上海中高端项目新房成交活跃度高 均价攀升至80740元/平

　　原标题：上周上海新房均价突破8万/平

　　月初成交按惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（7.31－8.6）新建商品住宅成交面积10万平方米，环比减少28.63%。

　　基于10万+等中高端项目签约活跃，均价继续向上攀升，达到80740元/平方米，环比上涨4.79%，也是今年以来的第二高点。

　　成交区域方面，个别区域支撑起全市交易。大浦东、新静安和普陀三个区成交面积都过万，分别为3.25万平方米，2.39万平方米和1.23万平方米，三个区总量占全市近7成。

　　传统交易大户表现相对好的是嘉定，而青浦不到5千平方米，松江不到3千平方米。

　　总体来看，市场表现疲软，随着开盘项目陆续签约完毕，也没有其他楼盘接续的话，不排除成交继续低位运行的可能。

　　从成交结构来看，入市的中高端项目进入签约期，成交前十榜单中继续有2个10万+楼盘上榜，且还是处于第一和第二的位置。

　　此外，榜单第三到第五是均价在6万元/平方米以上的中高端改善项目。“3字头”“4字头”首次改善产品只有4个，且排名均靠后。从成交排名第一和第二的项目来看，签约都超过百套，所以从这点来看，市场情绪可能不太高，但不影响感兴趣的楼盘成交热度。

（数据来源：上海中原地产）

　　其中华发静安华府上周网签211套房源，共23633.7平方米，居榜单首位。

　　该项目位于静安西藏北路板块，该项目于7月29日开盘，291套房源，896组认购，认购率308%，入围分为53.96分。

　　其次为浦东区的中企云萃森林，上周网签118套房源，该项目于7月26日开盘选房，426套房源，311组意向认购，认购率73%。

　　宝华紫薇花园上周网签90套房源，居榜单第三位，项目于7月29日开盘，凭借出色的产品力吸引了诸多目光。

　　供应方面，经过前期快速放量后，上周出现快速缩水，共入市2盘，约8.4万方，755套房源，从认购情况来看，都不是很理想。

　　第六批房源认筹早已接近尾声，短期处于青黄不接时期，不过第七批房源也开始陆续取证中，其中不乏许多红盘：天汇玺、越秀保利嘉悦云上，可以预见的是，随着7批次集中供应项目的陆续入市，再有政府各种积极信号的加持，后续市场值得期待。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周初上海做出楼市相应表态，四个一线城市都会为稳楼市做出相应措施。

　　而且近期资本市场一改前期表现，地产股出现连续上行，对扭转市场预期有积极作用。

　　本月是重要窗口期，政策可能随时会落地，届时会根据政策力度市场做出相应反馈，但从趋势来看，短期一波反弹基本能确立。

　　当然，短期即便没有那么快反应到签约数据上也会是积蓄的动力，一旦有释放点，成交就会翻身向上。