江苏海安推出商品房“以旧换新”：首批成交15套，部分旧房将用作人才公寓

日前，红星新闻从海安市多家参与商品房“以旧换新”活动的楼盘工作人员处了解到，该活动首批共有200多组报名，最终成交了15套，而累计已经报名了400多组，后续还有部分新房正在进行评估等工作。“是受到了很多人关注，但是对于部分户型可能暂时还无法参加该活动，比如顶楼、复式等户型。”

江苏海安商品房“以旧换新”

首批200多组报名，最终成交15套

据“海安发布”消息，今年年初，海安市委市政府出台《关于国企（含参股）房屋“以旧换新”政策的操作口径》，在城区核心区内组织实施。截至4月2日，活动报名累计超过400组，其中首批已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。同日，首批15名置换业主签约后当即领到工作人员现场制作的房票，用该房票可以抵价购买指定几个小区的新房。

海安商品房“以旧换新”政策需要购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。旧房和新房价格，由交易双方共同协商确认。新房价格按照售楼部市面上的价格确定，所有折扣、优惠等正常享受。

海安市住房和城乡建设局工作人员在接受央视采访时表示，海安市计划实施“以旧换新”100套，收购的二手房作为人才公寓、征迁安置房、公租房，通过出售、出租、活化利用等方式加以利用。

公开信息表示，海安首批新房房源来自金石博雅园、碧桂园山河宸院、金麟甲第、中杰凤凰城、海德花园、海德二期、院语江南、丽水湾、奥体首府等9个项目，涉及各种户型，涵盖不同面积。

日前，金石博雅园一名工作人员在接受红星新闻采访时表示，第一期本计划放出10套商品房“以旧换新”的新房源，最后首批共有200多组报名，最后把“以旧换新”的新房源套数上升到了15套。“目前正在进行第二期的准备工作”。

该工作人员还向记者介绍了“以旧换新”的流程。“首先要先把房产证和身份证等拿到售楼处这边来报名，报名之后我们上门去拍照评估。然后把文档统一交给政府，政府会对二手房房价进行价格评估，评估好了之后，我们会打电话给户主，如果户主接受评估价格，并且符合其他条件，就可以选购新房子了。”

另一家参与“以旧换新”购房合作的中杰地产工作人员许女士告诉红星新闻，中杰地产共有海德花园、海德花园二期、院语江南和凤凰城四个项目参与了该活动，已有200多组报名。“活动对公司的运营也是一个挑战，给我们带来工作量的增加。公司有十多个人专门负责上门对业主的旧房子进行拍照、测量等工作，团队平均一天能看十到十五套房子。”

哪些旧房能置换？

“这次成交的房屋多是带电梯的”

许女士认为，购房“以旧换新”之所以受到关注，有多方面的原因。“老小区设施配套不完善，很多老小区没有电梯，家里面老人小孩上下楼都不方便。最重要的是，也有人想趁机提升二手房的流动性，换一个环境好一点的房子。以旧换新可以解决他们面临的这些问题。”

有金石博雅园工作人员认为，“以旧换新”购房不仅可以让二手房市场加快成交的速度，也能刺激一下新房的置换。

红星新闻从某二手房交易平台上看到，据该平台数据，海安市去年5月的新房均价为每平米12441元，今年3月为10735元，出现了下跌。

中杰地产海德花园的工作人员王女士（化名）表示，尽管报名人数很多，但是由于对老房子的面积、地段等要求，收购价与业主的心理价位是否相符等因素，导致最终能成交的“以旧换新”房屋还较为有限。

而金石博雅园工作人员提到，“以旧换新”对二手房是有要求的。“比如这次对于顶楼和复式的楼梯房就不收，距离市政府相对比较远的小区也不收。这次成交的几套多是带电梯的，而且能拎包入住的房子。”

根据此次海安市发布的政策，旧房和新房价格，由交易双方共同协商确认。新房价格按照售楼部市面上的价格确定，所有折扣、优惠等正常享受。许女士表示，评估工作由地产公司和第三方机构共同完成，收购价与旧房业主心理价位出现差异的情况时有发生。

多地已出台“以旧换新”政策

专家：还需更多政策和方法来提振信心

红星新闻查阅资料发现，目前已有徐州、南京、郑州、无锡市梁溪区、淄博、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等多地出台了相关的商品房“以旧换新”政策。

今年4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，表示2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，此外对符合规定购房方式换购新建商品住房的，契税补贴30％。

去年10月，济南部分楼盘推出了“以旧换新”的购房活动。由客户提供老房子信息，进行价格评估。随后楼盘协同平台支付老房子房款，回购过户。最后客户支付购房款，购买新房。

北大国民经济研究中心苏剑表示，各地政府出台的一系列商品房“以旧换新”政策，初心还是想帮开发商把房子卖出去，国家还通过如取消限购、降低房贷利率等方式来提振房地产行业。“当然，还需要更多的政策和方法来提振信心。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此类旧房的房源后续由资管公司运营，同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保租房。类似做法其实说明，各地以旧换新操作和保障房的房源筹措进行了结合。各地在推进保障房建设方面，可以适当考虑此类模式，实现更好的政策效应。