3月浙江投资月报︱杭州宅地遭遇流拍，全省新房成交缩量

2024-04-09 17:44:45来源：克而瑞

一季度，浙江房地产市场未现“小阳春”行情。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面361万方，同比缩减50%；成交金额446亿元，同比下跌42%。从核心城市来看，杭州土拍热度下滑明显，3月集中供应5宗涉宅用地，最终仅成交3宗，闲林低密宅地和萧山桥南宅地均告流拍，整体溢价率降至13%。

新房端，整体市场层面，全省商品住宅成交面积612万方，同比缩量47%，其中，11个市本级成交311万方，同比下降52%。新开盘去化层面，因房企加快推盘节奏，3月综合去化率升至44%。分城市来看，杭州随着市区优质项目入市，市场热度明显拉升；湖州受滨江两项目影响，整体去化率有所抬升；其他城市热度不足。

先看土地市场。

· 浙江：平均溢价率8%，流拍率升至17%

3月，全省涉宅用地成交建面130万方，环比增加6%；成交金额180亿元，环比提高11%；成交楼面价受结构性影响上浮至13828元/㎡。

3月全省平均溢价率8%，整体溢价较上月下滑明显；流拍率上升至17%，共4宗地块遭遇流拍或终止，涉及杭州宁围/闲林、宁波慈溪开发区、丽水缙云县等区域。

· 杭州：出现宅地流拍，整体溢价率仅13%

杭州2批次集中供地，共推出5宗宅地，其中2宗流拍（闲林低密地块、萧山桥南地块），2宗底价成交（萧山南卧地块、拱墅桃源地块），1宗高溢价成交（滨江星民地块）。本次土拍整体溢价率仅13%，热度集中在滨江区优质地块，其余成交地块为地方城投托底或品牌国企勾地底价竞得。

再看新房市场。

· 供求：成交同比降4成，小阳春成色不足

3月，全省商品住宅新增供应253万方，环比提高97%，成交约294万方，环比上涨135%。受2月低基数影响，供求呈现环比双升。成交环比虽有提升，但对比往年同期则降幅明显。3月成交量同比23年下降47%，与22年相比亦下降22%，小阳春成色不足。

· 新开盘：全省平均去化44%，杭州热度回升

3月房企加快推盘节奏，整体推盘量达到9220套，环比上涨390%，平均去化率44%，环比上升15%。杭州随着市区优质项目的入市，整体热度有明显拉升。湖州受滨江旗下2项目影响，整体去化率较高。其他城市热度不足，去化均不足4成。

杭州：推盘量迎来高峰，两极分化仍在延续

具体到各城市，杭州金三供销量处高位，新房推盘量迎高峰，两极分化仍在延续。3月共推盘53次，6012套房源入市，整体去化率55%。核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化乏力。

湖州：新房市场恢复供应，明星楼盘效应突出

3月，湖州市区新房新增供应13.5万方，同比增加57%；成交5.8万方，同比减少28%。共有4盘首开或加推，其中滨江旗下的青语里和春辰里去化较好，首开分别去化52%和89%，将整体去化率拉升至50%。

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