北京市2宗住宅用地全部溢价成交 共计揽金82.9亿元

　　原标题：朝阳港翻身！上海成通京摇中十八里店，建发斩获昌平南邵宅地

　　吾家有“地”初长成，养在深闺人未识。

　　2021年，朝阳十八里店693地块出让时，仅有金隅+昆泰看好此处；

　　2022年，十八里店685、694地块竞拍时，依旧只有金隅+住总一家钟情；

　　2023年9月27日，十八里店678地块现场竞价时，朝阳港“花开时节动京城”，线上报价阶段便已触及价格上限，上海成通京置业拼手气收入囊中。成交价28.75亿元，楼面价5.19万元/㎡，溢价率15%。基本可以确认背后是BL了。

　　昌平新城东区0016等地块由建发以54.15亿成交，溢价率3.93%，楼面价2.59万元/㎡！恭喜！

　　2年，十八里店→朝阳港

　　2年前，金隅、昆泰、住总买入十八里店在无人问津处，如今，配套落地区域成熟，更多房企看好此地，十八里店变身朝阳港，人声鼎沸。

　　678地块位于东四环，地铁17号线十八里店站北，几乎地铁0距离，位置没得挑。

　　十八里店站是北京首批轨道微中心，而多规中也建议该项目结合轨道站点进行一体化设计。可以预见，社区交付后的小商业氛围会很舒适。

　　地块西北角为规划中的人大附朝阳学校，再往西便是金隅、住总、昆泰三国企联袂开发的云筑组团，三期共约1300户，云筑社区内配有双会所，加之学校、轨道、商业纷纷落位。此时回看2年前，命运的齿轮早已开始转动。

　　朝阳港678地块土地面积1.98万㎡，建面5.544万㎡，体量不大，无配建。容积率2.8限高60米，地块呈直角三角形，排布上比较考验规划设计能力。

　　起始价25亿元，地价上限28.75亿元，指导价7.8万元/㎡，浮动±8%。朝阳、四环、临铁，5万㎡小体量，总价不到30亿，在待拍地块中，朝阳港678地块也十分优质。

　　而聚焦到朝阳，三批拟供地清单中仅有小红门9号一宗，却因考G工作进展较慢，10月内很难供应。也就是说，朝阳港678地块是目前唯一确定供应的朝阳宅地，稀缺性上又添了一层。

　　报名房企：1、招商；2、华润；3、扬州华鹏；4、安徽高速；5、金隅；6、中海；7、住总；8、保利；9、建发；10、天恒；11、上海兴泰广；12、山西裕通晟；13、京能；14、越秀；15、成都领阳置业；16、建工；17、南通鸿远置业；18、厦门国贸；19、江苏师山；20、北辰；21、金茂；22、成都鸿哲置业；23、上海锦祥德睿；24、首开；25、中铁建；26、重庆香云置业；27、大悦城；28、上海润哲宏升；29、太原萃丰；30、北京虹曦置业；31、中建信和（五局）；32、港中旅；33、华发；34、上海成通京置业

　　又是马甲猜猜猜环节。出现的次数多了，新面孔亦成老友。据统计，虹曦置业、扬州华鹏、太原萃丰、江苏师山在土拍市场中出现7次，暂无收获。

　　本次摇号中，又增加了几位新人：成都领阳置业9月8日成立，上海锦祥德睿、成都鸿哲置业、上海润哲宏升等注册时间不足一年。在北京热门土地必摇号的背景下，大量“马甲公司”及老牌企业合作伙伴进京，增加“本体”摇中概率，已成趋势。

　　由于朝阳港678地块线上报价已触及价格上限，现场直接摇号。

　　最终，上海成通京置业幸运摇中，以28.75亿元成交，溢价率15%，楼面价5.19万元/㎡。该公司成立时间是今年8月17日，果然新手手气壮，马甲多还是有用的。

　　昌平南邵临铁宅地

　　昌平临铁盘，基本不太愁买房人。

　　昨晚，朱辛庄大华启宸府开盘，388套房源，未见喜报，但预计所剩无几。

　　新城东区0016等地块位于北邵洼站南侧，昌平线3站沙河高教园，45分钟7站可达西二旗。作为大厂码神们的通勤盘，或者高教园教职工的家也不错。

　　位置略逊于昌平最火的朱辛庄板块，但指导价5.5万元/㎡，比朱辛庄每平低7000元，还不用摇号选房自由，不失为另一种选择。

　　不过，该宗地体量大，总价高，配建多，小地块组团，销售周期偏长。因此报名房企仅有建发、住总两家。

　　地块容积率2.2限高45米，土地面积约10.8万㎡，总建面约21.95万㎡，需配建社区服务用地3200㎡；体育用地2960㎡；教育用地4160㎡，起始价52.1亿元。

　　若剔除配建部分，粗算住宅楼面价2.49万元/㎡，与指导价间有约3万缝差，利润可保。

　　竞价环节，双方交替举牌，最终建发以54.15亿成交，溢价率3.93%，楼面价2.59万元/㎡！恭喜！

　　建发在昌平先后做了珺和府、文源府，已基本吃透昌平需求，此次再拿地，轻车熟路。恭喜！

　　2021年至今昌平共推出15个项目，梧桐山语刚开盘2个月，因此网签率最低，而硅谷ONE及天时汤山御邸还未突破20%。可见，昌平南虽说热度高，但也是并不是可以躺赢。

　　新政还会有吗？

　　截至9月26日，二手房13359套，住宅11971套；北京新房共成交9090套，住宅5131套；均超过8月全月，在认房不认贷、存量利率下调等利好下，市场稍有复苏。

　　昨天链家北京降低中介费至2%，并由单边收费调整为买卖双方各负担1%，降低二手房交易成本，激活市场流动性。

　　不过，链家二手房挂牌量即将突破14万套，新房市场也在加速分化，后继乏力。

　　认房不认贷政策发布后，南京、青岛、佛山、郑州、杭州、天津、武汉等多城相继出台放松或取消限购政策。

　　9月20日广州除越秀、海珠、荔湾、天河、南沙和白云区部分区域外，全部取消限购。一线城市中，广州向来是新政的探路者，广州取消限购后，也引来关于北京限购放松的猜想。

　　2023最后3个月，北京能否等来新政？若无新政，10月楼市成交量又会如何？10月土拍还会摇号么？让我们拭目以待。