3月西安真实开盘数据大曝光，有“日光”，也有……

房地产行业一直有“金三银四”的说法，这两个月以往被看作是一年中的传统旺季。刚刚过去的3月份，西安真实的市场情况是怎样的？这也是大家最关心的话题。

在众多数据中，开盘数据或是最直观的表现之一。

根据前瞻顾问刚刚发布的 《2024年3月西安房地产市场报告》显示：西安3月份共28个项目开盘，共推出房源5228套，认购2212套，整体去化率42%，环比微涨1%，比2023年均值低11%。

具体我们重点看下典型项目的具体开盘情况。

01

华发利君都荟城央 2次开盘 均超96%

华发利君都荟城央，这是今年新入市销售的一个新盘，该项目春节期间首次价格公示，分别于3月3日、3月30日进行了2次开盘。

3月3日，项目首次推出了5、10#等2栋高层，主力面积为100、130㎡的刚需、改善户型，成交均价为16524元/㎡，略低于备案价，164套房源实现摇号的同时，开盘去化率达到了96%。

3月30日，项目二次加推，迎来了4#等1栋高层，主力面积仍是100、130㎡的刚需、改善户型，成交均价为16531元/㎡，和首开价格几乎持平，同样略低于备案均价，开盘当天104套房源仅有1套顶层未出，开盘去化率高达99%！

1个月内2次加推，2次加推均摇号且开盘去化超过96%，堪为西安顶流红盘。

华发利君都荟城央的持续热销的原因：一方面是项目所在的城西尤其三环内新房供应极度紧张，和紧邻的高新区还有近1万元/㎡的价格差，再加上项目周边配套相对成熟；另一方面，项目推出的为100㎡、130㎡的刚需、初改户型，再加上1.65万元/㎡的价格，极具性价比；当然两大房企带来的稳健性也是重要因素之一。

值得注意的是，截至目前华发利君都荟城央11#已价格公示待推出，大家可随时关注，无论户型和价格和已开盘的3栋楼相差不大，且楼位更好。

02

中铁阅唐府 首开100%去化

这也是今年新入市的一个纯新盘，同样在春节期间首次价格公示，并于3月5日首次开盘。

此次首开，项目推出了5#楼这1栋高层，主力户型为建面约143㎡大三室，成交均价为24583元/㎡，单套总价主要集中在310-375万元。

92套房源同样实现摇号的同时，首开达到了100%去化，是3月份卖得最好的新盘。

项目的热销最主要的是项目位于曲江三环内，地段优势明显，周边分布着龙湖曲江天街、地铁3号线北池头站、曲江第八小学、曲江一小一中等，丰沛的配套。

同时，中铁阅唐府也是目前整个曲江新区新房中，唯一一个有洋房在售、待售的项目，项目内超配的下沉式庭院、架空层等，在区域内均是亮眼的存在，而143㎡的面积也是目前进入曲江一期的最友好门槛。

值得注意的是，项目还有2栋小高层、2栋洋房待推出。

03

招商揽阅鸿著 首开去化70%

这是招商蛇口去年12月22日在浐灞国际港秦汉大道沿线摘得的215亩用地的其中一块地。

招商揽阅整个项目规划的是建面约100-169㎡的高层、小高、洋房，产品类型丰富，1.65万元/㎡的备案价正好与秦汉大道以南的奥体核心形成互补。

这两年恰逢奥体向北发展的趋势渐浓，除招商外，绿城、大悦城控股、金地管理等均有项目布局，再加上地铁10号线一期、陆港第四学校、陆港第七幼儿园等名校的加持，区域前景无限。

此次项目推出了1-3#等3栋高层、小高，主推建面约100-130㎡的刚需刚改户型，整体成交价16380元/㎡，如果买车位的话，成交价更低，仅为15725元/㎡。

招商揽阅首开的3栋楼共计411套房源，最终有363个家庭意向登记并且核验通过。从开盘情况来看，开盘当天成交288套，开盘去化率70%。

整体看项目首开不错。

04

保利云谷天汇 去化69%

该项目是2023年西安首个触顶摇号地块，于去年8月入市销售，至今6次加推6次均摇号，是西安主城妥妥的流量红盘无疑。

最近一次登记为1#、4#等2栋楼，这批房源共计156套，户型面积113.33-143.07㎡，备案均价26246元/㎡，有377个家庭意向登记并且核验通过。

3月开盘时成交了107套房源，去化69%，值得注意的是，和上次同类产品相比去化率下降了26%。

这与当前楼市行情有关，也有软东片区的绿城凤鸣海棠等楼盘加推、高新CID多个纯新盘入市，抢夺客源有关。

截至目前，该项目还有3#等1栋楼还未推售。

除了该项目外，保利在高新丝路软件城今年还有一宗55.665亩住宅用地待入市，该项目是保利在今年3月22日以14.26%的超高溢价率拿到的，折合楼面地价13818元/㎡。

05

招商雲墨 首开去化61%

该项目也是今年刚入市的一个纯新盘，项目位于高新CID仁村站板块。

该项目最大的亮点在于一路之隔紧邻高新区第31小、11初，优质教育资源傍身，要知道2所学校周边，无论是中海学仕里、中建悦庐等楼盘均跻身去年西安单盘销量的TOP10。

除教育资源外，紧邻地铁6号线仁村站、不远处还有地铁6号线与15号线一期的换乘站。

再加上招商蛇口在西安的口碑以及高新CID交付楼盘的兑现力，均让其成为一个热盘。

另外值得注意的是，招商雲墨也是高新CID仁村站片区中唯一在售的全社区均四代宅产品，这意味着更高的赠送面积以及更舒适的居住环境。

此次为首次开盘，推售的是4-7#，共计304套房源，2T4的119㎡、137㎡，2T2的143㎡这三个户型都有，整体成交价格为27200元/㎡，当然如果买入车位，成交均价下降至26071元/㎡，比备案均价少了1200元㎡，性价比较高。最终304套房源中有186套成交，去化率为61%。

这几个楼盘是整个3月份卖得最好的，开盘去化率超过了60%之上。

除此之后，其他一些楼盘因种种因素影响，开盘去化一般，销售压力颇大。

目前4月份也已到来，有不少纯新盘谋求亮相入市，竞争更为激烈，最终市场反应如何我们将拭目以待，不过还是希望有个更好的市场表现，毕竟当前市场禁不起任何风吹草动，亟需向上力量的引领！