上半年东莞土拍市场共计成交4宗住宅用地 成交总金额50.7亿元

　　原标题：揽金51亿！上半年土拍结束，东莞仅4宗成交！

　　众筑夺东坑地块！

　　编号2023WR006号地块，最终以底价约2.3亿成交，楼面价为7780元/平。

　　随着东坑地块出让成功，东莞下半年土拍拉开序幕！

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　　土拍冰火两重天

　　封顶/流拍共存

　　回顾上半年，随着上周厚街地块的成交，东莞上半年拍地落幕！

　　据统计，上半年东莞共有5宗宅地出让，成交4宗，成交建面约24.9万平，揽金约50.7亿。

　　值得一提的是，本次拿地的房企，均为外来房企，厦门建发首入东莞。

　　供应方面，从2016年起，以供应/成交宗数来看，同期排名倒数第2，若以成交面积来看，同期排名则为倒数第3。

　　单独将2023上半年和2022上半年相较，其商住地供应量大规模锐减，具体情况如下：

　　①供应宗数减少11宗，同比减少69%；

　　②成交宗数减少6宗，同比减少60%；

　　③成交占地面积减少约18.5万平，同比减少43%；

　　④成交总金额减少约129.5亿，同比减少72%。

　　除了成交骤减之外，全市热度两极分化严重。

　　其中，松山湖、南城雅园地块，均遭到数十家房企围堵，最终以封顶成交，溢价率均达15%。

　　至于另外3宗地，厚街2宗地以底价成交，而常平地块则以流拍收场。

　　值得一提的是，松山湖、南城雅园地块，均杀入东莞商住地成交楼面价榜单。

　　松山湖地块，即金地松山湖御府，以成交楼面价26000元/平，排名全市第2。

　　南城雅园地块，以成交楼面价25999元/平，与2021年中海松湖云锦，并列全市第3。

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　　松山湖/南城遭热抢

　　厚街底价成交，常平流拍

　　接下来，一起来看看这5宗地块的出让情况吧~

　　顺序如下，松山湖→南城→厚街*2→常平。

　　①金地22亿，豪夺松山湖中心公园旁靓地

　　松山湖地块（编号2023WR001号），作为2023东莞首宗宅地，遭多家房企疯抢，经86轮竞拍后封顶，进入终次报价！

　　最终由金地以总价约22亿夺得，成交楼面价为2.6万/平，刷新松山湖历史成交楼面价纪录。

　　据悉，地块已投资备案，案名为“松山湖御府”，其产品面积段为建面约143-200平。

　　②建发首进东莞，约14.6亿夺南城雅园地块

　　南城雅园地块（编号2023WR003号），竞拍同样十分激烈，多家房企提前2日出价，经过65轮封顶，进入终次报价！

　　最终由厦门建发以总价约14.6亿夺得，成交楼面价为25999元/平，刷新南城历史成交楼面价纪录。

　　③厚街珊美站旁，保利&基裕泰各拿1宗

　　厚街河田社区地块一（编号2023WR004号），由保利以底价约8.7亿夺得，成交楼面价为13619元/平。

　　厚街河田社区地块而（编号2023WR005号），由基裕泰地产以底价约5.3亿夺得，成交楼面价为13569元/平。

　　两地块位置相对不错，位处厚街中心区，直线距离珊美地铁站约500米。

　　④常平地块，因无人出价流拍

　　常平地块（编号2023WR002号），经过一次延期出让，还是难逃流拍命运。

　　该地块起始价为14.97亿，剔除配建后，起始楼面价为8017元/平；最高限价为17.2亿，最高限价楼面价为9220元/平。

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　　后续将有12宗宅地挂牌

　　下半年，东莞还将有多宗宅地即将挂牌出让。

　　此前，东莞自然资源局发布《东莞市2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单》！

　　据清单显示，目前挂牌了1宗，即今日成交的东坑地块，后续将有12宗宅地挂牌！

截图自东莞自然资源局

　　这12宗地块，总占地面积约39.5万平，总建筑面积约110.6万平。

　　其中，主要供应分布：东部产业园4宗、水乡新城片区3宗，滨海湾新区2宗，其余片区各1宗。

　　因市场长时间遇冷，目前市场信心还在重建中，东莞土拍市场冷热分化明显。

　　而东莞第二批次拟出让地块多为非核心区域，可预见其出让难度很大，并且区域热度分化越来越大！