合肥二批次土拍10宗地块进入竞品阶段 预计明日开启摇号

　　原标题：滨湖1秒触顶！肥西全竞品质！合肥二供爆火轰下145亿成交额！7点看怎样影响楼市...

　　滨湖1秒触顶，超30家房企抢！

　　肥西5宗宅地全部竞品质！经开3次挂牌地块终成交！

　　刚刚，合肥今年二供落幕，16宗土地全部成交，热度再次被刷新！

　　01.

　　成交16宗、10宗竞品质

　　合肥4月土拍再次点燃市场

　　4月25日上午，合肥又一场大型土拍结束，成交16宗地块，总成交面积约1317.51亩，总成交金额约145.5亿元。

　　这次土拍中值得关注的有：

　　1、滨湖YYDS，“省府”更是顶流中的顶流啊！这一次省府东义城片区首宗宅地，1秒触顶，吸引超30家房企竞品质，热度再创新高，也为今年义城片区的土市开了个很好的头。

　　2、包河淝河板块放开限购后的首宗地块，果然没让大家失望，9家房企竞品质，淝河板块的热度还将持续！

　　3、庐阳是此次土拍意外的惊喜！去年四供流拍的土地，今天终于成交，而且还是触顶进入竞品质阶段。可见，不限购的吸引力啊。

　　4、高新终于有宅地成交了，但别高兴的太早，一宗是租赁地块，一宗要求80%优先定向销售，普通购房者依然没有多少机会。

　　5、新华拿下运河新城地块，这已是新华在板块的第4个项目，看来运河新城可以改名“新华新城”了。另外，新华淡出房产圈几年后，于去年回归，连续在运河新城拿了三块地，近期又在卓越城和运河新城拿地，势头不容小觑！

　　6、经开168学校地块历经波折，3次上市终成交，7家房企进入竞品质阶段。该地块位置一般，但学区好啊，按照之前的毛坯限价26498元/㎡，加上3500元/㎡精装+500元/㎡装配式奖励，后期入市妥妥的超3万/㎡啊。

　　7、肥西今天再迎高光时刻，5宗宅地全部竞品质，最高9家房企参与，尤其是靠近高新，北雁湖板块的2宗地，热度颇高，有“靠山”就是不一样！

　　02.最高30家房企竞品质

　　新华小庙第4子、招商进高新

　　下面就来看看各地块的具体信息：

　　一、滨湖省府东超30家房企抢地！

　　位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南的滨科城BK202303号地块进入竞品质阶段，约有30家房企参与，单价2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。

　　地块面积85.23亩，其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩。

　　需同步修建15班幼儿园+C地块4.5亩公园绿地+A地块北侧3亩公园绿地+珠方支路。

　　地块位于省府东的义城片区，临近地铁5号线省行政中心站，在售的中铁璟和院、高速尚如院的东南侧，西侧为规划的小学，周边大多是待开发地块。

　　二、包河淝河板块地块9家房企竞品质！

　　位于包河区北京路以东、秋浦河路以南的包河区BH202302号地块进入竞品质阶段，约有9家房企参与，单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。

　　地块面积106.32亩，是一宗纯居住地，竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地。

　　该地块也是淝河板块取消限购后的首宗入市宅地，旁边就是在售中的招商雍润府，周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。

　　淝河板块近年来热度持续上升，如今又解除了限购，也就意味着更多的买房人将涌入板块，板块楼市热度将大增。

　　包河区BH202303号、BH202304号、BH202305号市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，被肥市包河区城市更新建设有限公司竞得。

　　其中，03号地块位于徽州大道以东、望江东路以北，面积约33.39亩，是一宗纯居住地。

　　04号地块位于仙寓山路以东、水阳江路以北，面积约14.33亩，是一宗纯居住地。

　　05号地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积约47.28亩，其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩。

　　包河王卫片区城市更新项目地块，周边被老城中心、政务中心以及骆岗公园等“一核四心”能级高的区域包围，未来发展空间不错。

　　三、庐阳大杨镇去年流拍地块，也触顶竞品质！

　　位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西的庐阳区LY202303号地块进入竞品质阶段，约有2家房企参与，单价1090万元/亩，总价31969.7万元，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。

　　地块面积约29.33亩，离大房郢水库很近，临近湖泊，良好的生态环境；中铁国际城、四十二中分校区就在附近，居住氛围也还行；交通有四里河路、八公山路等主干道路。

　　地块就位于刚刚取消限购的庐阳大杨镇，旁边就是在售的兴港和昌湖畔云栖、湖畔天樾，均价1.9万-2.15万/㎡。

　　四、高新科大硅谷地块3家房企竞品质！

　　位于高新区习友路以北、小蜀山东路以西的高新区GX202303号地块进入竞品质阶段，约有3家房企竞品质，单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。

　　该地块是去年四供遗留地块，面积约220.83亩，其中居住142.71亩，商业11.24亩，中学54.7亩，幼儿园12.18亩。

　　地块要求较多，代建36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园、社区级党群服务中心、不少于1800平方米的公园绿地。

　　更重要的是，每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工。

　　地块位于区域未来发展的重点板块，打造合肥的科大硅谷，目前一期的讯飞小镇已经开工建设。但目前周边都是一片片的空地，配套比较薄弱。

　　位于望江西路以南、科学大道以西的高新区GX202302号地块，被招商以382.1万元/亩竞得，总价25254.4万元，住宅楼面价2292.6元/㎡。

　　地块面积约72亩，其中居住64亩是租赁住房，幼儿园8亩。

　　五、新华再入运河新城，拿下第4子！

　　新华以1000万元/亩竞得位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北的蜀山区SS202302号地块，总价79810万元，住宅楼面价6818.18元/㎡，溢价率0.00%。

　　地块面积约79.81亩，是一宗纯居住地，且无代建要求。

　　这宗地就是去年三供、四供时未能成交的地块，此次在小庙取消限购后，终于成交。

　　地块位于西城大道上，属于运河新城板块的西边，临近心湖、合肥八中运河新城校区等重磅资源。

　　六、经开168学校地块3次上市终成交，7家房企竞品质！

　　位于经开区繁华大道以南、集贤路以西的经开区JK202302号地块进入竞品质阶段，约有7家房企参与，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。

　　地块面积约183.65亩，其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩，地块2幼儿园12.3亩。

　　地块需要代建的项目非常多，配建15班幼儿园+3班托班、不少于2000平方米的党群服务站、保障性租赁住宅、中小学用地、规划支路一、公园绿地。

　　该地块就是去年三供遗留至今的地块，临近集贤路、合九铁路线、繁华大道高架桥，东侧是合肥一六八玫瑰园学校、翡翠湖风景区、绿城翡翠湖玫瑰园、安徽大学馨苑校区等；南侧是厂房，西侧是公园绿地还有高压线，再向西是肥西产证的信地华地城、禹洲天玺等小区。

　　由于168学校的加持，该地块的关注度一直很好，不知最终哪家幸运的房企能摇到。

　　七、北雁湖2宗地最高9家房企抢，进驻肥西！

　　位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧的肥西县FX202307号地块进入竞品质阶段，约有9家房企参与，单价1295万元/亩，总价66006.15万元，住宅楼面价9712.5元/㎡，溢价率14.91%。

　　位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧的肥西县FX202308号地块进入竞品质阶段，约有8家房企参与，单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。

　　肥西07号、08号地块是连体地，其中07号地面积约50.97亩，要求代建一座12班幼儿园和4班托班+公园绿地等；08号地面积约55.37亩，要求代建一座36班小学等。

　　两地块位于北雁湖东南侧，周边以厂区为主，位置上相较于之前的龙湖御湖境、伟星印湖湾项目来说，稍差一些。

　　北雁湖板块因紧邻高新区而热度较高，每次供地也是吸引大批房企抢夺，比如之前的龙湖、伟星，目前入市价已突破2万/㎡，依然被热抢。

　　相信后期07、08地块入市，也是备受关注的。

　　位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧的肥西县FX202309号地块进入竞品质阶段，约有2家房企参与，单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。

　　地块面积约99.42亩，竞得人须代建一座12班幼儿园和4班托班用地+约1522.89㎡的公园绿地等。

　　地块周边有东冠繁华逸城、禹洲天玺、文一名门绿洲等小区，交通上，有繁华大道、玉兰大道等主干道，临近经开区。

　　肥西县FX202310号地块，位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，面积44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住、商业商务娱乐康体地块。

　　该地块往北靠近经开区，正对佳兆业未来城项目。

　　位于肥西县上派镇三河路与中派路交口西南侧的肥西县FX2023 18号地块进入竞品质阶段，约有5家房企参与，单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。

　　地块面积104.97亩，竞得人须按要求代建地块南侧的城镇社区服务设施。

　　地块位于肥西老城区，旁边即是置地栢悦湾，县妇幼保健院、谭冲湖湿地公园、在建的地铁3号线延长线、肥西三中等均围绕在地块周边，配套较成熟。

　　03.结语

　　综合来看，4月土拍热度颇高，也说明在一些列放松限购、降低首付等政策之后，房企对市场也更有信心，拿的相对更积极。

　　对于买房人来说，市场上即将又增加一批热盘，买房的选择也更多了。其中进入竞品质的10宗地，预计在28日（本周五）揭晓，届时哪些房企会幸运拿地？期待吧。