福州恒荣蓝泽悦滨江开盘去化23% 折后均价1.28万/平

　　原标题：房价猛降至8984元/㎡，福州一地铁盘再度走俏！

　　时隔14个月，闽侯突破“零开盘”，终于迎来一年多以来的首次开盘。上周（9.11-17），位于上街板块的恒荣蓝泽·悦滨江开盘，毛坯备案均价15532元/㎡，折后均价12800元/㎡。

　　上周，五区普通住宅成交量环比近乎腰斩，主力成交项目为建发璞云，成交均价受高价项目占比减少大幅下滑。

　　闽侯普通住宅成交量环比大幅上涨，主力成交项目为金地自在城，受其影响均价环比大幅下滑。值得一提的是，金地自在城近期推出特价房，约为7699-8888元/㎡，成交量也有明显上涨，夺得本周网签量TOP1。

　　本周政策资讯

　　楼市政策：

　　1、福州取消限购、限售！9月11日执行；

　　2、福州执行“认房不认贷”，9月14日执行。

　　3、央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，9月15日执行

　　市政规划：

　　1、福州900医院仓山院区新病房进入试运行阶段；

　　2、鼓一小嘉达校区、延安中学国福校区新进展；

　　3、福州仓山区将新增3所市示范性幼儿园。

　　上周，仅闽侯恒荣蓝泽·悦滨江单项目开盘，项目位于上街板块，共推售3栋94套。

　　推售：2#/2-11F/2T4/40套，12#/1-7F/1T2牵手/26套，13#/1-8F/1T2牵手/28套；

　　开盘均价：毛坯备案均价15532元/㎡，折后均价12800元/㎡；

　　优惠：备案价约82折；

　　付款方式：正常首付；

　　去化：截止开盘当日，去化率约为23%

　　土地供应：

　　9月15日，连江出让4幅涉宅用地，宗地总建25.95万㎡，起拍金额为7.392亿，将于2023.10.12拍卖。

　　宗地采用“限地价、摇号”方式拍卖，（宗地〔2023〕7号为61570万元、宗地〔2023〕8号为9450万元、宗地〔2023〕9号为29800万元，宗地〔2023〕10号为9200万元；

　　上周无土地成交。

　　上周五区无项目取证；闽侯【恒荣蓝泽悦滨江】单项目取证，预售94套，预售面积0.83万㎡。

　　上周五区普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比近乎腰斩，创近12周新低；主力成交项目为【建发璞云】，成交均价受高价项目占比减少大幅回落。

　　上周闽侯普通住宅供应0.83万㎡；成交方面，成交量环比大幅上涨，主力成交项目为【金地自在城】，受其影响均价环比大幅下滑。

　　五区：

　　普通住宅成交75套

　　成交面积0.89万㎡

　　成交均价27656元/㎡

　　闽侯：

　　普通住宅成交41套

　　成交面积0.35万㎡

　　成交均价11173元/㎡

　　上周【金地自在城】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，闽侯上榜席位最多，表现较好。

　　前十套数合计：49套

　　前十面积合计：5474㎡

　　五区+闽侯共计59普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的44%。

　　五区SOHO市场成交量环比上涨，主力成交项目为【海月江南】，均价受其影响环比上涨显著。闽侯SOHO市场成交量暴增，主力成交项目为【龙恒凤凰城】，受其影响均价环比大幅上涨。

　　五区：

　　SOHO成交21套

　　成交面积0.17万㎡

　　成交均价18954元/㎡

　　闽侯：

　　SOHO成交41套

　　成交面积0.19万㎡

　　成交均价12006元/㎡