深圳中海深湾超总地块项目正式开工 或打造稀缺大平层住宅

　　原标题：13.33万/平，中海深湾超总最高限价地动工了！不限户型比例

　　据家在网友爆料称，中海深湾超总最高限价地块动工了。

　　深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）于6月30日，中海以125.32亿+竞配58500平竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

　　这个项目也是目前深圳新房市场的限价天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录，值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

　　预计快的话明年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准），但这个项目，中海可能会作为一个在深圳的标杆项目来打造；毕竟这两年，中海在深圳的项目让置业者有些操心。

　　宗地T207- 0060总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米），规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。

　　根据设计要点，项目整体限高200米。

　　此项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

　　事实上，继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，多年来深圳湾超级总部基地均无住宅地块出来，绝大多数土地为产业用地，目前有少量的公寓产品，宅地极度稀缺。

　　此宗地块目前在深圳也算得非常优质的地块，可与中信东角头地块相媲美。

　　住宅售价方面，项目周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是17-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

　　目前在售的万科瑧湾汇，此前推出的商务公寓产品，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.8-12.6万/㎡（不涵装修）。

　　在中海项目附近，9号线深湾地铁口上盖——联泰超总湾国际中心，原规划别墅用地，后调规成商业地，以高层公寓和办公为主，是早年联泰建设滨海大道政府给的返还用地。

　　项目总占地面积约9.2万m²，计容建筑面积27.7万m²，涵盖超高层国际公寓、特色企业办公总部、高端商业等多元化业态的高规格商业标杆综合体。

　　项目自2019年12月开工，预计竣工时间为2022年9月30日，但最快入市也要明年了，价格参考万科公寓。

　　深圳湾的“超级总部基地”，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，据了目解，前已确认入驻的总部企业就有17家，其中包括超10家世界500强企业，及中兴通讯、OPPO等行业巨头，“深超总”也成为深圳在全球经济产业链条中的地位代表。

　　中海这个项目，可以说为想入住深圳超总的土豪们，又提供了一个机会。只是这个项目目前对外的产品还不知，我们也将持续关注。