深圳南山区旧改项目卓越九珑开工 拟建商务公寓和住宅塔楼等

　　原标题：沉浮近17年,南山中心旧改盘终于动工了!

　　南山中心旧改项目卓越九珑终于动工了。

　　日前，有网友爆料南山卓越九珑正在“火热建设中”，

*图 | 咚咚找房论坛

　　该项目从2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划至今已近17年，再拖下去都要成人礼了，现已全面开工，想必年底或者2024年可入市。早在去年，网上就传出卓越九珑规划总户数近1400户，其中1100套建面约90-115㎡住宅，以及300套商务公寓。

　　卓越九珑这17年来，动工-停工-动工...自2020年有传“项目存在隐性问题”后又一次陷入停工，现如今看来是迎来了柳暗花明。

　　项目介绍

　　卓越九珑位于南山区南新路与桃园路交汇处，临近地铁1号线大新站。

　　据此前的公开资料显示，项目拆除用地面积约1.92万㎡，开发建设用地面积1.7万㎡，规划计容积率建筑面积约11.57万㎡，项目拟规划为一个集住宅、商业、办公于一体的小型综合体项目。

　　项目包括南北两个地块，中间规划有一条东西走向的规划路横穿。

　　南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。主推住宅户型面积为90—115㎡，具体以项目官方公示为准。

　　周边房价

　　卓越九珑所处的南山中心区，周边二手房指导价普遍在6万-8.2万/㎡之间。

　　大陆庄园指导价6万/㎡，华府苑指导价6.1万/㎡，东方银座公馆（前海豪苑）指导价8万/㎡，阳光棕阁园（三期）指导价8.16万/㎡，新德家园指导价8.22万/㎡。

　　目前在售的新盘有御成府和正东名苑。

　　御成府的位置较为靠近，该项目于去年12月份拿证，推售295套30-50㎡单身公寓，备案单价7.99万/㎡起，均价8.9万/㎡，此前因为“不限购”备受关注。

　　正东名苑则更靠近南山地铁站，去年8月取证，推172套79-139㎡户型，均价9.7万/㎡，毛坯为毛坯准现房。

　　卓越九珑的价格或可参考正东名苑，预计售价在9-10万/㎡左右，具体价格以项目交付标准而定，最终以住建局公示为准。

　　周边配套

　　卓越九珑处于成熟居住片区，周边交通、商业环境配套都十分成熟。

　　交通方面，卓越九珑距离1号线大新站约500米，轨道交通便利，公交线路也较为丰富；

　　商业方面，距离项目500米内有家乐福、天虹超市、欢乐颂购物中心等，生活氛围浓郁，居住便利性强。

　　市政休闲方面，项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等也可以满足日常休闲的需要。