厦门第三场土拍将于明日开启 拟出让2宗宅地总起始价20.3亿元

　　原标题：参拍房企曝光! 起拍总价20.3亿! 岛内+同安2幅宅地明日出让

　　时隔不到一个月，厦门第三场土拍又将上场。

　　此次出让的地块数量不多，也是只有2幅宅地，岛内+同安的组合，总起拍价20.3亿。从目前曝光参拍情况来看，报名房企并没有前两次土拍积极。根据网传名单，仅有3家房企意向拿地，也是熟面孔。(仅供参考，具体参拍名单以实际到场为准)

　　这次岛内地块综合资质相对一般，从意向拿地房企的数量也能看出一二。不过，该地块不大，起拍价12.6亿，房企拿地压力会较小。套均面积约102㎡，届时也能补充一些小户型供应。

　　而岛外同安地块的资质比上次西湖地块，好的不是一星半点。地块位于环东核心区，周边配套可以说是环东新城最为集中和优质的，并且已逐渐进入兑现期。但目前来看，暂时没有家房企意向参拍，有些意外，这意味着明天或将流拍。

　　接下来，来看看地块详解。

　　1、湖里区

　　湖里莲山头2023P07地块

　　地块位置：湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧

　　占地面积：8913㎡

　　总建面积：2.8万㎡

　　计价总建：2.795万㎡

　　容积率：3.14

　　限制条件：总户数270户以下

　　住宅限价：7.2万/㎡ 车位60万/个

　　起拍总价：12.6亿

　　起拍单价：45000元/㎡

　　上限总价：14.1亿

　　拍卖方式：定品质、限房价、限地价+摇号

　　地块位于两岸金融中心板块，周边多是金融产业集聚区、高端商务办公区，有产业支撑。但人居方面，周边只有高林居住区、在建的旗山雅苑安置房，再远一点是观音山板块万泰东方、水晶国际、鑫塔水尚等。

　　交通上，自驾方便，地铁大约要1公里。其他可以近享万达板块、五缘湾片区的配套，比如湖里万达广场、银泰百货、弘爱医院、厦心医院等。教育上周边规划九年制金林学校，目前有金安小学，厦门市高新学校，但高新学校入学门槛较高。

　　根据地块出让条件来看，地块面积不大，限制总户数270户以下，套均面积大约102㎡，未来能补充一些小户型供给。不过该地块限均价7.2万/㎡，相比周边观音山板块次新二手房参考均价5W+/㎡，并没有特别大优势。

　　整体来说，相较其他一些岛内宅地，该地块综合资质并不突出，从参拍房企数量来看，明日可能没有前两次土拍的热烈。

　　2、 同安区

　　同安西柯2023TP01地块

　　地块位置：同安区12-14西柯北片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧

　　占地面积：1.66万㎡

　　总建面积：4.47万㎡

　　计价总建：4.47万㎡

　　容积率：2.7

　　限制条件：总户数480户以下

　　住宅限价：3.7万/㎡ 车位25万/个

　　起拍总价：7.7亿起拍单价：17000元/㎡

　　上限总价：8.85亿

　　拍卖方式：定品质、限房价、限地价+摇号

　　该地块位于环东新城核心区，周边银城智谷、环东云谷等产业园形成有力的产业支撑;其他配套较为丰富，并已逐渐进入兑现周期。比如爱琴海购物公园预计年底开业、环东海域医院预计7月正式投用。东侧的市属校五缘实验学校同安校区在建中，预计2024年投用，交通上，自驾便利，公共交通地铁6号线(在建)，周边规划有后吴站、智谷云谷站。

　　人居上，该片区已经集聚保利、首开、国贸、特房、中海等众多住宅项目，城市界面基本成型，并且有不少项目已经交房入住，进一步提升人居氛围。

　　根据出让条件，该地块1.7万/㎡起拍，比起2021年供地(起拍楼面价1.86-2万/㎡)，地价最高降了3000元/㎡。

　　整体来说，这次拿出来的是位于岛外热门片区地块，资质较好。但当下周边还有特房新玥公馆、中海环东时代等多个新盘在售，一二手房竞品较多，届时入市可能会面临较大竞争。目前没有房企意向参拍，岛外土地市场或将持续僵局。

　　回顾上半年土拍，岛内土拍热度爆棚，均触顶摇号。不得不说，各大房企对于岛内优质地块还是十分认可。与之相比，岛外地块就冷清不少，甚至出现流拍。

　　而此次土拍的节点，也能看出小步快跑的姿态，毕竟按今年供地计划，目前仅完成了五分之一。

　　明日作为下半年第一拍，从土拍结果也能窥见开发商对于市场的态度。岛内资质一般的地块、岛外核心片区地块搭配出让，会拍的如何，值得关注。