本次将推售四种户型，分别为3+1房2厅2卫，建面约122平方米；4房2厅2卫户型有两种面积，约为122平方米、127㎡；5房2厅3卫户型建面约189平方米。

鸿荣源胤璇中心大厦项目由深圳市鸿禧投资有限公司开发建设，是深圳市鸿荣源控股集团有限公司旗下全资子公司。

1991年创立的鸿荣源集团，在32年的发展历程中，已发展成为一个多元化经营的大型企业集团，以房地产开发、商业运营和产业发展为核心。该集团累积开发建面超过千万平方米，成功打造了许多备受市场瞩目的标杆项目，如前海鸿荣源中心、宝安壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园以及龙岗公园大地等。

位于宝安区新安街道宝安中心区片区的鸿荣源·胤璇中心大厦，坐落于海天路与宝华路交汇处东侧。与深圳书城湾区城/民俗馆（在建）、龙光世纪大厦、宝中时代广场、鸿荣源熙龙湾等项目毗邻，地处深圳地铁5号线宝华站的地铁口，地理位置得天独厚，对于宝安区来说，这个位置是绝对得心应手的选择。

鸿荣源在2021年11月通过招拍挂方式成功竞得了项目宗地号A004-0175，出价达到30.94亿元。根据规定，该项目建成的普通商品住房限价为8.55万/㎡，在当时的市场环境下，这一价格可以说是十分吸引眼球的，被誉为“近5年官方打折最明显的住宅用地”。甚至还有传闻称该开发商将全部自持开发该项目。

这个项目占地约1.45万方，总建筑面积规划在20.34万平方米左右，容积率为10.74，绿化率为30%。总共包括148个住宅单位（不包括办公区和酒店），并提供了890个停车位。项目包括了各种业态，如商品住宅、人才房、商业裙楼、星级酒店、甲级写字楼以及小区的基础生活配套设施。

该项目的规划建筑面积约为15.62万平方米。其中包括约1.8万平方米的商品住宅、约5.15万平方米的甲级写字楼、约4.7万平方米的星级酒店、约2000平方米的只租不售人才房、约500平方米的裙楼商业、约100平方米的物业服务用房，以及一些其他基础配套设施。

根据规划显示，项目包括4幢主楼和底层商业用房，其中1-2幢为50-55层的商用写字楼，1-6层为商业用房，7楼及以上为宾馆或写字楼；1号楼3-4号楼为居民住宅，一楼为室外露天空地，二楼为空中花园，三楼及以上为商用住房及人才公寓。

据效果图显示，项目的两座住宅外立面采用了大面积的铝板和钢化双层超白中空LOW-E玻璃幕墙，并装饰有局部真石漆涂料以及铝合金型材腰线/杆件组合。入园大门位于楼栋底部，而花园则是一个不对外开放的架空园林，其绿化面积相对较小。内部的休闲娱乐设施/空间也相对有限。

目前，项目正在建设中。主体建筑包括1栋3-4单元的两座住宅楼，目前已经建筑了大约18层左右。施工许可证显示，主体工程预计将在2028年6月完工（尽管由于疫情等不确定性因素，合同规定的时间较长）。然而，根据销售方提供的信息，预计这些建筑将在2026年底前交付，很可能是带有精装修的交付。

就住宅方面而言，项目由2栋住宅楼组成，共有148套房源，其中商品住宅由131套，人才房有17套，层高均为33层，最高超100米。其中，1栋3单元为2梯2户，1栋4单元为2梯3户。

该项目的常规产品得房率在70-73%之间，使用率在74-79%之间，实用率在69%-74%之间。其中约122㎡户型表现最出色，实用率约为73.97%，其次是约189㎡户型，实用率约为72.12%。