北京朝阳东坝棚改项目地块溢价成交成交总金额33.2亿元

2023-06-21 12:31:53 来源：北京乐居

　　原标题：33.2亿！保利+京投发展夺得朝阳东坝北西区B006地块|土拍快讯

　　昨日，朝阳东坝北西区1102-B006地块进行现场竞价。仅4轮，保利+京投发展以33.2亿竞得该地块，楼面价约5.67万/㎡，溢价率5.4%。

　　该宗地共7家房企报名：1、中海 2、天恒 3、华润 4、保利+京投5、金茂 6、住总 7招商

　　根据挂牌文件信息，北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地土地面积24387.06平方米，建筑控制规模≤58528.94平方米，交易起始价31.5亿元，将以“五通一平”形式供应，具体位置如下：

　　地块用地性质为R2二类居住用地，无配建，属性纯粹。不过地块体量不算大，若以平均建面100㎡计算，体量不到600套。结合2.4的容积率及60米控高来看，大概率是小高层+高层社区。

　　位置方面，地块位于东五环外，位于北小河西侧，东风站北侧，东风站是12号线与3号线换乘车站，也是规划的轨道微中心。看位置，地块可以算是朝阳未来重点发展的区域之一，“第四使馆区、第二三里屯”，未来这里将集聚自贸区、商业、产业、国际学校等诸多资源，地铁12号线、3号线、M22（远期规划）、L4线、R4线、M101线（规划中）六轨并行，区域价值未来可期。

　　但地块周围新房不多，西侧有在售新房京投发展北熙区，于去年9月开盘，一期指导价8.1万/㎡；二期指导价与北西区地块相同，为8.6万元/㎡。值得一提的是，地块周围二手房价格大都在10万+。如西南侧的保利首开天誉挂牌均价约10.3万/㎡，南侧的首开龙湖天璞均价更是接近12万元/㎡，首城珑玺也在11.1万元/㎡，未来可能形成一二手房价格倒挂。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格36.225亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

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