温州主城区挂牌上架2宗商住用地 总起始价76585万元

　　原标题：大热点！市中心两热门地块挂牌出让！地价下降明显！

　　近日，瓯海区挂牌两宗商品房地块后，土地市场又迎来了阶段性的挂牌热潮。

　　市中心热门地段两宗地块又上架，将于下月正式出让，这两宗地块分别是江滨单元D-16a地块和中央绿轴区域G-41c地块。

　　而其中最大的关注点事这两宗地块的起始地价，都比周边此前出让地块有一定幅度的下降。

　　难道这两宗地块有什么特殊性？我们一起来看下。

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　　中央绿轴区域G-41c地块

　　位于瓯海区梧田街道三友路与东岸路交汇处（中央绿轴公园西面）。地块起始总价5.6685亿元，起始楼面价14220元/㎡。

　　地块占地面积约1.42万㎡（折合约21.3亩），容积率：≥1.5且≤2.81，计容地上总建面≤3.98万方米，其中各兼容功能的面积在2300㎡-11958.7㎡，且须沿三友路布置。建筑高度:≤80米（且住宅＞24米）

　　该地块要求建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

　　而且造价标准较高，比肩市区塔尖豪宅项目。（该地块住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/㎡，住宅外立面门窗造价不低于1500元/㎡......）

　　该地块本身较为方正，也没有太多代建要求，仅要求在地块东面沿三友路布置一定量的底商。只可惜地块小了点，占地仅21亩，而且容积率偏高。

　　好在地块所处位置不错，北面为温州城市绿轴幼儿园（12班），西面为温州市未来小学教育集团的温州绿轴小学（24班）。该两所学校都已经在今年投用，就近入学免去了未来孩子的出行风险。

　　该地块南面为首开·第五大道，东面为中央绿轴，景观较为出彩，拥有一定的城市稀缺资源。

　　地块周边最近一次地块出让是2021年8月，首开以26.1亿元竞得G42a地块（第五大道），成交楼面价约为17320元/㎡，当时溢价率0.62%，含装限均价为3.2万元/㎡。

　　而本次地块的楼面价，约为第五大道项目楼面价的82折，落差相当显著。

　　目前，地块周边项目不少，其中鹿宸印（鹿城）、香开万里（瓯海）、翡翠天地（瓯海）已经交付，天悦（鹿城）即将交付，还有房源销售的有第五大道（瓯海）和香开万里（瓯海）。

　　其中，天悦处于尾盘状态，只有个位数房源没卖，并有一部分工抵房，大多为小面积高层房源。

　　第五大道项目开盘售价约2.8-3.1万元/㎡，截止9月14日，已推售567套房源，备案去化310套，去化率55%。

　　西面稍远些的香开万里，四期直面南侧三垟湿地的9幢开盘毛坯均价约2.9万元/㎡，装标为2500、3980元元/㎡。

　　02

　　江滨单元D-16a地块

　　位于鹿城区瓯越大桥与矮凳桥路交汇处西面。地块起始总价1.99亿元，起始楼面价9531元/㎡。

　　地块占地面积约1.23万㎡（折合约18.4亩），容积率为1.3-1.7，地上计容总建面≤约2.08万㎡，其中各兼容功能的面积控制要求≤6263㎡，建筑高度≤54米。

　　地块内须无偿设置一所 12 班幼儿园，用地面积≥4680 ㎡，建筑面积≥4200㎡。

　　该地块要求建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

　　至于地块的建设品质下限偏低，更偏刚需，略优于部分新建安置房项目，理论上限高。

　　地块自身不算方正，但代建要求不多，仅无偿配套一所幼儿园。地块偏小，容积率倒是不错，才1.3-1.7，可以做小高层或者洋房产品。

　　不过地块西面为老房子，形象面偏差，但生活氛围浓厚，人流量充足，稍远些约500米处为欧洲城，足够满足日常生活需求。南面为在建安置房项目，东面为河流及瓯越大桥，东南角地块规划为文物古迹用地及宗教用地。

　　整体来看，周边软环境一般，主打老城氛围，宜居属性挺高。

　　南面D-37安置地块2022年9月成交楼面价约1.45万元/㎡；西面D-07a安置地块（原东方灯具市场）2022年12月成交楼面价约1.17万元/㎡。

　　东南面华润2023年5月竞得的C-18商品房地块（温州润府），成交楼面价约1.49万元/㎡。

　　显然，今天这宗地块地价，更接近安置房地块。

　　周边没有在售新房，属于断供已久的老城片区。目前，仅东南侧的华润·温州润府项目刚亮相不久。

　　今天这宗地块算是补充了片区内商品房的空缺。