武汉豪宅套均总价达到4千万+级别 刷新武汉房价天花板

　　原标题：豪宅周报丨武汉豪宅迈入4000万+

　　01 PART 新房供求

　　热度减退 平稳回归

　　9月第二周（9月11日-9月17日）共计4个住宅项目取得预售，供应总面积为8.06万㎡，环比下降约15.65%，同比上涨约124.51%；新建商品住宅备案成交14.88万㎡，环比下降约22.54%，同比下降约12.23%。

数据来自武汉房管局

　　光谷红盘二期首推，产品结构多元化。本周取得预售证项目8个，其中住宅项目4个。其中江夏区的澳门山庄二期供应约4.02万㎡，为本周单盘供应榜首，预计将推出一线湖景的叠墅产品；东湖高新区红盘万和竞界二期首推，预计将推出高层98-127㎡三房产品，该项目一期凭借高人气+充足的价差空间（较周边项目低约万元左右），不仅是2023年武汉楼市首个当日售罄的项目，并且创下了三开三罄的成绩；而8月底首开的正关山地铁盘维佳·关山珺项目本周再次取证，预计推出建面约104-119㎡三房产品；东西湖的创维·汉华世家项目为家电行业巨头创维武汉首个项目，该项目于2022年底首开推出1栋48套12层小高层产品，此为该项目第二次取证，预计推出A2栋13层88-114㎡小高层产品。

　　远城区成交收缩，成交小幅回落。经历上周降首付、降利率政策的集中备案热度后，本周成交逐步恢复平稳；同时继汉南区、蔡甸区因区域政策因素相继呈现一波集中备案之后，本周远城区成交回落，跌幅近45%，全市成交小幅回落；9月1日-17日，金九小计备案3637套/40.28万㎡，与去年同期相当。

　　央行再出大招，年内第二次降准重磅落地!今年以来，央行在连出降息、优化房地产金融政策等大招后，年内二度降准，经济稳步回升的可持续性进一步提升。而对于地产行业来说，此次降准除了有利于带动房地产市场预期好转外，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持。

　　02 PART 豪宅供求

　　9月第2周（9月11日-9月17日），无豪宅取证。

　　家信行监控的18个4W+豪宅中，本周13个豪宅项目备案，累计备案68套/16358.81㎡，备案套数环比上涨约74%、同比上涨约325%，备案面积环比上涨约104%，同比上涨约366%。

　　新房豪宅周度备案套数排行榜

　　（9.11-9.17）

数据来自武汉房管局

　　新房豪宅周度备案总价排行榜

　　（9.11-9.17）

数据来自武汉房管局

　　本周建发朗玥、武汉天地云廷三期、武汉长江中心项目分别备案17套、11套、7套，位列本周周度备案前三位。以上3项目于8月底9月初均有开盘加推，目前处于持续备案阶段；中信泰富滨江金融城本周启动全民营销，给与50000元/套推介奖励，而新希望D10天元开展1周年全民抽奖活动，市场热度较高，带动项目成交。

　　武汉豪宅迈入4000万+级别。本周，武汉天地云廷三期T3、T4号楼高层一线观江大平层/复式500㎡以上房源备案10套，3套复式产品573.49㎡户型备案总价超过4000万，最贵一套备案总价约4206万，据悉，该批产品在购买时还需加上2万/㎡的精装，套均总价约4590-5130万，再次刷新武汉房价天花板！

　　多个豪宅新盘释放价格较预期偏低。此前家信行监控的预计4W+新入市豪宅项目中，华润润府、中寰润府、电建汉口公馆、中建壹品·汉芯公馆等项目目前释放价格均为3W+，以上项目均位于传统的区域核心地段，周边交通、教育、商业等各项配套齐全且品级较高，但同时也伴随着地块规模偏小，整体产品打造不足的限制，规划户型在110-180㎡之间，适合首改及改善居住客群。

　　改善发力，豪宅爆发。武汉豪宅标准及天花板被重新定义，豪宅江湖地位梯队显现。