长沙市提出构建“保障房、刚需房、改需房”三房体系 推进差异化供给

　　原标题：长沙住建局:按7:3的比例供应刚需房和改需房,不再要求配建租赁住房

　　8月14日，据潇湘晨报，针对人大代表提出关于优化长沙房地产政策的建议，长沙市住房和城乡建设局近日作出回复。近年来，长沙认真贯彻“房住不炒”战略定位，落实党中央国务院、湖南省委省政府房地产调控工作部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，稳妥实施房地产调控长效机制，确保长沙房地产市场稳健和高质量发展。

　　根据回复内容，在推进住房产品的差异化供给方面，长沙因城施策构建“三房”体系，长沙在全国率先提出构建“保障房、刚需房、改需房”三房体系，保障房应保尽保，刚需房和改需房按7:3的比例供应，实行分类供地、分类指导、分类建设。目前，长沙改需房供应比例达到3成左右。

　　长沙不再要求配建租赁住房，对单宗住宅用地不再要求配建10%租赁住房，降低了企业配建压力，提高了企业拿地积极性。

　　另根据国家统计局长沙调查队数据，2023年上半年，长沙房地产市场扭转去年底低迷态势，热度明显上升，呈现四大特点。

　　一是价格指数环比微涨，同比回升。新建商品住宅销售价格温和上涨。随着调控政策稳步施行，1—6月新建商品住宅（剔除非商品性住宅，下同）销售价格环比涨幅保持在0.6%以内，累计上涨2.0%。同比涨幅由1月上涨3.4%扩大至5月上涨3.8%。二手住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回升。1—6月二手住宅销售价格环比不同于去年有涨有跌的趋势，一直保持稳中微涨，分月涨幅为0.2%、0.1%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%。同比涨幅由1月上涨0.1%逐月扩大至6月上涨2.0%。

　　二是房源供应充足，后续市场有保障。1—6月长沙市新建商品住宅供应超500万平方米，供需规模居全国第4位，目前新房去化周期约10个月，保持在合理区间。上半年长沙土地市场的供地模式随着中央部委最新要求发生改变，从集中供地向少量多次常态化供地转变。3月中旬长沙首批挂牌8宗地块，其中纯住宅用地6宗，商住用地2宗。最终8宗地块全部成交，其中4宗地块竞价“熔断”。首批集中供地取得开门红后，5月第二批供地也取得佳绩，随后不到一个月又进行了第三批供地，长沙土地市场交易行情回暖向好。

　　三是需求倾向转变，刚需占据主导。不同于前期市场对大面积改善型住宅的需求倾向明显，现阶段长沙房地产市场以首套刚需、内需驱动占市场需求主导。1—6月，长沙首次置业占比超七成，二次及以上置业占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅户均面积开始出现下降趋势，由2022年12月的户均149平方米回落至2023年6月的户均142平方米。此外，由于部分区域新房品质升级、价格走高，二手房普遍面积较小、价格较低，性价比优势显现，部分刚需型客户对二手房购买意向提高，2023年上半年二手房成交量较去年和前年均有增加。

　　四是调控精准有效，价格长期稳定。近年来，在市委、市政府多轮调控政策的引导下，长沙房地产始终保持平稳健康发展态势，2023年1—6月新建商品住宅环比指数在100.0～100.6之间小幅波动。房地产调控成效逐渐转化为支持实体经济、促进产业发展的持续动力并反哺房地产市场，长沙近年来引进“三类500强”项目数、每万人市场主体拥有量均稳居中部省会城市前列，常住总人口数一直呈增长态势。